אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

גדר בנויה בין חצרות גובלות

בשיתוף פעולה עם:

66 posts / 0 new
התגובה האחרונה
yoel1900
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 01/11/2007 - 11:31
גדר בנויה בין חצרות גובלות
גירסה להדפסהSend by email

מפלס הקרקע בין שתי חצרות הינו 1.65 מ', ע"פ הצורך עלי לבנות קיר תומך ומעליו גדר (קיר) בגובה מינימלי של 1.20 מ'  במבט מהחצר הנמוכה מתקבל קיר בגובה של 2.85 מ'.

האם אני צפוי לתביעה מהשכן על הסתרת אור ואויר? מה אומר החוק. יש לציין כי הבית נבנה בהתאם להיתר הבנייה ובהתאם לתכנית המתאר,גובה רצפה תואם את דרישות הוועדה המקומית- ת.ב.ע.  רג/340

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
גובה גדר בנויה בין שכנים

שלום רב,
בעיקרון, בכל תב"ע נושא הגדרות הבנויות אמור להיות מוגדר כראוי בתקנון. במציאות, לא כל תב"ע עוסקת בכך. מנסיוני עם הוועדות השונות, מהנדסי הוועדה קובעים הנחיות פנימיות לבודקי התכניות. ברוב המקרים, מוגבלת בניית הגדר הבנויה ל 150 ס"מ ממפלס החצר הנמוכה. (אלא אם מדובר בתמיכת קרקע גבוהה יותר).
גדר בנוייה המפרידה בין חצרות של דו משפחתי יכולה להתרומם עד גובה 180 ס"מ מהמפלס הנמוך.
את החלק הנותר יש להשלים באמצעות גדר קלה, כפי שאכן בוצע בהתאם לתמונה ששלחת.
בכל מקרה, היות והגדר ניצבת בחציה על מגרשו של השכן, נדרשת הסכמתו לכל שינוי.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

nagar1@014
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 04/12/2007 - 22:49
Re: גובה גדר בנויה בין שכנים

השכן שלי רוצה ליבנות על הגדר הקימת שגובהה 2מטר

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: גובה גדר בנויה בין שכנים

במידה ומדובר בגדר משותפת איתך, אסור לו ללא הסכמתך.
בכל מקרה זה נשמע לי יותר מדי.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

shallva
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 19/12/2007 - 20:35
Re: גובה גדר בנויה בין שכנים

שלום
רציתי לברר את הענין הבא: השכן שלי בנה קיר תמך בין החצרות שלנו. יש לציין כי הוא לא הביא לידיעתי את ענין בנית הקיר, וכעת דורש ממני תשלום על הבניה. יש לציין כי המפלס שלו גבוה משלי. אודה לך אם תוכל ליעץ לי בענין המחויבות שלי לנושא.

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
בניית קיר תמיכה

שלום,

  לפי פסק דין בת.א (י-ם) 1274/04 נאור דמארי ואחר נ' תומר אקוע ואחר- במידה ובית המשפט מוצא כי הקיר אכן נחוץ לתמיכת המגרשים והוא נמצא בקו הגבול, ניתן לחייב את השכן בעלות 50% מהקמתו שכן מדובר ברכוש הנחשב משותף בין "מגרשים מחוברים שבמיצר". יצויין כי ניתן להסתפק במסלעה במקרים רבים, ואם ניתן להוכיח כי היא מספיקה ובטיחותית לא ניתן לכפות בנית קיר. כמובן שבהפרשי גובה גדולים, מסלעה תנגוס יותר מדי שטח מהמגרש העליון ויש כאן סיבה להעדיף קיר. בקיצור- יש להגיע עם השכן להסכמה, ובמידה ואין הסכמה, ניתן לחייב אותו בתנאי שאתם מצויידים בחוות דעת אדריכלית על נכונות הפתרון שלכם.

ראה:

"סימן ד': מחוברים שבמיצר

בעלות ושימוש

49. (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.

(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.

פירות שנשרו לתחום אחר

50. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר, פירותיהם שנשרו לתחום מקרקעין שכנים הם של השכן; נשרו למקום שיש לציבור גישה חפשית אליו, זכאי כל עובר-ושב ליטול אותם לעצמו.

צמחים הגדלים סמוך למיצר

51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן - השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

shallva
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 19/12/2007 - 20:35
גדר בין שכנים

שלום,
ברצוני לדעת מה המחוייבות שלי בהשתתפות בהוצאות של בנית גדר בין חצרות שכנים כאשר אנחנו נמצאים 
באותו מפלס. האם יש בכלל מחוייבות, או מחוייבות לגובה מסויים?
תודה על העזרה

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: גדר בין שכנים

שלום רב,

אין לך מחוייבות לבניה, אלא אם יש מצב שהחצר שלך גבוהה מזו של השכן- ואז מחוייבים בגדר (בנויה/ קלה) כהגנה מפני נפילה לחצר הנמוכה (אני מבין שזה לא המקרה).

 ברוב המקרים, מוגבלת בניית הגדר הבנויה ל 150 ס"מ ממפלס החצר הנמוכה. (אלא אם מדובר בתמיכת קרקע גבוהה יותר).

גדר בנוייה המפרידה בין חצרות של דו משפחתי יכולה להתרומם עד גובה 180 ס"מ מהמפלס הנמוך.

בכל מקרה, היות והגדר ניצבת בחציה על מגרשו של השכן, נדרשת הסכמתו לכל שינוי.

הקמת גדר בנויה מחוייבת בהגשת היתר בניה (הגשה קלה ולא מסובכת, הכוללת חישובים סטאטיים של מהנדס)

בברכה,

ארז מירב,

עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  

בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

shallva
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 19/12/2007 - 20:35
Re: גדר בין שכנים

ארז שלום, 
רציתי לדעת אם השכן יכול לחייב אותי על הגדר שהוא בנה אפילו שאנחנו באותו מפלס (פחות או יותר) ולמרות שלא נתתי את הסכמתי לעניין? האם יש חוק שמסביר מה המחוייבות שלי בעניין? אשמח לקבל מקור או קישור בנושא
תודה על המידע והעזרה.

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
מי משלם על גדר משותפת?

למעשה, אם אין הכרח מבחינת הוועדה להקים גדר בנויה, הרי בנייתה היא אופציה בלבד. במקרה כזה נהוג להשתתף בחצי מעלות בנייתה, אך אף אחד לא יכול להכריח אותך- זה עניין של הבנה בין השכנים ורצון טוב לגימורים יפים משני הצדדים.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

ציפורה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 3 חודשים
הצטרפ/ה: 04/07/2008 - 19:38
Re: גובה גדר בנויה בין שכנים

איך אפשר לדעת האם בונה שכני מחמת הייתר בניה ואישור מהנדס?בכדי למנוע בעתיד נפילה או ריסוקה של גדר בטון מפרידה ביננו.הרי זוהי כפייה חד צדדית ופגיעה באיכות החיים.והאם אוכל להתנגד לזו הבנייה?

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
היתר: גדר בנויה בין שכנים

שלום,
הדרך הכי טובה היא לגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל, ולברר זאת. במידה ובנה השכן גדרה בנוייה ללא היתר וללא פיקוח מהנדס- מדובר בעבירה והגדר מהווה חריגה וסכנה.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

גוני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 05/08/2015 - 19:57
גדר בין מגרשים

שלום, אני מתגורר בקיבוץ בין החצר שלי לזו של שכני יש הבדל גובה של כ85 סמ. שכני החל לבנות אחרי שהבית שלנו היה בנוי הוא בקש אישור לרדת בגובה הבניה שלו ובכך להמנע מבניית קיר תומך. הוא קיבל אישור לא לבנות קיר תומך אך לא ירד בגובה הבנייה והאדמה שלו גולשת למגרשינו מידי חורף. מה אומר החוק בנושא, האם אפשר לחייב אותו במלוא עלות הקיר תומך בין המגרשים? ובאיזה חומר מבחינה חוקית יהיה אפשר להגביהה את הקיר התומך לפרטיות ועד איזה גובהה?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קיר תומך בין שכנים

שלום,

בהיתר הבנייה שניתן לשכן יש את תכנית הפיתוח של השטח, והיא המחייבת. לפי הגבהים שרשומים שם ניתן לדעת מה אושר לו. אם הוא ביצע משהו שונה, ניתן לעתור נגדו משפטית.

לעצם העניין- הקיר בכל מקרה צריך להיבנות ע"י שני השכנים במשותף, כספית.  הבטון יכול להיות עד 150 ס"מ מהקרקע הנמוכה יותר, ומעל זה עוד 100 ס"מ גדר קלה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

גוני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 2 חודשים
הצטרפ/ה: 05/08/2015 - 19:57
קיר תומך בין שכנים

תודה!

לגבי הגדר הקלה, הקיר יהיה כנראה עד גובה מטר וממנו תוספת. האם את התוספת אפשר לבנות ממרכז הקיר או שצריך אישור מהשכן לכך? והאם השכן מחוייב לכך מבחינה בטיחותית היות והוא הצד הגבוה? במידה והשכן לא מסכים לבנית גדר קלה האם אנחנו יכולים לבנות אותה מחלקה העליון של החומה הצמוד אלינו?

תודה מראש גוני

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בין שכנים

האם את התוספת אפשר לבנות ממרכז הקיר או שצריך אישור מהשכן לכך? - אם הגדר הקלה נבנית בשטחכם לגמרי, אז אין צורך באישור השכן. רק אם היא מצויה על הקיר המשותף.

והאם השכן מחוייב לכך מבחינה בטיחותית היות והוא הצד הגבוה? כן.

במידה והשכן לא מסכים לבנית גדר קלה האם אנחנו יכולים לבנות אותה מחלקה העליון של החומה הצמוד אלינו?- לא. שימו את כולה בשטח שלכם, לא על החומה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מחלוקת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 12 חודשים
הצטרפ/ה: 22/10/2015 - 21:20
הצבת גדר הוספת גובה לגדר קיימת כמטר וחצי

בצד הימני זה החלון שלי עם הכנה למרפסת מסביב גדר קיימת .

מצד שמאל זו הכניסה לבניין השני ,יש לציין לבניין זה 2 כניסות זו ועוד 1 מכיוון אחר 

על הגינות שלהם הם בנו מרפסות ואפילו על פתחי איורור מקלט.

כרגע בגלל כניסת כלבים וחוסר פרטיות הוחלט בהסכמת כל הבניין שלי להגביה גדר 

השנה מבניין ימין מתנגדת.

מה החוק ???

חוק הפרגולות 

חוק הגדר עד 1.5מ

או שהיא יכולה למנוע ?

לפי מפת ה/SIP  השטח של הבניין שלי

תודה מראש סימון

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניית גדר פטור מהיתר בניה

שלום,

אכן, הקמת גדר עד גובה 150 ס"מ פטורה מהיתר. אולם ע"פ חוקי מקרקעין בבניין משותף יש לקבל הסכמת 75% מהדיירים לבצע את השינוי.

בעיקרון, אם אתם אוספים 75% מהחתימות אתם יכולים להתחיל לבנות. מכיוון שמדובר בחוקי מקרקעין, אני ממליץ לקחת את המלצתי בערבון מוגבל ולהיעזר בעורך דין.

אגב, שים לב:  ע"פ החוק החדש יש פטור מהיתר רק אם הקיר או הגדר לא מוקמים בגבול המגרש הפונה לרחוב, או בגבול המגרש הפונה לשטח ציבורי פתוח; 

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מאלי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 9 חודשים
הצטרפ/ה: 06/01/2016 - 13:56
קיר בלוקים בין הבית של השכן לבן הבית שלי

לאחר הסכמתו של השכן בניתי קיר בלוקים ביננו וטיחתי את הצד שלי מפני שהוא לא רצה להשתתף בסכום הקיר (לפי תגובתו כשסיפרתי לו שאני רוצה לבנות קיר ביננו) ולפי עניות דעתי אני לא צריכה לטיח את הצד שלי אם הוא לא משתתף השכן התקשר והתחיל לצעוק מה פתאום אני מטייחת את הצד שלו (אני לא ילעית אותכם בכל השיחה שהוא גם שוחח עם הקבלן) הוא אמר שהואלא גר בעזה אז אמרתי לו שהוא לא רצה להשתתף ולטיח זה עלות של 1000 שח לכל הקיר מהצד שלו הוא אמר שלא מעניין אותו שאני חייבת לעשות את הטיח ונתק את הטלפון

השאלה היא לפי החוק אני יכולה לחייב אותו ב- 50% בעלות של הקיר?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בין שכנים

את יכולה לחייב אותו רק אם הוא הסכים מראש להשתתף בעלות בניה, או אם בניית הקיר היתה נחוצה למנוע קריסת קרקע (קיר תומך).

את חייבת לטייח את הקיר, משום שאלו הוראות הבינוי בישראל, בלי קשר מי משלם. אסור לבנות קיר לא מטוייח וצבוע.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

משהר
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 5 חודשים
הצטרפ/ה: 18/05/2016 - 12:45
לשון החוק

שלום,

האם תוכלו לציין את לשון החוק ומראה המקום הקובע כי אסור לבנות קיר לא מטויח וצבוע?

תודה

משה

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קיר ללא טיח

הוראות הבינוי נקבעות על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריך. ניתן לקבלם שם.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

חני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 11/07/2016 - 09:41
גדר בבית משותף

שלום רב
אנחנו גרים בבית משותף.הגיעה שכנה חדשה אשר בנתה גדר מפרידה בין חצרות מבטון בגובה 1.85 ללא הסכמתנו.כעת הגדר מסתירה לנו את הנוף ואת האוויר.מה החוק אומר ומה עושים כדי לפתור את הבעיה?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניית גדר בבית משותף

שלום,

האם יש הסכם הצמדות? האם החצר שלה מוצמדת לביתה בטאבו? אם לא- הבניה אינה חוקית ויש לפנות לעו"ד.

אם החצר שלה- היא מוגבלת לבניית 150 ס"מ בלבד מפני הקרקע הנמוכה ביותר ועל הגדר להות מטוייחת וצבועה. במקרה כזה אם היא בנתה 185 ס"מ ניתן לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה במכתב תלונה בדואר רשום.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

חני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 11/07/2016 - 09:41
תודה על התגובה המהירה

תודה על התגובה המהירה
מהו הסכם הצמדות?
זהו מבנה משותף של 4 דיירים ידוע לי כי הגינה לא שייכת לה בטאבו.כל שינוי שהיא רוצה לעשות עליה לקבל אישור של 75 אחוז מהדיירים.את הגדר היא בנתה ללא אישור של אף דייר. היא טוענת שיש לה אישור בנייה אך בעירייה לא צויין דבר בנושא. פניתי לעירייה אך נאמר לי כי הטיפול יכול לקחת חודשים. האם כך הדבר?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניית גדר בבית משותף

הסכם הצמדות נעשה, אם נעשה, מסירת הדירות לדיירים מאת הקבלן. אם לא נעשה- אין הצמדות ולדיירים אין זכויות ברורות בחצר או בגג.

כל עוד אין הצמדות, לא חוקי לבנות ללא הסכמת 75% מהדיירים. אם בעירייה גוררים רגליים ניתן לפנות לעו"ד שבהליך אזרחי יכול לתבוע אותם.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

pikaboo
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 3 חודשים
הצטרפ/ה: 20/07/2016 - 19:17
שכן בנה גדר

אני גרה 25 שנה באותו הבית. כל הזמן הזה המצב הקיים היה קיר תומך בגובה 175 ס״מ ממפלס אפס שלי, וגדר קלה מעל. הבית הזה גובל עם השטח שלי ברוחב של בערך 20 מטר.

הבית הזה נקנה ב2015 ע״י בן אדם חדש, שהחליט שהוא בונה גדר בנויה מעל הקיר התומך הזה. 
גובה הגדר הנ״ל הוא 140 ס״מ. כלומר כעת יש לי קיר ברוחב של 20 מטר, בגובה של 3.1 מטר.
בנוסף לזה מול החלון היחיד שנשארה ממנו פיסת שמים, הוא בנה כעת גם מחסן, כאשר גובה המחסן מעל מפלס אפס שלי יותר גבוה מ4 מטרים. גובה של בערך +2 מטר ממפלס אפס של השכן.
ומפיסת השמיים שהייתה לי נשאר לי פס בקושי בגובה סנטימטר.

כמובן שכל זה נבנה תוך התנגדות נחרצת שלי.

מצב מקור:

https://drive.google.com/open?id=0B738c_Jsr5xWeUdJcEJfRlR5N28

מצב חדש: 

https://drive.google.com/open?id=0B738c_Jsr5xWSjZodUxNdVNfdjg

https://drive.google.com/open?id=0B738c_Jsr5xWcEZUM3IwbTZ1RnM

 

מה אני יכולה לעשות בנידון ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בנויה בין שכנים

שלום,

חוקי העזר של הועדה המקומית לתכנון ובניה מתירים גדר בנויה בין שכנים בתנאי שאינה עולה על 150 ס"מ מגובה פני המפלס הנמוך יותר.

ברור כי הגדר של השכן אינה עונה להגדרה זו.

באפשרותך לפנות לשני הליכים: 

  • ההליך הבירוקרטי- בו יש להגיש תלונה בדואר רשום, בעצמכם, למחלקת הפיקוח על הבניה בועדה המקומית.
  • ההליך האזרחי: להגיש בקשה לצו שמורה לועדה המקומית להוציא צו הריסה לגדר הלא חוקית, וכן לתבוע החזר הוצאות (באמצעות עו"ד)

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ישירוז
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת חודש אחד
הצטרפ/ה: 30/08/2016 - 15:49
גדר "תיקנית"...

אני משכיר את הבית שלי, המפלס שלו גבוה ב-2 מטר מהמפלס של השכן, מתקשר השוכר "תתקין גדר ומהר" יש שם גדר אבן בגובה 1.2 והבן שלו עלול לטפס וליפול.

אמתרי בסדר ובאנו להתקין גדר "קלה" כל עמוד תמיכה בגדר נכנס מטר פנימה בתוך האדמה ככה שזה יציב וחזק.

בא השוכר ואומר לא גדר על פי התקן? צריך גדר קשיחה.

מי החליט גדר קשיחה? על פי מה? איפה הציטוט המתאר את הדרישה? הוא לא יודע להגיד

מה דעתכם? חייב גדר קשיחה או שהגדר המוצעת מספקת? תאכלב לא נראה שיש צורך אבל האם יעזור ל"תיקניות" גם בטון במוטות שנכניס לאדמה? 

לפי מה שראיתי גדר קשיחה עולה המון

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בנויה/ מעקה תקני

שלום,

במצב בו יש סכנת נפילה (הפרש גובה מעל 60 ס"מ)ההגדרה של גדר בין חצרות תואמת להגדרת "מעקה תקני".

גדר בנויה בגובה 120 שלא מאפשרת מאחז רגל (כלומר מטוייחת וחלקה) היא "מעקה תקני" לחלוטין, ואין צורך להוסיף מעליו מעקה קל נוסף. כמובן, יש לוודא שלא מוצבים אלמנטים ליד הגדר שמאפשרים טיפוס.

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ישירוז
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת חודש אחד
הצטרפ/ה: 30/08/2016 - 15:49
WOW אז משנה לגמרי את התמונה

אם חומת האבן היא כבר מטר ועשרים אז אין צורך להגביה בגדר נוספת?!

השוכר יגיד שהילד שלו מטפס בקלות על חומת אבן של מטר ועשרים.

תודה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בנויה/ מעקה תקני

אם חומת האבן אינה חלקה (כלומר יש אבנים בולטות), אכן יש סיכוי שילד יטפס עליה. במקרה כזה יש צורך במעקה תקני נוסף של 100 ס"מ. לחילופין, אפשר לשים גדר במבוק לפני החומה ככה שאי אפשר בכלל להגיע אליה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

Y2h
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת חודש אחד
הצטרפ/ה: 16/09/2016 - 17:31
גדר בנויה בין שכנים

       אני גר  בבית פרטי

ביני לבין השכן היה גדר רשת רגילה (יש לציין שהוא גבוה ממני )

יום אחד השכן רצת ליישר את השטח  שלו והוסיף חול שנשפך על הגדר והרס אותה האם אני צריך להשתתף בהקמת חומה שמטרתה לתמוך בחולות שלו חדשה?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בנויה בין שכנים

שלום,

בעיקרון, שני השכנים מחוייבים בבניית ותחזוקת קיר תומך ביניהם. אבל ישנו צורך לבחון את המקרה שלך:

1. אתה מציין שהיתה גדר תקינה, והמפלס של השכן שלא היה גבוה איפשר גדר רשת רגילה. 

2. אתה מציין שבשלב מסויים השכן הגביה את שטחו והרס את הגדר. כאן יש לשכן בעיה: 

א. האם ההגבהה היתה חוקית? הגבהה של קרקע במגרש מחייבת תיאום עם הועדה המקומית ועם השכנים

ב. הריסת הגדר (שהיתה רכוש משותף) מחייבת פיצוי.

לכן אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין (יש פורום מקרקעין באתר זה).

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

של
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 ימים
הצטרפ/ה: 08/10/2016 - 07:40
שיפוץ קיר תומך בין שכנים

שלום
קניתי בית דו משפחתי ישן כאשר באזור מסויים ביני לבין השכן יש הפרש גובה בערך 1.5 מטר וקיר תומך בגובה זה
לאחר מספר חודשים פנה אליי השכן שיש בעיה עם הקיר בינינו קיבל הטייה לכיוונו וכן סדקים ושהוא חושש מקריסה בצמוד לקיר זה בצד שלי שתולים שני דקלים שכנראה לחצו על הקיר וגרמו לסדיקתו
הסכמתי להשתתף ולשבור את הקיר ולבנות חדש ובנוסף רציתי להגיבה את הקיר לגובה של חומה שקיימת באזור ללא הפרשי גובה כך שמהצד שלו גובה הקיר יהיה כמעט 3 מטר באזור זה השכן לא הסכים טען שזה לא מופיע בתוכניות הצעתי לבנות את הקיר התומך באותו גובה ולהוסיף עליו גדר קלה מעץ גם לזה הוא התנגד וטען לחסימה של הרוח ושל האור למרתף שלו.
1. האם אני יכול לדרוש רק לחזק את הקיר התומך מהצד שלו כלומר להוסיף תמיכות? העלות הרבה יותר נמוכה וגם מבטל את הסכנה לגרימת נזק בצד שלי למדרכות מאחר ונדרש להוציא הרבה אדמה בכדי לבנות קיר חדש
2. האם מטעמי בטיחות אני יכול לבנות גדר מעץ או גדר קלה על הקיר והאם הוא מחוייב בהשתתפות בעלות?
3. בגרמושקה שלי כתוב גדר קיימת בגובה 2 מטר האם נדרש לעדכן אם מוסיפים גדר קלה?
4. הוא רמז באחת הפגישות שאני אשם בגלל עצי הדקל בנזק ובעקרון רק אני צריך לתקן האם זה נכון? הנזק לחומה קיים הרבה זמן לפני שקניתי את הבית.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שיפוץ קיר תומך בין שכנים

שלום,

להלן:

1. האם אני יכול לדרוש רק לחזק את הקיר התומך מהצד שלו כלומר להוסיף תמיכות? העלות הרבה יותר נמוכה וגם מבטל את הסכנה לגרימת נזק בצד שלי למדרכות מאחר ונדרש להוציא הרבה אדמה בכדי לבנות קיר חדש.

זהו עניין משפטי אבל לדעתי לא. זה יגזול שטח ממנו.

2. האם מטעמי בטיחות אני יכול לבנות גדר מעץ או גדר קלה על הקיר והאם הוא מחוייב בהשתתפות בעלות?

אם יש הפרש גובה של 1.5 מ' בין החצרות חייבים לעשות גדר קלה או מעקה בטיחות בגובה 110 ס"מ לפחות. הוא מחוייב להשתתף.

3. בגרמושקה שלי כתוב גדר קיימת בגובה 2 מטר האם נדרש לעדכן אם מוסיפים גדר קלה?

לא.

4. הוא רמז באחת הפגישות שאני אשם בגלל עצי הדקל בנזק ובעקרון רק אני צריך לתקן האם זה נכון? הנזק לחומה קיים הרבה זמן לפני שקניתי את הבית.

5. ביסוס תקני של הגדר היה מונע מכל סוג של שורש להזיק. שני השכנים יצרו את הביסוס הקודם במשותף והאחריות היא משותפת לכך שהוא נעשה באופן רשלני. עליכם במשותף לעשות ביסוס תקני כעת.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

של
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 ימים
הצטרפ/ה: 08/10/2016 - 07:40
תודה

ארז תודה רבה
על תשובתך המפורטת

של
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 ימים
הצטרפ/ה: 08/10/2016 - 07:40
נטיעת עצים בצמוד לקיר תומך

היי ארז
בהמשך לנושא הקודם,
האם יש מגבלה על המרחק של נטיעת עצים בצמוד לקיר תומך?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קיר תומך

לא מכיר מגבלה כזו

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

גל גל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 ימים
הצטרפ/ה: 19/10/2016 - 05:15
גדר

שלום
האם יש כללים וחוקים לבנית גדר אקוסטית? גדר אקוסטית נחשבת בניה קלה? ואם יש מה המגבלה?
הרצון לבנות גדר אקוסטית לבית פרטי שפונה לכביש. הגדר צרכה להבנות על חומה שמצד הרחוב גובהה מ 2.5 מטר ומצד הבית בגובה סמ בודדים.
תודה וחג שמח

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר אקוסטית

שלום,

בשל הגובה הרב ובשל העובדה שזה פונה לרחוב ציבורי יש לקבל היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. אני מציע לקיים שם פגישת הכנה עם מהנדס הוועדה ע"מ לתאם עמדות ולהסביר את הצורך. כדאי להצטייד בסרטון וידאו שממחיש את בעיית הרעש. נסו ללכת לקראתו מבחינת הגימורים.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

פטר
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 חודשים 14 שעות
הצטרפ/ה: 26/10/2016 - 08:31
הסתרת "ג'יפה" של שכן.

שלום רב.

נתון: בין גינתי לבין שטחו של שכני מפריד קיר בנוי -משותף. מפלס הקרקע שלי נמוך משלו בכמטר. כ"כ חלון הסלון המרכזי ומרפסת/משטח מרוצף, ליציאה לגינה קרובים לגדר המשותפת. שכני בנה על הגדר טבון (!), ולאורך הגדר הקים מחסן מאולתר, ערימת עצי הסקה ומדפים לשמירת חפצים משומשים. כן הנ"ל נראים מחלון הסלון ומפינות הישיבה שעל המרפסת שלי, שכן הם מתנשאים כ1 מטר מעל גובה הגדר הבנוייה. אני מנסה להסתיר את ההפרעה הויזואלית הנ"ל באמצעות צמחים אותם הוא מדלל, שכן חלק מהעלווה מגיעה לשטח שלו.

שאלה: האם זכותי להקים גדר קלה בגובה מטר (מבמבוק עם קונסטוקציית עץ, למשל) - על חשבוני, על גבי הגדר הקיימת, ע"מ להסתיר את המראה?

תודה מראש

פטר

מימי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים 4 שבועות
הצטרפ/ה: 27/10/2016 - 08:33
הוספת גדר מבמבוק לגדר בנויה

שלום,

ביני לבין בית השכן יש גדר בנויה בגובה 1.50 ס"מ, אני רוצה להגביה את הגדר ב 50 ס"מ נוספים, ברמצעות במבוק שיחוב לעמודי ברזל שיותקנו בגינה שלי.

האם צריך רישיון מעירית רמת גן ?

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוספת גדר קלה על גדר בנויה

בעיקרון הגובה הכללי המותר בין שכנים צמודים הוא 180 סנטימטר. כל גובה חריג דורש היתר מיוחד. אבל אני מניח שאם השכן יאשר לך לפקחים לא יהיה עניין בזה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אאאב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 07/11/2016 - 15:06
שער חשמלי נפתח של שכנים נפתח לגינה שלו

שלום. השכנים שלנו בנו שער חשמלי לחנייה (גליוטינה) שנפתח לכיוון החזית שלנו. הם גם בנו מעמד למנגון של השער שנפתח מול החזית שלנו (כלומר השער מקביל לחזית שלנו וולחזית שלכם שלהם, במקום שהוא יגרר לאורך החזית שלהם הוא נגרר הצידה לאורך החזית שלנו). לא ברור האם המעמד עומד בתוך השטח שלנו או בשטח הציבורי (לא הזמנו מודד) שבין הגינה שלנו לכביש, אבל בכל מקרה הוא ממש נושק לחזית שלנו והוא חוסם גישה לגינה שלנו ולא מאפשר פיתוח (הקמת גדר, הקמת חנייה וכדומה). המעמד הכעור שהם בנו גם לא מאפשר לנו לטפח צמחיה בחזית ובכל פעם שגדלים שם צמחים הם גוזמים אותם שכן הצמחים מפריעים לשער להיפתח. בנוסף כאשר השער פתוח אין גישה לשיבר שלנו ולברז כיבוי האש, וכן השער מסוכן - אפשר לחטוף ממנו מכה כאשר הוא נפתח. המפקח של המועצה בא וראה ואומר שהוא לא יכול לסייע. עם השכנים אי אפשר לדבר (הם טוענים השער נפתח לשטח ציבורי ולא מוכנים לדבר איתנו מעבר לכך, כל נסיון נגמר בצעקות). מה עושים? חשבנו לכתוב להם מכתבה התראה ולאחר מכן לקבוע עובדה בשטח ולהעמיד במקום כמה סלעים גדולים (בשטח הגינה שלנו) שלא יאפשרו פתיחת המנגנון אבל לא יודעים מה ההשלכות של מעשה כזה. יש לציין שהענין נגרר כבר שנים רבות במהלכם חוץ מנסיונות לדבר עם השכנים לא פעלנו. אשמח לחו"ד מה ניתן לעשות. תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שער חשמלי נפתח לכיוון השכנים

שלום,

אכן, לא נעים וגם לא מקובל. יש לפנות לעורך דין  מומחה לדיני מקרקעין אשר יוציא להם מכתב לפני תביעה. לחילופין, להוציא להם מכתב שבכוונתכם להציב במקום גינה עם מסלעה בתאריך X וצפוי שלא יהיה ניתן לפתוח את השער יותר לכיוון גינתכם.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ורדיתה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 24/01/2017 - 16:21
גדר במבוק בין שכנים

שלום רב,

אנחנו גרים בדו-משפחתי, אנחנו בבית העורפי והוא בבית הקרוב לרחוב. השכן הצמוד אלינו רוצה להקים גדר במבוק בגובה 2 מטר באיזור שבין החניות שלנו. כרגע יש שם קיר בטון נמוך בגובה של כחצי מטר. הדבר יגרום לשביל הגישה לבית שלנו להראות צר וחנוק. האם הוא צריך לקבל אישור שלנו לבנייה כזו? האם הוא צריך היתר בניה?

תודה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר בניה לגדר קלה

שלום,

אין צורך בהיתר בניה לגדר קלה. עם זאת, מדובר בגדר שמוצבת על רכוש משותף ולכן זכותכם להתנגד למשהו שיפגע בכם. במידה והשכן לא מתייחס להתנגדותכם באפשרותכם לבקש צו מניעה מביהמ"ש.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

Matildavar
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 06/02/2017 - 14:40
גדר בטון שיוצרת היקוות מי גשם

השכן שלי בנה בחצר שלי גדר בטון מפריד בגובה 2.20 מטר שניצב לחומת סלעים עם נקזים התוחמים את החצר ומאחוריהם פארק ציבורי.
בימי חורף גשומים במיוחד מי הגשם ומי הפארק מתנקזים בחצר, וכיוון שהחומה של השכן לא מאפשרת להם לנזול לצדדים, הם עולים לגובה וחודרים לבית שלי דרך דלת היציאה לחצר.
פניתי למועצה והם אמרו שהבעיה לא בחומת השכן אלא בריצוף שיש לי באדמה, ועלי לשבור את הריצוף כדי שהמים יחלחלו באדמה. מה עלי לעשות כשאני יודעת שהשכן הוא חבר טוב של ראש המועצה ולא רוצה לסלק את החומה שמביאה להיקוות מים אצלי בחצר? תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 3 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
ניקוז מי גשם

קיימת בעיית ניקוז. במידה וניתן להיכנס עם כלי כבד ניתן לקדוח כלונס ניקוז שמחזיר את הגשמים למי התהום. אם אין גישה, יש להביא יועץ ניקוז שיתן פתרון יצירתי.

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

קארין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 3 ימים
הצטרפ/ה: 16/05/2017 - 14:38
חומה בין שכנים

שלום רב,

ברצוני לדעת לגבי  אפשרויות  תעלה מאחורי חומה.

אני גרה בבית פרטי עם גדר משותפת באורך של 27 מטר עם שכן.

השכן בנה גדר חיה על הגדר המשותפת שלנו.

מה שגרם להמון לכלוך ,

עקב קח בנינו חומה מלבנים על שטח האדמה שלנו  

בגובה של 1.60 מגובהה הבית(המקום הכי נמוך)

את החומה בנינו בקו ישר, מה שגם לתעלה  של 15 ס"מ מאחורי החומה שלנו לבין גדר ההפרדה המשותפת.

אני חוששת שהתעלה תיהיה מוקד ללכלוך וזוחלים .

מהם האפשרויות שעומדות בפני?

עמודים

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome