אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת

בשיתוף פעולה עם:

39 posts / 0 new
התגובה האחרונה
ronenR
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 23/07/2012 - 15:55
תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת
גירסה להדפסהSend by email

שלום רב , 
הסיפור הוא ארוך אבל אנסה לתמצת אותו. קנינו בית בבניין משותף ובו 4 דיירים .הבית שלנו הוא בצד ימין קומה שנייה (מה שנקרא רביעיות).יש לנו חריגה של 7.5 מ' בחזית שפונה לכביש צד מזרח וכמו כן חריגה קטנה של 5 מ' בצד הצפוני, סה"כ 12.5 מ' חריגה כפי שמופיע בתוכניות במחלקת הנדסה בעירייה .
השכן מתחתנו בנה ממ"ד בחלק האחורי של הבית ואנו רכשנו את הגג של הממ"ד עבור ממ"ד בשבילנו.
כדי לאשר את תוכנית הממ"ד אנו צריכים להוצאי בין השאר מפת קו רחוב וכאן יש לנו בעיה מול העירייה בגלל החריגה החזיתית ולכן לפי העיריה אם אנו רוצים שהתוכנית תאושר אנו צריכים להרוס את החריגה בחזית .
מכאן לפה הגענו לנושא של נוהל מבא"ת שבעזרתו לפי מה שאמר לנו המהנדס אנו נוכל להכשיר את החזית מול המחוזי ואז התוכנית שלנו תאושר . בשלב הראשון עלינו להוציא תב"ע נקודתית עבור נוהל מבא"ת ואז מתחיל הסיפור מול המחוזי לאישור . אשמח לדעת מהו נוהל מבא"ת,מי עושה עבורנו תב"ע נקודתית עבור הנוהל מבא"ת הזה ,מה הם השלבים שצריך באמת לעשות ,כמה זה יכול לעלות וכמה זמן עד שזה מסתיים .תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: תב"ע נקודתית נוהל מבא"ת

שלום,
במקרה של חריגה מהתב"ע יש צורך בתכנית נקודתית לשינוי. (שינוי תב"ע).
במידה ומדובר רק בחריגה מקו בניין- מדובר באישור שהוא בסמכות מקומית.
במידה ומדובר בחריגה מזכויות מניין השטחים המותרים לבניה- מדובר בסמכות מחוזית.

שינוי תב"ע בסמכות מחוזית הוא הרבה יותר מסובך, ארוך, יקר וכרוך בהגשת תכניות ע"פ נוהל מבא"ת. נוהל מבא"ת נועד לגרום למתכננים לפעול ע"פ נהלים ברורים, ולכם אין כל נגיעה לכך, כמזמיני העבודה.
זהו עניין לאדריכל בלבד. נכון, העניין הזה "מקשה" על חייהם של אדריכלים לא מנוסים.

אגב, קחו בחשבון היטל השבחה עם אישור התכנית. ניתן לקבל מושג על גודלו ע"י פניה לוועדה המקומית.

לאחר אישור תב"ע, יש להגיש בקשה רגילה להכשרת חריגות הבניה. מדובר בהגשה נוספת, המפרטת את צורת המבנה לפרטיו. בקשו מהאדריכל שלכם הצעה כוללת לשתי ההגשות.

שכר העבודה של האדריכלים משתנה. קבלו שלוש הצעות ובחרו אדריכל שיש עליו המלצות. אדריכל "איטי" עלול לתרום להליך שיכול להימשך שנים.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ronenR
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 23/07/2012 - 15:55
Re: תב"ע, נוהל מבא"ת

ערב טוב ארז, ראיתי באחת התשובות שלך לגבי בניית ממ"ד שכל בקשה לאישור חריגה מעל 12 מ"ר נידרש בניית ממ"ד . לנו בבית שקנינו יש חריגה של 12.5 מ"ר לפי העירייה ז"א בסך הכל חצי מטר כדי לקבל היתר מבלי לבנות ממ"ד .
האם יש מקום לפנות בבקשה לעיריית בת ים במקרה הזה ולנסות ולהסדיר את החריגה שלנו של ה 12.5 מ"ר ללא בניית ממ"ד ? יש תקדים כזה אולי שאושר למיטב ידיעתך .
שווה לנסות ? כפי הידוע לך זה חצי מטר שעולה לנו יקר מאוד .
תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: תב"ע, נוהל מבא"ת

בודאי שיש סיכוי שזה יאושר!

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ronenR
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 23/07/2012 - 15:55
Re: היתר בניה/ חריגת בניה

היי ארז ,
לפני שאנחנו פונים לעירייה בבקשה להיתר או הקלה ,היינו רוצים לבדוק בעצמנו שאכן בפועל בבית יש חריגה של 12.5 מ'ר באמת . 
מי יכול לבדוק זאת ? דיברתי עם מודד מוסמך והוא אמר שהוא לא יכול לבדוק חריגות אלא מהנדס או אדריכל !! ביררתי בהדס בדק בית והם אמרו שמודד מוסמך צריך לעשות זאת .

בסלך הכל ביקשנו לקחת את תוכנית הבנייה ולראות שיש התאמה באזורים שסומנו בתוכנית כחריגה שהם אכן 12.5 מ"ר.
למי פנות ??? תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: היתר בניה/ חריגת בניה

התהליך הוא כזה:
מודד מנפיק מפת מדידה (אשר תשמש בהמשך לכל דבר: שינוי תב"ע- אם צריך, היתר בניה). המפה תכיל את המגרש ואת קונטור הבית. האדריכל מעלה אותה על המחשב שלו ובודק את סה"כ שטחי הבית. הוא משווה להיתר הבניה הקודם וע"פ זה מגיש את הבקשות.
אם הבניה ללא היתר היא מעבר לסך זכויות הבניה- תוגש תכנית לשינוי תב"ע, ולאחריה היתר.
אם הבניה ללא היתר היא בתוך זכויות הבניה- תוגש מייד בקשה להיתר.
בכל מקרה, היתר תצטרכו, ובלי מפת מדידה לא תוכלו להגישו.
לכן, השלב הראשון הוא לפנות למודד. היות והתהליך ארוך- בקשו גם לדעת כמה יעלה כל חידוש מפה (היא תקפה רק לחצי שנה כל פעם). קחו כמה הצעות מחיר.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ronenR
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 23/07/2012 - 15:55
Re: היתר בניה/ חריגת בניה

היי ארז ,
שלב ראשון כבר בוצע ויש לנו מפה טופוגרפית עדכנית !!!!!  והמידות של הבית .

השלב השני הוא לפנות לאדריכל ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
Re: היתר בניה/ חריגת בניה

אכן

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

racheli
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 5 חודשים
הצטרפ/ה: 12/01/2015 - 08:29
הגשת תבע

שלום,

אני אדריכלית במקצועי והתבקשתי להגיש תב"ע לראשונה בחיי.

אוכל בבקשה לקבל הסבר איך מגישים תב"ע? בהגשה? למי מגישים? מה הנקודות החשובות שצריך לשים עליהם דגש?

אשמח לקבל מידע שיוכל לעזור ולו במעט..

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הגשת תב"ע

שלום,

ראשית, יש לבדוק אם התב"ע היא בסמכות מקומית או מחוזית. ניתן לבדוק זאת במשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. שנית, את יכולה לבקש לצלם שם תב"ע דומה לדוגמא. צלמי הן את התשריט והן את התקנון. את יכולה לבקש מהם הדרכה לגבי עריכת התב"ע הספציפית שלך.

את התב"ע יש להגיש בשרטוט ע"פ נוהל מבא"ת.  אם הנוהל מסובך לך, יש הרבה שרטטים שיודעים לבצע זאת במחיר סביר. חפשי בגוגל "שרטוט נוהל מבא"ת".

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

itzhak i
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 01/02/2016 - 17:21
תבע נק

שלום,

רכשתי דירה לפני מס שבועות בקומה 7 מתוף 7. 

בכדי לשלם את יתר הסכום נאלצתי לקחת משכנתא ולהזמין שמאי שיעריך את הנכס.

מסתבר,שלנכס את היתר בנייה(גרמושקה) ולכן השמאי אינו יכול להעריך את הנכס.

האם ניתן לקבל היתר על הדירה? כמה זמן זה עלול לקחת? הוצאות פלוס מינוס? 

תודה על העזרה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר בניה לגיטימציה

שלום,

אני צריך יותר פרטים: איך קרה שלקומה שביעית אין היתר בניה? לכל הבניין אין היתר או רק לקומה? או רק לדירה? למה לא עשו היתר?

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

itzhak i
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 01/02/2016 - 17:21
בפועל מתוך 7 קומות רק עד

בפועל מתוך 7 קומות רק עד לקומה החמישית יש היתר בנייה לכל הדירות. מלבד השישית והשביעית שחסר להם היתר וגרמושקה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר בניה לגיטימציה

טוב, זה די נדיר. ראשית תתיעץ עם עורך דין כי אם לא גילו לך את זה, יש עילה לתביעה. גם העורך דין שערך את העסקה חשוף לתביעה. קח אדריכל ובקש ממנו לברר האם נותרו אחוזי בניה או שצריך שינוי תב"ע. אם כן, זה סיפור ארוך ויקר ויהיה גם היטל השבחה. אם יש אחוזי בניה אפשר לעשות מייד היתר תמורת כמה עשרות אלפי שקלים.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

itzhak i
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 01/02/2016 - 17:21
נכון לעכשיו, אני נמצא במצב

נכון לעכשיו, אני נמצא במצב שבו היא מוציאה את ההיתרים הרלוונים, והיא פונה לאדריכל. במקביל, אני בכדי להקל עליה נכנסתי לגור בדירה ללא שכירות, אלה, רק ארנונה ועד וכד'..
העניין הוא, האם זה אפשרי להוציא היתר בנייה, ואני יוכל להיות רגוע שמובטח לי דירה כדת וכדין?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תב"ע נקודתית

קשה לי להאמין שיוציאו צו הריסה. מנסיוני זה נדיר. תעדכן אותנו בהמשך האם צריך תבע או פשוט היתר.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

itzhak i
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 01/02/2016 - 17:21
מודה לך מאוד ואעדכן אותכם

מודה לך מאוד ואעדכן אותכם

בטי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 06/02/2016 - 16:28
הגשת בקשה לתב"ע נקודתית

שלום רב, אשמח להתייעצות.

רכשנו בית לפני שנים, התברר כי חלק מהשטח שרשום על שמנו בטבו מיושב על ידי אדם אחר ברמאות. אדם זה היה מבוגר מאוד והחלטנו לאפשר לו להמשיך לגור בנחת בידיעה שבבוא העת המצב ישתנה מעצמו. כשתוך כדי הגשנו בקשה להיתר בניה, במסגרתו בעתיד, שטח זה (בוא מתגורר אדם זה) יהפוך לחצר כחלק מהבית, לפי הוראות התב"ע לאזורינו.

מבחינת אחוזי בניה בתב"ע מותרים 150% מתוכם 20% חצר פתוחה, בבניית הבית החדש ניצלנו את מלוא אחוזי הבניה (שטח המגרש בבעלותנו 78 מ"ר). בשלב זה, אנו מעונינים להפוף את השטח שמיועד לחצר הפנימית ליחידת דיור. (יש לציין שהבית הקטן בו התגורר האדון המבוגר עדיין קיים מסיבות כלכליות בעיקר). 

לימים קיבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית הקטן הנו לשימור, כך שמצד אחד העירייה מודעתלעובדה שלא קיימת חצר עדיין במקום בו היא תוכננה ואושרה והבית הקטן עדיין קיים, ומצד שני עצם קיומו מהווה חריגה מאחוזי הבניה המותרים בשטח. יש לציין שמדובר במספר שנים לא מבוטל לאחר סיום הבניה של הבית החדש שלנו.

בקיצור, אנו מעוניינים  לשפץ את מה שיועד לחצר (ועומד בו בית קטן) לכדי יחידת דיור ראויה (שנים ריק ומוזנח ולא אפשרי למגורים). נשמח לדעת ולהבין האם בנסיבות אלו יש צורך בכלל בהגשת תבע נקודתית? 

 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תב"ע נקודתית

שלום,

אני מצטער, העניין סבוך למדי ולא ניתן לתת לכם יעוץ מקצועי במסגרת זו. עליכם לפנות לאדריכל אשר יקבע ישיבה משותפת עמכם ועם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה- בה תיבחן התב"ע היטב, ויקבעו כל האופציות העומדות לרשותכם. להזכירכם- גם אם עושים תב"ע נקודתית להגדלת אחוזי הבניה- יש צורך בתמיכה עקרונית של הועדה המקומית.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

עידן33
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 14/03/2016 - 06:53
שינוי תב"ע סמכות מקומית

בעקבות הקמת חדר שנאים שלא על פי החק סמוך למגרש . כדי להימנע מתביעה ארוכה מידי .הגעתי לשיחה עם מהנדס העירייה והוא אמר שהוא יאשר לי שינוי בנייה של 2 מטר לגבול מגרש לכיוון שטח ציבורי(פיניתי) ובכך הבנייה תתרחק מחדר השנאים . הוא אמר שאני אביא לו גרמושקה עם תוכנית חריגה והוא יאשר. כשהאדריכאלית ביקשה את חתימתו הוא אמר שצריך אישור שינוי תב"ע והוא יאשר כמובן שכל העלויות על חשבוני . השינוי הוא מגבול 5 מטר ל3 מטר. רציתי לדעת האם הוא באמת עשה לי טובה באישור שינוי בנייה או שזה משהו שיכלתי להשיג לבד?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע לקו בניין

שלום,
לא ניתן לאשר חריגה של מעל 10% בסטייה מקו בניין ללא שינוי תב"ע.
עקרונית, המהנדס יכל להתנגד לשינוי התבע ולהוציא צו הריסה. תמיכה שלו תבטיח כנראה אישור של הבקשה על יד הועדה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

עידן33
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 14/03/2016 - 06:53
תודה!

תודה על התשובה המהירה !
בכמה אמורה להסתכם החוויה של הגשת תב"ע ואישורה והאם יש סכום תשלום נוסף בעקבות כך בהמשך הבנייה?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תשלום על תב"ע

תב"ע העוסקת בקו בניין תעלה בין 15,000 ל 25,000 תלוי במורכבות התכנון וברמת המתכנן. מתכנן טוב= זמן אישור מהיר

קח בחשבון היטל השבחה אשר את עלותו המשוערת ניתן לקבל מהוועדה המקומית.

לאחר ביצוע התב"ע יש להגיש בקשה להיתר בניה אשר עלותה כ-15,000 ש"ח נוספים.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אדריכל י
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 חודשים
הצטרפ/ה: 31/03/2016 - 21:06
שינוי תב"ע נקודתית

ארז שלום,

אני עורך כעת בקשה לשינוי תב"ע נקודתית עבור מגרש עליו קיים מבנה מגורים בישוב ירחיב. הבקשה הינה תוספת אחוזי בניה בסך של 7% משטח המגרש (כ - 35 מ"ר).  

שתי שאלות,

1. האם במסגרת הגשת הבקשה לשינוי התב"ע ניתן לבקש גם את הבקשה להיתר לתוספת השטח במבנה?

2. קראתי את התייחסותך באחת השאלות לגבי השכר לשינוי הבקשה, האם השכר זהה גם לעריכת הבקשה לשינוי התב"ע הנ"ל?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע נקודתי

שלום,

להלן:

1. האם במסגרת הגשת הבקשה לשינוי התב"ע ניתן לבקש גם את הבקשה להיתר לתוספת השטח במבנה?

לא. היתר הבניה מגיע רק אחרי שהתב"ע אושרה במחוזית.

2. קראתי את התייחסותך באחת השאלות לגבי השכר לשינוי הבקשה, האם השכר זהה גם לעריכת הבקשה לשינוי התב"ע הנ"ל?

תב"ע העוסקת באחוזי בניה מגיעה לאישור ו. מחוזית והתהליך ארוך ולא פשוט. נהוג לקחת 25,000 עד 35,000.

תגיד ללקוח שהוא צפוי להיטל השבחה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

nechama
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 שבועות
הצטרפ/ה: 30/05/2016 - 10:37
שינוי תב"ע

שלום,

אני אדריכלית חדשה ומעוניינת להגיש בקשה לשינוי תב"ע לוילה בעלת 2 קומות.

אני מעוניינת להוסיף עוד קומה, כיצד אוכל לברר כמה שטחים אוכל לבקש?

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע לשטח מבנה

שלום
יש לתאם פכישה ולקבל הסכמה עקרונית ממהנדס הועדה, כולל הערכה לכמות השטח שניתן לקבל. בדרך כלל הוא יתבסס על תקדימים שניתנו בעבר.
בלי תיאום איתו מראש, צפויים קשיים.
קחו בחשבון היטל השבחה שיוטל, והליך ארוך ברמה המקומית והמחוזית.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

nechama
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 שבועות
הצטרפ/ה: 30/05/2016 - 10:37
האם יש דרך לבדוק באתר העריה

האם יש דרך לבדוק באתר העריה או משרד הפנים או מנהל מקרקעי ישראל?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע לשטח מבנה

אין מנוס מתיאום פגישה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

שינוי תבע נקודתי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 3 שבועות
הצטרפ/ה: 27/04/2017 - 22:05
שינוי תבע נקודתי- עלות

שלום,

תודה על המידע המקיף, מקצועי ומרתק.

ברצוני לברר פחות או יותר טווח מחיר שאני אמורה לצפות לקבל.

אנחנו רוצים לבנות עוד קומה על הגג. דורש להגדיל אחוזי בנייה ואולי גם לשנות גובה בניין.

המהנדס תומך בבקשה אבל הבנתי שיהיה במחוזי היות והבתים כבר כעת כ 140 מטרים.

אני מבררת עבור כמה בניינים דומים כך שהבקשה תהיה עבור מספר בניינים.

1. מה העלות המשוערת של אדריכל? לבניין אחד בלבד וגם למספר בתים.

2. האם צפויות עלויות נוספות? כיצד ניתן להעריך למשל את גןבה היטל ההשבחה?

3.פניתי למספר אדריכלים, רובם סירב להתעסק בזה ואפילו לא לתת הצעת מחיר. מדוע?

 

תודה!

שינוי תבע נקודתי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 3 שבועות
הצטרפ/ה: 27/04/2017 - 22:05
שינוי תבע נקודתי- עלות

שלום,

תודה על המידע המקיף, מקצועי ומרתק.

ברצוני לברר פחות או יותר טווח מחיר שאני אמורה לצפות לקבל.

אנחנו רוצים לבנות עוד קומה על הגג. דורש להגדיל אחוזי בנייה ואולי גם לשנות גובה בניין.

המהנדס תומך בבקשה אבל הבנתי שיהיה במחוזי היות והבתים כבר כעת כ 140 מטרים.

אני מבררת עבור כמה בניינים דומים כך שהבקשה תהיה עבור מספר בניינים.

1. מה העלות המשוערת של אדריכל? לבניין אחד בלבד וגם למספר בתים.

2. האם צפויות עלויות נוספות? כיצד ניתן להעריך למשל את גןבה היטל ההשבחה?

3.פניתי למספר אדריכלים, רובם סירב להתעסק בזה ואפילו לא לתת הצעת מחיר. מדוע?

 

תודה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע- עלויות

שלום ותודה!

1. מה העלות המשוערת של אדריכל? לבניין אחד בלבד וגם למספר בתים.- מדובר בתב"ע בסמכות מחוזית (לא נעצר במקומית). כל אדריכל והמחיר שלו. חשוב לקחת מישהו עם המון נסיון אבל אז המחיר עולה. זה מתחיל ב- 50,000 ש"ח. כמובן שככל ששטח התכנית גודל העלות גודלת, אבל זה יתחלק על יותר דיירים.

2. האם צפויות עלויות נוספות? כיצד ניתן להעריך למשל את גןבה היטל ההשבחה?- ניתן לשלם אגרת בדיקה ולקבל הערכה מהוועדה על גובה ההיטל. לחילופין, לבקש משמאי מטעמך. בכל מקרה ניתן להתווכח עם הועדה בעתיד ע"ב חוו"ד השמאי שלך.

3.פניתי למספר אדריכלים, רובם סירב להתעסק בזה ואפילו לא לתת הצעת מחיר. מדוע?- סיפור בירוקרטי ארוך ומעצבן עם מליון דיונים ואישורים ושום בטחון בהצלחה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מוריה מימון- אד...
התמונה של מוריה מימון- אדריכלות ועיצוב פנים
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד שבוע אחד
הצטרפ/ה: 23/06/2015 - 11:37
ואם באמת לא מאשרים בסוף את התבע, אז שילמנו סתם לאדריכל?

ואם באמת לא מאשרים בסוף את התבע, אז שילמנו סתם לאדריכל?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע עלויות

 

נהוג להיפגש עם מהנדס הועדה המקומית לפני התחלת התהליך ולבדוק האם ובאילה תנאים הוא יתמוך בתב"ע. אם הוא אתכם, הסיכויים עולים באופן ממשי.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ויקי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 12 שעות
הצטרפ/ה: 23/05/2017 - 14:18
שינוי תבע בסמכות וועדה מקומית

שלום אני מתכננת חדשה ורציתי להתייעץ איתך לגבי כמה נושאים. אני רוצה לשנות קו בניין מ4מ' ל2.2 שזה 55% ושום הקלה או חריגה לא תופסת.הבנתי שצריך לעשות שינוי תבע בסמכות וועדה מקומית לפי נוהל מבא"ת.השאלה היא איך אני עושה את זה כמה זמן זה לוקח,מה עלות (יש לי מפת מדידה מהמודד) .תודה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
עלויות שינוי תב"ע

שלום,

התמחיר נע בין 25,000 ל35,000 לשינוי תב"ע של קו בניין, בעיקר בשל הבירוקרטיה ובשל נוהל מבא"ת.

זה יקח בערך שנה, אולי פחות.

תעבדי לפי נוהל מבא"ת (ראי נוהל מבא"ת- מדריך מעודכן), וכדאי מאוד לעשות פגישת הכנה עם בודק/ת התב"עות בועדה המקומית. צלמי שם תב"ע לדוגמא, שיהיה לך רפרנס.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ויקי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 12 שעות
הצטרפ/ה: 23/05/2017 - 14:18
עלויות שינוי תב"ע

המון תודה לך על העזרה

בני ג
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 06/06/2017 - 12:40
תבע נקודתית להוספת שטחים עיקריים בקווי ביניין קיימים

ברצוננו להוסיף כ 6% משטח המגרש לרישוי קיים. התוספת הינה שטח עיקר. התוספת כולה הינה בתוך שטח המבנה כלומר חלוקת חלל קיים.

ההיתר הקיים ניצל את כל השטחים האפשריים על פי התבע הקיימת.

האם השינוי נידרש כתבע נקודתית ? האם בסמכות ועדה מקומית (אפק?)

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 10 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי תב"ע

שלום,

תוספת אחוזי בניה אפשרי רק בתב"ע בסמכות מחוזית.

רק בתבעו"ת תקפות, שאושרו לפני 1989 ניתן לבקש הקלה אוטומאטית של 6% משטח המגרש, בהליך קצר של הקלה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 


 

מודעת גוגל

.

אינדקס

 

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות על האתר באדיבות:

 

חיפוי אלומיניום לבתים