אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

ליקויים בדירה ועמידה בתקן

בשיתוף פעולה עם:

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
קונה פשוט
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 08/12/2013 - 15:04
ליקויים בדירה ועמידה בתקן
גירסה להדפסהSend by email

<div dir="rtl">שלום רב לפורום המכובד.</div>
<div dir="rtl">ברצוני להתצל מראש על אורך ההודעה.</div>
<div dir="rtl"><br />
לפני זמן לא רב רכשתי דירה מקבלן במגדל רב קומות באזור השרון.</div>
<div dir="rtl">כעת הדירה קרובה לסיום &ndash; התאכלסות בעוד כשלושה חודשים.</div>
<div dir="rtl">בזמן הבניה אני מגיע מדי פעם על מנת להתרשם מהתקדמות הבניה ומאיכותה.</div>
<div dir="rtl">עוד לפני כחצי שנה נתקלתי במספר נושאים אשר, לאחר מחקר, נראו לי כלא תקינים ועליהם התרעתי לחברת הבניה. </div>
<div dir="rtl">לאחר כחצי שנה (לפני שבועיים) קיבלתי את תשובת החברה.</div>
<div dir="rtl">תשובת החברה היתה לא ברורה, לא מספקת ולדעתי גם לא נכונה.<br />
</div>
<div dir="rtl">איני בעל מקצוע ולכן לפני שאני ממשיך לבחון את העניין, רציתי להתייעץ עמכם על מנת להבין יותר את הנושא.</div>
<div dir="rtl"><br />
השאלה העקרונית היא האם לכל דבר בדירה ישנם תקנים או חוקים אשר הקבלן צריך לעמוד בהם או שמא יש לקבלן מרחב והתקן הוא בגדר המלצה, או שיש תקנים אשר אינם רלוונטים לצורות בניה מסויימות ואיך אני כאדם פשוט יכול לדעת על אילו תקנים יש להתבונן..</div>
<div dir="rtl"><br />
אפרט שני נושאים אשר עלו במכתבי לחברת הבניה הנוסח הוא בדיוק הנוסח שנשלח במכתב לנציגי החברה. כמו כן אפרט את תשובת החברה לגבי נושאים אלה.</div>
<div dir="rtl"><br />
בדירה ישנה מרפסת פתוחה (3 כיוונים) בגודל 11 מ&quot;ר אשר מעליה ישנה תקרה שהיא המרפסת של הדירה מעל.</div>
<div dir="rtl"><u><br />
1.איטום מרפסת:</u></div>
<div dir="rtl"><span>א.<span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span>חומר האיטום במרפסת הינו צמנט אטימה פולימרי - &quot;סיקה טופ סיל 107&quot;, חומר איטום אשר אינו מופיע ברשימת חומרי איטום תקינים על פי תקן ישראלי ת&quot;י 1752. (לדוגמא חומר איטום תקין למרפסות על בסיס ביטומני). (נאמר לי על ידי נציגי החברה כי חומר זה (&quot;סיקה טופ סיל 107&quot;) &nbsp;הינו עומד בתקן, אשמח לראות תקן זה או הפנייה אליו.)</div>
<div dir="rtl"><span><br />
ב.<span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></span>לא בוצעו שיפועים של שכבת האיטום (מתחת לרצפות) כלפי הנקז, ונאמר לי כי גם &nbsp;לא יבוצעו, בעוד שעל פי התוכנית צריכים להיות שיפועים שכאלה. כמו כן קיים צינור גז אשר מבוטן לתחתית המרפסת ואשר יתכן ויפריע לשיפוע שכזה. &ndash; הטענה לחוסר השיפוע היא שזוהי מרפסת מקורה, אך לפי בדיקתי, דין מרפסת שאינה סגורה מכל צדדיה כדין מרפסת לא מקורה ו\או גג, ולכן יש ליצור שיפועים שכאלו.</div>
<div dir="rtl">&nbsp;</div>
<div dir="rtl"><u>2. איטום חדרים רטובים</u></div>
<div dir="rtl">חומר האיטום הינו צמנט אטימה פולימרי - &quot;סיקה טופ סיל 105&quot; , על פי חוק התכנון והבניה סעיף 5.33 תת סעיף א' יש להשתמש בחומרים על בסיס ביטומני ולא כפי שכרגע קיימים בדירה, לפי נציגי החברה החומר (&quot;סיקה טופ סיל 105&quot;) עומד בתקן ועומד בתנאי החוק, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לתקן המתאים.</div>
<div dir="rtl"><br />
קטע מסעיף 5.33 : &quot;גג של מבנה המגורים, הקירות והרצפות של מרתפים ומקלטים תת קרקעיים, חדרי השירות, חדרים רטובים חובה לבצע מערכות איטום בחומרים אספלטיים, קרי על בסיס אספלטי, (ביטומני ולא על בסיס צמנטי).&quot;</div>
<div dir="rtl"><br />
תשובת החברה:</div>
<div dir="rtl"><u>איטום רצפות תקן ישראלי 1752<br />
</u>התקן מדבר אך ורק על מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון ולא קיימת נגיעה לאיטום חדרים רטובים, כמו כן מדובר בביצוע הכנה למערכות איטום בלבד.</div>
<div dir="rtl">כמו כן תשובתי לעניין איטום מרפסות קטנות אין נגיעהבתקן ישראלי 1752 על כל חלקיו.</div>
<div dir="rtl"><br />
רציתי לדעת מה דעתכם על הנושא,</div>
<div dir="rtl">מצד אחד מבחינת רלוונטיות הנושאים אשר העליתי, האם הם ליקויים או שזוהי בניה לפי תקן?</div>
<div dir="rtl">מצד שני, איך עלי להמשיך את התנהלותי מול החברה בנושא?</div>
<div dir="rtl"><br />
תודה רבה,</div>
<div dir="rtl">רן</div>

גבי פייר
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 11/08/2006 - 00:55
בדיקת ליקויים בדירה

שלום רן,

כבר עניתי לך בפורום השכן על רוב השאלות. בענין החוקי תוכל לפנות אל עו"ד צבי שטיין באתר זה.

בהצלחה,
גבי פייר
איטומן

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 23 שעות
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
ליקויי בנייה : ליקויים בדירה ועמידה בתקן

שלום לפונה
תקנים, תקנות, ליקוי בניה הם ענין למהנדס, וגם לא לכל מהנדס, אלא לכאלה המתמחים בתחום
זה יפה שאתה מתענין בתקנים ובתקנות ובחומרי אטימה.
השפה בה מדברים בבתי המשפט הנה שפה של חוות דעת מומחים ולא של אנשים שאינם בעלי מקצוע המתענינים בנושא, עם כל הכבוד לך.
,לפיכך נסיונך להמיר את חוות דעתו של מהנדס בהתעניינות פרטית שלך בתחום לא תקדם אותך בעתיד לאורך זמן.
התקנים והתקנות אינם מכסים הרמטית 100% מכל סוגי הליקוים ואי ההתאמות.
כאשר ליקוי או אי התאמה מסוימת אינם "מכוסים" כאמור, נעזרים המומחים במונח "GOOD PRACTICE" ע"מ לבדוק באם אותו אלמנט נבנה ובוצע בהתאם לאיכות העבודה המקובלת והרצויה לאותו נושא.

בברכה,
עו"ד צבי שטיין

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome