Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

  • This topic is empty.
מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #29853
    nadavrut
    משתתף

    הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

    שלום,
    אני דייר בבניין משותף המאוכלס מזה שנה.
    הבניין בן 9 קומות כאשר מרפסות השמש בנויות לפי החוק הישן בו המרפסות אינן אחת מעל השניה אלא קומה במרכז, קומה בצדדים וחוזר חלילה.
    כתוצאה מכך ומעיצוב חזית הבניין נותרו מן חללים בין הקיר החיצוני של הבניין לבין חלק מהמרפסות.
    לפי טענה ששמעתי לאחרונה ניתן לקבל היתר ל"מילוי" החללים הנ"ל, קרי הרחבת המרפסת ללא חריגה/שינוי של חזית הבניין כלל.
    האם נכונה טענה זו ?
    בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?
    האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?
    מה היית ממליץ לי לעשות בשביל לקדם את העניין ?
    תודה,
    נדב

    #36188
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

    שלום, לאחרונה אכן הוכנס תיקון אשר מאפשר בניית מרפסות זו מעל זו. להלן תשובות לשאלותיך: בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?- הדבר תלוי בגודל הקיים ובגודל המבוקש. בכל איזור התקנות שונות. יש לשכור אדריכל ע"מ שיבדוק, או לבדוק לבד בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית. האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?- אם כבר, היטל השבחה. גם את הנושא הזה יש לבדוק בוועדה. ברגע שתדע את הנתונים האלה- תתארגנו וקחו אדריכל.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #36187
    nadavrut
    משתתף

    Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

    תודה על התשובה המושכלת. בהמשך לתשובתך, ברשותך שאלה נוספת: האם עלי לגשת למשרדי המועצה המקומית (באר יעקב) או למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (מצפה אפק) ?


    #36186
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

    למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (מצפה אפק)


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #36185
    limor
    משתתף

    Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

    באותו הנושא של הרחבת מרפסות יש לי שאלה נוספת (לדעתי נדב מדבר על הבנין שבו אני מתגוררת) הבנתי שכדי להתחיל עם קבלת  אישורים צריך רוב של 75% מהדיירים שרוצים להרחיב או לחילופין לא מרחיבים אך חותמים שלא מתנגדים לכך. היום שאלה אותי שכנתי האם יתכן שיהיה מצב שכל הדיירים יהיו חייבים להרחיב את המרפסות? גם כאלו שלא מעוניינים?


    #36184
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

    שלום, לא ניתן לחייב אותם להרחיב. אך אם יהיו מעוניינים בכך בעתיד יאלצו לשלם את חלקם היחסי בבניית התשתיות ועלויות התכנון.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #36183
    michal barzakai
    משתתף

    הרחבת מרפסות בבניין משותף

    שלום, בבניין משותף שיש דירות עם מרפסות וגם דירות גן (ללא מרפסות), הדיירים בעלי המרפסות רוצים להגדיל המרפסות. האם יש צורך בהסכמת כל הדיירים להגדלת המרפסות? הגדלת המרפסות מן הסתם תשנה את חזית הבניין ותשבח את הנכס של בעלי המרפסות, אך לא תשבח את הנכס של בעלי דירות הגן.


מוצגות 7 תגובות – 1 עד 7 (מתוך 7 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן