שאלה משפטית – אדריכלות
- This topic is empty.
-
תגובות
-
שאלה משפטית – אדריכלות
שלום חברים.
רכשנו את ביתנו (בית צמוד קרקע הרשום במינהל) לפני כ-3 חודשים. בהסכם המכר נכתב כי "ידוע לקונה כי יתכן וישנן חריגות בנייה" וכי "הקונה קונה את הנכס as is ". (אני מדגיש – קונה את הנכס ולא את זכויותיו או תוכניותיו המאושרות).
המוכר אמור להמציא מכלול אישורים במטרה לסיים את העיסקה , אחת מהן מהועדה לתכנון ולבניה.
הועדה מתנה את מתן האישור בביקור אנשיה למדידת השטח ואיתור חריגות בניה .
המוכר ביקשני לקראת ביקור נציגי הועדה לסגור בסגירה ארעית באמצעות קירות גבס את חריגות הבניה ("כפי שעשיתי אני בזמן הבניה לפני כ-10 שנים"- כך אמר)
סירבתי ואמרתי לו כי אעדיף להכשיר את החריגה עכשיו , אולי אפילו על חשבונו – שהרי כל עוד לא תוכשר החריגה לא יוכל לקבל אישוריו וכספו הנמצא בנאמנות לא יופשר ואולי אף יעוקל על ידי עד להמצאת האישורים כולם – אמירה שאיני בטוח לגבי נכונותה והיתכנותה כי אפשר וכל הכשרת החריגה תוטל עלי ועל חשבוני.
אני מבקש לציין כי חריגת הבניה תאושר אם נבקש, כי היא נכללת באחוזי הבניה המאושרים והחריגה בוצעה ע"מ למנוע תשלום מיסי ארנונה לאורך השנים.
שטח החריגה הוא כ-25 מטר במרתף הבית.
בנוסף, בניתי בשטח הגינה מחסן בשטח של כ-12 מ"ר כהמשך למחסן פח קיים בשטח של 9 מ"ר. האם אצטרך לפרק את המחסן הנוסף לקראת ביקור הועדה או להשאירו ומה יהיה עליו אז?
מה דעתכם ? האומנם תחייב הועדה את המוכר לסיים את הכשרת השטח או תטיל זאת עלי?
מי סוגי האדריכלים המטפלים בהכשרות מסוג זה באיזור המרכז (פ"ת)? האדריכל שליווה את הבית בהקמתו אמר לי כי אינו מטפל בסוג כזה של עבודות.מי יכשיר את חריגות הבניה?
שלום רב, להערכתי מדובר כאן בנושא מורכב מבחינה משפטית: מצד אחד, לא ניתן לבצע את העברת הבעלות ללא אישור מהוועדה המקומית וביקור פקח. מצד שני- אתה חתום על סעיף בחוזה שאומר שאתה מודע לכך שייתכן ויש חריגות בניה. משמעות סעיף כזה, לעניות דעתי, היא כי לקחת בחשבון שיהיה עליך לסדר את חריגות הבניה בבוא הזמן. הזמן אכן הגיע… מצד שלישי- כספיו של המוכר מוקפאים עד לביצוע העברת הבעלות, כך שאולי יהיה לו אינטרס לבצע זאת בעצמו. אני ממליץ על ביצוע משותף של העניין ובמסגרתו לכלול גם את תוספת המחסן. אני ממליץ לשכור הנדסאי אדריכלות, (אתה יכול לפרסם הודעה כאן בפורום ולקבל פניות). יש להגיש גם טופס חישובים סטאטים, לבצע מדידה לשטח (תוכל לבדוק בהזדמנות זאת אם הגדרות ממוקמות נכון על השטח) ולשלם אגרות. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com