Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

סגירת מרפסת מלפני 8 שנים

  • This topic is empty.
מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28661
    05-3
    משתתף

    סגירת מרפסת מלפני 8 שנים

    שלום  רב
    אני  גרה  בעיר  מודיעין  .  סגרתי  מרפסת  לפני  8  שנים  .חלק  מהמרפסת  מכיוון  שהיא  גדולה  סגרתי  למחסן,  והחלק  האחר  של  אותה  מרפסת  סגרתי  עם  ויטרינות  . לפני יומיים פנו  אלי  מהעיריה   בו  נאמר  שביצעתי  שימוש  ללא  התר  כדין  כשסגרתי  מרפסת.   שאלתי  היא  האם  אחרי  כול  כך  הרבה  שנים  לא  חל  חוק  ההיתישנות  לגבי  הנושא. אם    לא  חל  חוק  ההיתישנות   מה  אומר  החוק  ומה  עלי  לעשות,  למי  לפנות  לפני  שאני  פונה    לעיריה  להסדר  הבעיה.  אני  מעוניינת    לגשת  לעיריה  אחרי  שיהיו  לי  כול  ההסברים    על מנת  להיות  מוכנה  עם " שעורי  בית "  שלא  יפחידו  אותי.  בתודה  מראש  מירי

    #33932
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: סגירת מרפסת מלפני 8 שנים

    שלום, יש לפנות לועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולבדוק אם ניתן בכלל להוציא היתר על הסגירה הזו. יש הוראות מדוייקות (אשר נקראות תב"ע) לכל שכונה ולכל בית. יש מניין שטחים שאסור לחרוג ממנו. במידה ואפשר- פני לאדריכל לשם הסדרת התכניות.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33931
    05-3
    משתתף

    המשך לשאלה סגירת מרפסת מלפני 8 שנים

    בוקר  טוב אני  מודה לך  על תשובתך,  ואשמח  לקבל  תשובה  מדוע  לא  בטוח  שניתן לקבל  התר  על  סגירת  מרפסת  כפי  שכתבתי?  ושאלתי  השניה  שלא קבלתי  תשובה  האם  8  שנים  לא  חל  חוק  הההתישנות.ברצוני  להדגיש  שאני  התגרשתי  ואחרי  הגירושים  קניתי  את  החצי של  הבית  מבעלי    לפני  חודש  קבלתי  אישור  בטאבו,  שהדירה  עבר  על  שמי  בלבד.  אף  אחד  לא  בא  לבדוק  אם  עשיתי  שינויים,  וקבלתי אישור  מהעיריה  שאין  בעיה  להעביר  את   הדירה  על  שמי. לפי  דעתי הייתה הלשנה  על  החריגה  ולכן  העיריה  פנת  אלי(יש  לציין  שזה  לא  מאחד  הדיירים  של  הבניין  שהתלונן  כי  זה  מפריע  לו)  לכן  אני שואלת  על  חוק  ההתישנות, ואם  הוא  קיים מה  זה אומר  לגבי  .אשמח  לקבל  תשובה  על  שני השאלות. 


    #33930
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    היתר בניה לסגירת מרפסת

    שלום, לא בטוח שניתן לקבל היתר כי יש תכנית אב (תב"ע) שמגבילה את השטחים ה"עיקריים" בכל מבנה (הגבלה על אחוזי בניה מתוך שטח החלקה). סגירת מרפסת מוסיפה למעשה "שטח עיקרי" לדירה שייתכן שאסור להוסיף לה.  בד"כ בבתים משותפים הקבלנים מנצלים את כל השטחים העיקריים. צריך לבדוק פרטנית (ניתן להעזר באדריכל). ייתכן שהסגירה גם משנה את חזות הבניין ולמהנדס הוועדה תהיה התנגדות. ייתכן גם כי השכנים יסרבו לחתום על הבקשה מסיבותיהם שלהם (אע"פ שניתן להתגבר על המכשול הזה). אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך, אך המדינה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי יובל שלם. הייתי מציע לך ראשית לבדוק עקרונית מול מהנדס הוועדה האם תיאורטית ניתן להגיע למצב חוקי ללא הריסה.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33929
    jraz
    משתתף

    מרפסת

    שלום רב, מה ההגדרה בתקנות הבנייה למרפסת? היתר בנייה שניתן לאדם לפני כ-27 שנים למרפסת, בפועל יש שם חלון מטבח – האם ניתן לכנות זאת מרפסת? תודה על השירות היעיל חנה


    #33928
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: מרפסת

    שלום,  לפני 28 שניה מותר היה לבנות מרפסת מקורה עם גג, ועדיין לכנות אותה "מרפסת". כיום כבר לא ניתן. במידה ומרחיבים את הבית, השטח הזה הופך כיום לשטח עיקרי למגורים וחייבים לציין את השימוש בפועל- במקרה זה: מטבח.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #33927
    jraz
    משתתף

    Re: מרפסת

    ניתן היה לבנות מרפסת מקורה עם גג וקירות סביב כשכל מה שנשאר הוא חלון ?  או רק גג  ללא קירות


    #33926
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: מרפסת

    כל וועדה עשתה אז מה שנכון בעיניה, הנושא לא היה מוסדר. להערכתי היה צריך לשמור על לא יותר משני קירות בהיקף. ניתן פשוט להתבונן בהיתר הבניה המקורי שנמצא בוועדה המקומית.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן