Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם

  • This topic is empty.
מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #30985
    13-4
    משתתף

    היעדר כוחלה בקיר בניין חיצוני שגורם לחדירת מי גשם

    שלום,
    דירתנו בקומה 4 בבניין בעל 9 קומות ובן כ-15 שנה. יש לנו נזילת מי גשמים חוזרת מקיר הסלון כאשר האבחנה שניתנה ע"י איש האחזקה של חברת הניהול של הבניין היא היעדר כוחלה בין האבנים הירושלמיות המחפות את הקיר החיצוני של הבניין, בחלק מהקיר של הקומה שלנו (4) ובקומה 5, שגורמת לחדירת מי גשם דרך החריצים החשופים אל תוך דירתנו.
    קיבלנו הצעת מחיר של 1,000 ¤ עבור עבודת השלמת הכוחלה החסר שכרוכה גם בהיתלות על חבלים "בקטנה" (לא דורש סנפלינג ממש) מחוץ לחלון הדירה ובקומה שמעליה.
    השאלה היא מי צריך לשאת באחריות התיקון הזה מבחינת עלות, האם אנחנו או חברת הניהול והאחזקה של הבניין שכל חודש אנחנו משלמים לה דמי ניהול של 400 ¤? ואם האחריות היא על הדיירים, אז רק עלינו שאנחנו סובלים מהנזילה או גם על הדיירים שבקומה מעלינו שגם בקיר שלהם יש חוסר בכוחלה?
    תודה מראש למשיבים.

    #38205
    גבי פייר
    משתתף

    איטום כוחלה בקיר משותף

    שלום, הקירות והגג מהווים את המעטפת של הבית המשותף ועל ועד הבית (או חברת הניהול) לשאת בעלות תיקונם. בהצלחה, גבי פייר איטומן


    גבי פייר מפרטי איטום ושיקום

    #38204
    13-4
    משתתף

    Re: איטום כוחלה בקיר משותף

    תודה רבה גבי 🙂


    #38203

    Re: איטום כוחלה בקיר משותף

    חברת הניהול, כשמה כן הוא, לנהל את ענייני הבית. היא איננה חברת ביטוח והיא אינה חברת מימון. אם מחר יצטרכו לטפל בכל מעטפת הבית בעלות של מיליון ש"ח, היא לא תוציא את הכספים מכיסה. זה יהיה על חשבון הדיירים וחברת הניהול תגבה ,בנוסף אחוז מסויים מעלות התיקון כדמי ניהול בהתאם לתנאי הסכם הניהול. הקירות החיצוניים, בד"כ מהווים רכוש משותף יש לפנות אל חברת הניהול במקרה זה ולא בגלל שהיא האחראית לתשלום עלות התיקון, אלא, משום שהיא אמורה לטפל בתחזוקת הבית לרבות קירותיו החיצוניים, עבור ועל חשבון הדיירים בברכה


    בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

    #38202
    13-4
    משתתף

    Re: איטום כוחלה בקיר משותף

    הבנתי. תודה רבה על ההסבר המלמד 🙂


    #38201
    13-4
    משתתף

    איטום בקיר משותף

    אגב, מתוך הבנה שתיקון הליקוי הנ"ל בקיר חיצוני של בניין הוא באחריות ועד הבית / חברת הניהול, אזי האם אחריות זו חלה גם במידה ומדובר בנזילה מתוך צינור ניקוז / מרזב של הבניין שעובר בתוך הסלון שלנו לאורך הקיר החיצוני (ומוגן בתוך קיר גבס צר) וישנה נזילת מי גשם ממנו אל תוך הסלון שלנו?תודה מראש למשיבים.


    #38200

    Re: איטום בקיר משותף

    שלום לפונה התשובה נמצאת בגוף השאלה. בהנחה כי מדובר בצינור ניקוז/מרזב של הבנין!! אזי מדובר ברכוש משותף לא בהכרח כי הכשל באותו צינור/מרזב נמצא בקטה בצמוד לדירה שלך. ייתכן כי זה באזור כלשהו מעל הדירה שלך אך הרטיבות מופיעה בדירה שלך בברכה


    בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

    #38199
    13-4
    משתתף

    Re: איטום בקיר משותף

    תודה רבה צבי 🙂


מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן