אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

גודל חניה מינימלית

בשיתוף פעולה עם:

57 posts / 0 new
התגובה האחרונה
devanlevin
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שנים 3 חודשים
הצטרפ/ה: 16/03/2011 - 22:48
גודל חניה מינימלית
גירסה להדפסהSend by email

אני שכרגע בונה בית פרטי, בתוכניות מופיע חנייה קטנה מאוד, עד כדי כך שאי אפשר יהיה לפתוח דלתות מ2 צידי הרכב. החנייה מאוד ארוכה אבל מאוד צרה ונמצא בין קירות. האם יש רוחב מינימלי לפי התקנים לחנייה מסוג זה? והאם אפשר לאלץ את הקבלן להזיז את הקירות

באיזה תקן מופיע גודל חנייה מינימלי ומה צוין בתקן?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רוחב/ אורך חניה

שלום,
להלן מידות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965:

רוחב מינימלי: 230 ס"מ

רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ

בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ

אורך:

חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ

חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ

חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אבידע
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 31/08/2011 - 21:41
Re: רוחב/ אורך חניה

ארז שלום,

אשמח לדעת האם התקן שמגדיר את האורך והרוחב הוא תקן מחייב או המלצה.
ראיתי באתר אחר שאין תקן ברור אלא כל מיני המלצות.
בנוסף, אני לא הצלחתי למצוא ב"תקנות התכנון והבניה 1965" את ההגדרות שכתבת.
במידה ותוכל להוריד קישור לפורום זה יעזור לי מאוד.
אני נמצא בדין ודברים עם הקבלן שלי ששם לי חניה של 4:80 מ' גם כנגד התקנות וגם כנגד התשריט שהיה מצורף לחוזה (שם היתה חניה של 5 מ').

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: רוחב/ אורך חניה

שלום,
באתר מצויות הנחיות למקומות חניה. מדובר בהנחיות מחייבות שפירסם משרד התחבורה, כולל מידות.
במידה ואתה חושש שהחניה שקיבלת אינה עומדת בכך, פנה לחברה המתמחה בליקויי בניה או עו"ד מקרקעין.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

פאלומה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 4 חודשים
הצטרפ/ה: 08/02/2015 - 16:15
מידות החניה התקניות

ארז מירב שלום רב,

המידות לחניה שציינת מתוך תקנות התכנון והבניה 1965.

 מהו מספר התקנה שמדברת על המידות לחניה בתקנות התכנון והבניה זה?

האם יש תקנהות יותר מעודכנות?

האם התקנות האלה חלות גם על מתקני חניה, כלומר האם מתקני חניה (לפחות חצי אוטומטיים או מכאניים צריכים לעמוד גם במידות המצויינות בתקנות התכנון והבניה?

 

יעילה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 11 חודשים
הצטרפ/ה: 15/07/2015 - 02:32
לפי מדריך התקנות גם עמוד בודד מצריך תוספת של 30 ס"מ

מעיון במדריך התקנים נראה שגם עמוד בודד (ולא רק 2 עמודים) מצריך תוספת של 30 ס"מ לרוחב חניה,  על פי התרשים שם ועל פי הכותרות בטבלה.

גרינברג אדריכלו...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 26/07/2015 - 13:35
חניה בין 2 קירות

חניה בין 2 קירות

דניאלה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מידות חניה

להלן הנחיות לתכנון חניות אותן אימץ משרד התחבורה

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

בוריס
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 19/05/2015 - 11:50
כמות חניות

שלום!

אני מבין שלבניין דירות כמות מינימלית של חניות ליחידת דיור - 1. מה היא הכמות המינימלית של חניות ליחידת דיור עבור קוטג'ים דו-משפחתיים? אודה גם להפנייה למקום מדויק בהנחיות לתכנון חנייה.

בתודה מראש.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חניות לבית פרטי

שלום,

בית פרטי בודד / דו משפחתי:  מתחת ל-120 מ"ר חניה אחת. מעל 120 מ"ר 2 חניות. 

בית דירות:

  • לדירות מתחת 120 מ"ר- חניה 1.
  • לדירות מעל 120 מ"ר: לכל 3 דירות יהיו 4 חניות (או 1 מקום חניה עבור כל 3/4 דירה)

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

בוריס
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 19/05/2015 - 11:50
חניות לבית פרטי

תודה רבה על התגובה המהירה. התוכל להפנותי למקום מדוייק במסמך נורמטיבי?

גרינברג אדריכלו...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 26/07/2015 - 13:35
ישנם מיקרים בבית פרטי כמו

ישנם מיקרים בבית פרטי כמו אצלינו בבית אריה ועופרים שכתוב בתב"ע כמה חניות למגרש ללא קשר לגודל הבית.

דניאלה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
התקנת מקומות חניה

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

doron
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 11 חודשים
הצטרפ/ה: 16/07/2015 - 11:21
תקינות החנייה

שלום,

האם אפשר לשלוח לך חנייה עם מידות ותגיד לי האם היא תיקנית?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מידות חניה

שלום,
בשמחה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

doron
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 11 חודשים
הצטרפ/ה: 16/07/2015 - 11:21
חנייה

שלום,

צרפתי  לך סרטוט של החניות שלנו

רציתי לדעת :

1. האם החנייה תיקנית (חנייה 4 או 3) כלומר האם המרווח כניסה שלי עם האוטו תקין ?

2.האם אפשר להוסיף חנייה נוספת במקביל לחניות 1 ו-2 ושעדיין תהיה גישה תקנית לרכבים שמחנים בחנייות 3 ו-4 , זאת כמובן שאם שאלה מס 1 תיקנית ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חניה

שלום,
יש לבדוק רדיוס סיבוב. רק מהנדס תחבורה יוכל לענות לך.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

doron
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 11 חודשים
הצטרפ/ה: 16/07/2015 - 11:21
שלום,

שלום,

יש מהנדס תחבורה בעיריה או שצריך לפנות לגורם פרטי ?

בברכה,

דורון

yaeli
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 8 חודשים
הצטרפ/ה: 18/10/2015 - 12:18
שלום,

שלום,

אמור להגיע מהנדס תחבורה בשם אלי אסיף מחברת גרונר ד.א.ל מהנדסים 

האם זה מספיק כדי לאשר לי שהחנייה שלי תיקנית או צריך להביא עוד גורם נוסף 

בברכה ,

דורון

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מהנדס תחבורה

צריך לפנות לגורם פרטי

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אסתרה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 10 חודשים
הצטרפ/ה: 24/08/2015 - 14:46
חניה ופרגולה

שלום רב

השאלה מופנת לעו"ד,

כרגע קניתי קוטג' חדש ויש בעיה עם חניה - יותר נכון עם הרוחב - 3 מטר

משני צדדים יש קירות , אי אפשר להכנס עם רכב ,נורא צר.. אני חונה בחוץ בכביש

כאשר אני פותחת דלתות, בקושי יוצאת דלתות לא נפתחות עד הסוף.וזה עוד סוזוקי קטן..

האם חוקי?    אודה על התשובה , מה תמליץ עליי לעשות

ועוד שאלה - פרגולה , האם צריך היום אישורים בשביל לשים כיסוי שקוף פוליגל על העמודים בגינה??

תודה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
מידות חניה ליד קיר

שלום,

להלן מידות לרוחב חניה מינימליות, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965:

בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ.

ככה שהעניין לא נוח, אבל חוקי.

אסור לקרות פרגולה ללא היתר, משום שאז היא הופכת לשטח מקורה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

רונית .ס
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 9 חודשים
הצטרפ/ה: 17/09/2015 - 21:14
לגבי חוק תכנון ובניה חניה בבית פרטי

שלוב רב, 

ברצוני לשאול שאלה חשובה לגבי חוק תכנון ובניה לגבי סגירת חניה שלוש קירות לא כולל חזית ,החניה נמצאת בבית פרטי,מה החוק מאשר ? האם זה חוקי לבנות גג לחניה וקירות משני צידי החניה וגב לחניה?  

האם ישנו צורך בהיתר בניה בשל כך? 

האם החוק משתנה מאיזור לאיזור ?

זאת שאלה חשובה מאוד תודה  רבה לעונים. 

 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
סגירת חניה בקירות

שלום,
רוב תכניות בניין העיר בארץ לא מאפשרות סגירת קירות מסביב לחניה. יש לבדוק באופן ספציפי באיזורך בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

רונית .ס
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 9 חודשים
הצטרפ/ה: 17/09/2015 - 21:14
בקשר לתגובה חניה בבית פרטי

 

 

מה בעצם החוק אומר לגבי חניה פרטית בבית פרטי שאסור לתחום את צידי החניה ואת גב החניה  היא צריכה להיות פתוחה לרווחה? 

איך יוצא לי לראות ולא פעם בתים עם עם חניות סגורות וטריס חשמלי ? 

תחומות לחלוטין ? 

איפה החוק רשום אם תוכל להראות לי את זה כתוב ? 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
סגירת חניה

בהרבה מקרים הסגירה אינה חוקית.

לא מדובר בחוק, אלא בתקנות נקודתיות שקבעה הוועדה המקומית, שנקראות "תכניות בניין העיר".  ניתן לעיין בתכנית הספציפית לאיזורך בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

yaeli
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 8 חודשים
הצטרפ/ה: 18/10/2015 - 12:18
חנייה תקנית

שלום,

אמור להגיע מהנדס תחבורה בשם אלי אסיף מחברת גרונר ד.א.ל מהנדסים

האם זה מספיק כדי לאשר לי שהחנייה שלי תיקנית או צריך להביא עוד גורם נוסף

בברכה ,

דורון

sorisch
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 7 חודשים
הצטרפ/ה: 18/11/2015 - 21:02
חניה

שלום רב,

1. התקנות שלהן קישור מעלה הינן עבור חניונים? האם יש גם למגורים? או שניתן להשליך מהן לגבי מגורים?

2. האם קיימת הגבלה בתקנות התכנון והבנייה או בתקנות משרד התחבורה/בטיחות לגבי חניה במקביל (ולא אלכסון או ניצב) בבניית בית מגורים?

 

תודה מראש,

אודה גם לקישור/הפניה בהתאם לתשובה,

אורי

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תקנות חניה

1. התקנות שלהן קישור מעלה מאגדות הנחיות הן לחניונים והן לבתים פרטיים.

2. לא מצאתי הגבלות מיוחדות לגבי חניה במקביל. למה כוונתך? 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

sorisch
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 7 חודשים
הצטרפ/ה: 18/11/2015 - 21:02
תקנות חניה

ארז תודה,

נוצר מצב מאוד מורכב שאני אמור להמציא מקום חניה עתידי לשכניי בבית משותף. הפיתרון היחיד הוא חניה במקביל לכביש. אך המועצה שללה אותו ככל הנראה על ענייני בטיחות, אמרו שמותר רק בניצב. רציתי לדעת אם יש הנחיות (תקנות תכנון ובנייה או תחבורה) שאכן קיים איסור לאשר חניות במקביל לכביש בהיתר, או שמדובר במקרה נקודתי שבו בחרה המועצה לא לאשר זאת.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תקן חניה

אינני מומחה תחבורה אך לעניות דעתי אין תקנה ספציפית בעניין. צריך להתייעץ עם מהנדס תחבורה. אם תצליח להשחג חוות דעת חיובית נגדית ייתכן שהם ישקלו זאת מחדש. אתה גם יכול לערער בפני ועדת ערר.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

sorisch
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 7 חודשים
הצטרפ/ה: 18/11/2015 - 21:02
תודה!

תודה!

לא מצאתי הנחיות לגודל חניה בכל התקנות מלבד לחניונים, קיימות כאלו נפרדות?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תקן חניה

אין הבדל בין מידות חניה בחניון לבית פרטי, או בניין מגורים (רוחב, אורך, מרחק מקירות ועמודים).

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

גרינברג אדריכלו...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 26/07/2015 - 13:35
לעניות דעתי יש הגדרות ברורות

לעניות דעתי יש הגדרות ברורות אצל יועץ תחבורה לבחינת חניה תורית או רוחבית. הם בודקים אם זה רחוב חד סיטרי... קרוב לצומת או מעבר חניה...
תנסו להתייעץ עם משרד התחבורה

דניאלה

יעקב עמר
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 חודשים
הצטרפ/ה: 15/12/2015 - 05:07
חניה בבית פרטי

קניתי בית פרטי שנבנה בשנת 78 ולא בנו בתוך השטח חניה.כרגע אני רוצה לבנות ממד והשכן מתנגד בגלל שאין חניה.אני יד שניה.הבית כ150 סמ מתחת לפני הכביש.האם יכולים לחייב אותי לבנות חניה בתוך השטח.האם חניה בכביש ליד הבית מספקת ויש הרבה חניה.דחוף תשובה יש לי דיון בוועדה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חניה פרטית

שלום,
על פי החוק יש צורך בחניה בתחום המגרש לכל בית פרטי. בעת מתו היתר בניה ניתן לאכוף זאת.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

פאנדי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 חודשים
הצטרפ/ה: 12/04/2016 - 16:49
שביל גישה לחניה לבית דו משפחתי

יש לי שביל גישה לחניה לבית פרטי שהולך בצורת ר 

הרוחב שלו  2.8 מטר .

שאלתי מתיחסת לרדיוס סיבוב מה התקן לגבי רדיוס הסיבוב הנדרש 

תודה 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שביל גישה לחניה

שלום, 

ע"פ התקנות, אין הגדרה לרדיוס הסיבוב. אבל נניח שמדובר בחניון בו עליך להיכנס עם הפנים קדימה לחניה שניצבת משמאלך, או מימינך. במקרה כזה, ע"פ תקנות החניה כאשר רוחב החניה הוא 2.5 מ', דרך הגישה אליה חייב להיות לפחות 4.5 מ' ע"מ לאפשר סיבוב לתוכה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

carmel1985
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/09/2016 - 10:00
הנחיות משרד התחבורה לעניין רוחב דרך גישה

היי ארז,

תוכל להפנות אותי בבקשה למקום בהנחיות משרד התחבורה (תכנון חניות) המראה את החישוב לפיו כאשר רוחב החניה הוא 2.5 מ', רוחב שביל הגישה צריך להיות 4.5 מ'?

תודה רבה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רוחב שביל גישה

 בתקנות החניה, סעיף 8.2 טבלה 3.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

trezbi
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 01/08/2016 - 18:37
חניה לא חוקית

ארז שלום,

אני מקווה שאתה עדיין פעיל פה ואוכל לזכות בתשובותיך הברורות.

אנו עומד לרכוש דירה עם חניה בטאבו שהשכנים מגדירים אותה כלא חוקית. אכן, ממבט לא מקצועי שלי, נראה שהחניה לא עומדת בסטנדרטים של רוחב המעברים (תתרשם בעצמך. מדובר בחניה י"ג - הימנית בתמונה מצורפת). היום כדי לתת מספיק מקום לרכב הנכנס לחניה י"ד יש סיכום עם השכנים שהרכב בי"ג ("שלנו") יירד קצת יותר למטה.

נשאלת השאלה, במידה והנושא יגיע לבית משפט, האם זה יכול לפסול את הזכות לחניה (שוב, למרות שרשומה בטאבו)? ואם זה אפשרי, מה אנחנו יכולים לעשות כדי לשמור על הזכויות שלנו?

אגב, הבניין הוא משנת 1969

תודה מראש,

יוסי

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חניה בית משותף

שלום,

אני מאוד ממליץ לערוך את ההסכם בליווי עו"ד מקרקעין. לכאורה, החניה שלך חוסמת את הכניסה לחניה י"ד. עם זאת זכותו של מי גוברת? מדוע זכותו להיכנס לחניה גוברת על זכותך לחנות? הרי שתי ההצמדות (שברור שנערכו באופן רשלני) שוות ערך מבחינה חוקית. לכן, במידה ומשונה תשריט ההצמדות והחניה שלך "נדחפת" יש לבצעו בחתימת כל בעלי הזכויות בקרקע.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

שרוןשרון
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 07/09/2016 - 08:06
תקן מחייב לגבי חניה בבניין משותף ברמת גן משנת 1969

שלום.
בבניין משותף ישנה חניה גדולה שעד היום שימשה את דיירי הבנין. בימים אלה הבנתי שהיא נמכרה על ידי הקבלן ובעקבות כך אין לדיירים אפשרות להחנות יותר טת רכביהם אלא אם ישלמןו שכירות. שאלתי - האם הקבלן לא היה מחויב בהקצאת חניה כללית לדיירים?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חניה בבניין משותף

שלום,

כמות החניה אשר הוקצתה לדירות במבנה מצויינת בהיתר הבניה, בו ניתן לעיין בועדה המקומית לתכנון ובניה. בהתאמה להיתר, מבצעים הצמדות בטאבו בעת רישום הבית המשותף. ייתכן מצב בו הקבלן משאיר אצלו דירה בבעלותו עם חניה מוצמדת, ואז מוכר את הדירה ליוסי ואת החניה למשה, שהוא בכלל בעל חנות ליד. המצב שנותר הוא שהדייר בדירה אינו הבעלים של החניה שהוצמדה בעבר לדירתו. הדייר הזה נאלץ להכביד על הרחוב. ייתכן שניתן לתקוף משםטית סיטואציה כזו, משום שלכאורה היא נוגדת את היתר הבניה משום שהיא מפחיתה בפועל את כמות החניות שתוכננו לדיירי המבנה.

יש לקבל יעוץ מעורך דין.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

שרוןשרון
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 07/09/2016 - 08:06
חניה בבניין משותף

תודה על התגובה המהירה.

האם צריך לגשת פיזית לועדה לתכנון ובניה ע"מ לצפות בהיתר הבניה, או שישנה אפשרות לעשות זאת בדרך אחרת?

האם בכל בנין שנבנה בשנים אלו (1969) נהוג היה להקצות כמות מינימלית של חניות לדיירי המבנה?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חניה בבניין משותף

ישנן ועדות אשר סרקו את ההיתרים וניתן לראות אותם באתר הוועדה. אם לא, לגשת בשעות קבלת הקהל.

בשנת 69' אני מסופק אם היה בכלל תקן. תקנות התכנון והבניה- הצמדת חניות הותקנו לראשונה, ככל הידוע לי בשנת 1983 ומאז עברו מס' שינויים.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אריה-1954
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 חודשים 22 שעות
הצטרפ/ה: 17/10/2016 - 21:23
בעיית חנייה בית פרטי

אנחנו 3 חניות צמודות אחת לשנייה בבתים פרטיים מחוברים. החנייה שלי אמצעית. מידות החנייה שלי פחות או יותר: 2.30 רוחב על 5.00 מטר אורך. החניה שלי חתומה ע"י קיר מאחורה (קיר של בית) ושני גדרות עץ משני הצדדים. (בגובה כ - 1.3 מטר). ככה קנינו בזמנו (1992) את הבית. לחנייות של השכנים הצמודות לשלי אין גדר בצד השני (בעצם יש להם חלל פתוח) . בתוכנית (שרטוט) שצילמתי  במחלקת הנדסה של העירייה  מידות החנייות של השכנים הוא כמו שלי דהיינו 2.30 על 5.00 מטר. רוחב החנייה שלי לא מאפשר לי להכניס את הרכב שלי (רוחב: 188.6 ס"מ) לחנייה כי אני לא יכול לפתוח את הדלת ולצאת. גם כשאני נצמד לגדר בצד השני. (לשכנים אין בעייה כי אין להם גדר בצד השני של החנייה). אם גובה הגדרות הצדדיות הקיימות היה עד טיפה מתחת לתחילת הדלת של האוטו,  (דהיינו כ - 10 ס"מ גובה) או אם היה חלל פתוח בגדר באיזור פתיחת הדלת אזי  אני מאמין שלא תהייה לי בעייה לחנות (רוחב חנייה בין 2 קירות: 2.80 מטר וזה לעניות דעתי מספיק לי).  

 

שאלות: 

1. האם הגדרות משני הצדדים חוקיות ? (בהנחה שכהעיריה אישרה אותם לא היו גדרות).   ואם הם אכן לא חוקיות, מה אני אמור לעשות מול השכנים ? (אגב, לפי אחד התשובות שלך שנתת כאן, רוב תוכניות בנין העיר בארץ לא מאפשרת סגירת מסביב לחנייה דהיינו הגדרות לא חוקיות). 

2. מה לגבי העיריה ? האם אני יכול לבוא גם אליה בטענות ? (נניח שהעיריה כן אישרה את החנייות עם הגדרות).  

3. ברשותי תוכנית (שרטוט) של הבתים האמורים מתוך שרטוט שהיה במחלקת ההנדסה של העיריה. האם זה משקף את מה שיש בוועדת התכנון והבנייה (למקרה ואני צריך לבדוק נכונות פרטים או פרטים נוספים). 

 

למה הבעייה צצה עכשיו ? הבעייה התעוררה לאחרונה בגלל מצוקת חנייה ברחוב שלנו ומריבות עם שכנים (לא אלו שצמודים אלי) 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רוחב חניה בין גדרות/ קירות

שלום,

רוחב החניה  בין 2 קירות/ גדרות חייב להיות לפחות 280 ס"מ. להערכתי הגדרות הוקמו ללא היתר שכן רוחב 230 הוא רוחב תקני ללא גדרות/ קירות.

בדוק את היתר הבניה החתום (בועדה המקומית) וצלם אותו. ביכולתך לבקש צו מבית המשפט המורה לשכנים להסיר את הגדרות. אגב, אם ניתן היתר, הוא לא ניתן כדין היות והוא סותר את התקנות. גם במקרה זה עליך להוציא צו מבית משפט.

רצוי קודם למצות את התלונה מול הועדה המקומית לתכנון ובניה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אריה-1954
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 חודשים 22 שעות
הצטרפ/ה: 17/10/2016 - 21:23
גודל חנייה מינימלית - רוחב חניה בין גדרות/ קירות

ארז שלום,

ראשית תודה. הארת את עיני ועל כך תבוא על הברכה. 

עוד שתי שאלות ברשותך בהתייחסות לתשובתך:

1. "בדוק את היתר הבניה החתום (בועדה המקומית) וצלם אותו". ההיתר אמור להיות בשרטוט/תוכנית שצילמתי אצל מהנדס העיר ?  מה אני אמור לחפש ? 

2. "רצוי קודם למצות את התלונה מול הועדה המקומית לתכנון ובניה".  למה כוונתך ? הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירי ?  אני שואל כיוון שמהנדס העיר שלנו (היה אחד מאלו שפניתי אליו עם הבעייה) הפנה אותי למפקח על רישום המקרקעין (אני שייך לפתח תקווה) בטענה שהבעייה שלי קשורה לנושא סכסוך שכנים והם (העירייה) לא מטפלים בנושא. בעצם עד כמה העירייה יכולה לעזור לי בנושא אם בכלל ואם כן מי הגוף בעירייה שיכול לעזור ?

בתודה מראש

אריה-1954. 

 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 29 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גודל חניה

בהיתר אמורה להיות מסומנת גדר בין החניות. אם לא מסומנת זה לא חוקי.
לגבי אופן הפעולה המדוייק אני מציע לפנות לעורך דין העוסק בענייני מקרקעין. לא הייתי מסתמך רק על המלצת מהנדס העיר, למרות שיכול להיות שהוא צודק.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

טל פוגל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 05/01/2017 - 18:07
שביל חניה ורדיוס חניה

שלום ארז

קנינו שטח  צר וארוך עם שביל גישה של 3 מטר נטו, אנחנו הפנימיים. אנו נדרשים לשתי חניות וכן שיהיה רדיוס חנייה שנוכל להכנס עם הפנים ולצאת עם הפנים קדימה . היכן לדעתך ניתן למקם את החניות על מנת למקסם את שטח הבית  

 

עמודים


 

מודעת גוגל

.

אינדקס

 

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות על האתר באדיבות:

 

חיפוי אלומיניום לבתים