אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

בשיתוף פעולה עם:

7 posts / 0 new
התגובה האחרונה
nadavrut
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 15/10/2010 - 16:13
הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף
גירסה להדפסהSend by email

שלום,<br />
<br />
אני דייר בבניין משותף המאוכלס מזה שנה.<br />
הבניין בן 9 קומות כאשר מרפסות השמש בנויות לפי החוק הישן בו המרפסות אינן אחת מעל השניה אלא קומה במרכז, קומה בצדדים וחוזר חלילה.<br />
כתוצאה מכך ומעיצוב חזית הבניין נותרו מן חללים בין הקיר החיצוני של הבניין לבין חלק מהמרפסות.<br />
לפי טענה ששמעתי לאחרונה ניתן לקבל היתר ל&quot;מילוי&quot; החללים הנ&quot;ל, קרי הרחבת המרפסת ללא חריגה/שינוי של חזית הבניין כלל.<br />
האם נכונה טענה זו ?<br />
בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?<br />
האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?<br />
מה היית ממליץ לי לעשות בשביל לקדם את העניין ?<br />
<br />
תודה,<br />
נדב

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 2 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

שלום,
לאחרונה אכן הוכנס תיקון אשר מאפשר בניית מרפסות זו מעל זו. להלן תשובות לשאלותיך:

בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?- הדבר תלוי בגודל הקיים ובגודל המבוקש. בכל איזור התקנות שונות. יש לשכור אדריכל ע"מ שיבדוק, או לבדוק לבד בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית.

האם הדבר כרוך בתשלום מס שבח ?- אם כבר, היטל השבחה. גם את הנושא הזה יש לבדוק בוועדה.

ברגע שתדע את הנתונים האלה- תתארגנו וקחו אדריכל.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

nadavrut
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 15/10/2010 - 16:13
Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

תודה על התשובה המושכלת.

בהמשך לתשובתך, ברשותך שאלה נוספת:

האם עלי לגשת למשרדי המועצה המקומית (באר יעקב) או למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (מצפה אפק) ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 2 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה (מצפה אפק)

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

limor
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 27/10/2010 - 13:43
Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

באותו הנושא של הרחבת מרפסות יש לי שאלה נוספת (לדעתי נדב מדבר על הבנין שבו אני מתגוררת)
הבנתי שכדי להתחיל עם קבלת  אישורים צריך רוב של 75% מהדיירים שרוצים להרחיב או לחילופין לא מרחיבים אך חותמים שלא מתנגדים לכך. היום שאלה אותי שכנתי האם יתכן שיהיה מצב שכל הדיירים יהיו חייבים להרחיב את המרפסות? גם כאלו שלא מעוניינים?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 2 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: הרחבת מרפסות שמש בבניין משותף

שלום,
לא ניתן לחייב אותם להרחיב. אך אם יהיו מעוניינים בכך בעתיד יאלצו לשלם את חלקם היחסי בבניית התשתיות ועלויות התכנון.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

mdbz
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 25/07/2017 - 19:47
הרחבת מרפסות בבניין משותף

שלום,

בבניין משותף שיש דירות עם מרפסות וגם דירות גן (ללא מרפסות), הדיירים בעלי המרפסות רוצים להגדיל המרפסות.

האם יש צורך בהסכמת כל הדיירים להגדלת המרפסות?

הגדלת המרפסות מן הסתם תשנה את חזית הבניין ותשבח את הנכס של בעלי המרפסות, אך לא תשבח את הנכס של בעלי דירות הגן.

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome