אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בניית ממ"ד בבית קיים.

בשיתוף פעולה עם:

14 posts / 0 new
התגובה האחרונה
רינת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 06/08/2007 - 11:54
בניית ממ"ד בבית קיים.
גירסה להדפסהSend by email

שלום, ראשית תודה על התיחסותך לשאלתי לגבי גודל הממ&quot;ד וחישוב אחוזי שטחים, אך חשוב לציין שאני בונה את הממ&quot;ד בתוך בית קיים. ואילו תוספת הבניה החדשה היא על הגג (אני גרה בבית פרטי).<br />
ולכן הגדלת הממ&quot;ד בבית הקיים מקטינה לי מאוד את הבית. האם לא ניתן לקבל הקלה בגודל הממ&quot;ד כאשר הוא נבנה בתוך בית קיים?<br />
בתודה, רינת.

רינת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 06/08/2007 - 11:54
חובת הגדלת ממ"ד- ל-9 מ"ר?

שלום,
תכננתי בית פרטי עם ממ"ד בגודל 7 מ"ר ברוטו. כעת נמסר לי שעלי לשנות את התוכנית ולהגדיל את הממ"ד
 ל9 מ"ר נטו !!!
האם זה נקבע כבר כחוק ?  באתר הכנסת לא מצאתי מידע . בפיקוד העורף טוענים שכל עוד התוכנית לא אושרה בוועדה עלי להגדיל את הממ"ד.
חשוב לי לציין שהממד לא ישמש אותי כחדר שינה אלא הוא יהיה ליד הסלון ואני לא מעוניינת להקטין את הסלון ולהגדיל את הממד
עיזרו לי האם יש באפשרותי לא להגדיל?
תודה רינת

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
הגדלת שטח ממ"ד

אכן, החל מ 15/8/07 ישנה חובה לתכנן ממ"ד המכיל 9 מ"ר נטו.  כמו כן ניתן כיום לקבל "זיכוי" גבוה יותר בעבורו, בחישוב השטחים. זיכוי השטחים: עד היום "זוכה" כל בית ב- 7.5 מ"ר משטחו, כלומר- לא נחשב השטח הזה בחישובי השטחים העיקריים למגורים. כמו כן ניתנו הקלות בתשלום אגרות בניה/ היטל השבחה וכד' על 7.5 מ"ר, בהנחה שבנית ממ"ד. 
החל מהיום ניתן יהיה לקבל זיכוי בשיעור של 12 מ"ר (שטח הממ"ד +שטח היטל קירותיו).  12 המ"ר האלו יחושבו במניין "שטחי השירות" של המבנה. גם אחוזי הבניה נהנים מכך: אם הוגבל בית ל-160 מ"ר שטח עיקרי, ניתן  בפועל לבנות 160 מ"ר + 12 מ"ר נוספים= 172 מ"ר. 
סייג אחד: במידה ובונים את הממ"ד בקומת מרתף, לא ניתן לבנות מעל פני האדמה 172 מ"ר.

הגדלת זיכוי השטחים תאפשר לך להשאיר את הסלון בגודל שרצית.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

judylo
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 3 חודשים
הצטרפ/ה: 15/08/2007 - 11:49
Re: חובת הגדלת ממ"ד

בבקשה לאישורי בנייה שהגשתי (ועדין לא אושרה) הממ"ד המתוכנן הוא 5 מ"ר. 
החוק החדש דורש עכשיו ממ"ד של 9 מ"ר. אבל, במצב הנתון יש לי אפשרות טכנית 
להגדיל את הממ"ד המתוכנן ל-8 מ"ר בלבד. אחרת צריך יהיה להתחיל את כל תהליך
התכנון וההגשה מחדש.
נאמר לי שיש לי אפשרות להשאר עם ממ"ד של 5 מ"ר או להגדילו ל-9 מ"ר ואין פשרות. 
האם אי אפשר לקבל הקלה וליהנות מפצוי יחסי בשטח? הרי אילו יצא החוק לפני 
כמה חודשים ודאי הייתי מתכננת ממ"ד של 8 מ"ר ונהנית מן הפצוי המוגדל.
בתודה, ג'ודי

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
שטח ממ"ד

שלום,
אצטט ממך ואענה:
"נאמר לי שיש לי אפשרות להשאר עם ממ"ד של 5 מ"ר או להגדילו ל-9 מ"ר ואין פשרות " 
- למיטב ידיעתי זה נכון, רק במידה והג"א כבר חתום על התכניות הקודמות בנות 5 מ"ר ממ"ד. אך במידה והג"א לא חתם עליהן, תהיו חייבים בכל מקרה לתכנן שוב, והפעם עם 9 מ"ר נטו. (אין מצב ל- 8 מ"ר כעת)
"האם אי אפשר לקבל הקלה וליהנות מפצוי יחסי בשטח? הרי אילו יצא החוק לפני 
כמה חודשים ודאי הייתי מתכננת ממ"ד של 8 מ"ר ונהנית מן הפצוי המוגדל."
-1.  זיכוי השטחים יהיה 7.5 מ"ר במקרה של 5 מ"ר נטו, ו-12 מ"ר במקרה של 9 מ"ר נטו. אין " הקלה" אחרת.
2.  גם אילו יצא החוק לפני כמה חודשים לא יכולת לתכנן ממ"ד בן 8 מ"ר, אלא רק 9 מ"ר נטו.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
הקלות בניה: ממ"ד

ההקלות הנוגעות לבניית ממ"ד אינן נוגעות להקטנת שטחו, (כעת- מינימום 9 מ"ר נטו) אלא רק לקו הבנייין הדרוש לו, או במילים אחרות- ניתן לקרב את הקיר החיצוני של הממ"ד לכיוון גבול המגרש, הרבה מעבר למה שמותר בבניה רגילה.
לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 6.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 4.2 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה גם לגבי קו בניין קדמי וצדדי, והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. כדאי להתייעץ עם האדריכל/ית שלך כיצד ניתן להשתמש בהקלה זו וכיצד להינות מזיכוי השטחים המוגדל בגין הממ"ד (12 מ"ר).

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

ilanz
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 07/10/2007 - 14:55
הקלות בקו בניה: ממ"ד

ארז שלום,

אשמח אם תוכל להפנות אותי, היכן ניתן למצוא סעיף בגין הקלה זו בחוקי הבניה. 

בתודה,
אילן

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
קו בניין ממ"ד

שלום,
מדובר בתקנות פנימיות. אפנה אותך למאמרו של ד"ר בן עזרא:
מרחב מוגן.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

ilanz
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 07/10/2007 - 14:55
Re: קו בניין ממ"ד

ארז,
תודה על תגובתך המהירה.

בהודעה שלך ציינת כי ניתן לקבל הקלה גם בקו בניין קידמי. במאמרו של ד"ר בן עזרא , יש התייחסות רק לקו בניין אחורי וצדדי. בעקבות ברור עם ועדת התכנון באזורי (מועצת עירון) , נאמר לי כי אין אפשרות לקבל הקלה בקו בניין קידמי, האם ידוע לך אחרת?  

תודה מראש,
אילן

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: הקלות בניה

אילן,
איזכור הקו הקדמי נעשה מזיכרוני לגבי בית שתיכננתי בחולון. עם זאת, ייתכן שאני טועה. (-:

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

morrisben
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 שנים 3 חודשים
הצטרפ/ה: 09/08/2008 - 21:29
ממ"ד- בקומת עמודים

אני גר בבית משותף בקומה ראשונה מעל קומת עמודים.

האם ניתן לקבל היתר בניה לממ"ד מתחת לדירתי בקומת הקרקע עם מדרגות ירידה מתוך הדירה?

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: ממ"ד בקומת עמודים

שלום,
לדעתי לא יהיה ניתן משיקולי תכנון ומשיקולים הקשורים לזכות הדיירים על הקרקע.
אין מניעה לבנות ממ"ד בקומה א', בתנאי ש-70% מהקירות שלו ממשיכים למטה, עד היסוד.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

ריבקה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 שנים 6 חודשים
הצטרפ/ה: 26/05/2009 - 12:30
מהו שטח נטו הנדרש לממד

ברצוני לדעת מהו השטח נטו הנדרש לממד וכן מהו השטח הנחשב כשטח שרות בבקשה להתר בניה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שעה אחת 42 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: מהו שטח נטו הנדרש לממד

שלום,
לממ"ד יש צורך ב- 9 מ"ר נטו. ניתן לשייך 12 מ"ר (כולל היטל קירות) לטובת שטחי השירות במבנה.
תקנות: שטח ממ"ד.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome