אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

סירוב לתוספת מרפסות שמש עקב חריגה מאחוזי בנייה

בשיתוף פעולה עם:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
nadav
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 חודשים
הצטרפ/ה: 29/09/2015 - 19:56
סירוב לתוספת מרפסות שמש עקב חריגה מאחוזי בנייה

שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף אשר הוצא לו היתר בנייה ע״פ חוק בשנת 1972. סהכ המגרש היה 799 מ״ר. נבנו 563מ"ר + 167 מ״ר מרפסות שירות (שנחשבים כיום כבר שטח עיקרי) סהכ 730
לאחר שהבניין היה בנוי העירייה בצעה פרצלציה והפקיעה 40 מ״ר לטובת דרך למדרכה.
עקב כך שטח המגרש ירד ל759 מ״ר.
מותר ע״פ תיק המידע של הבניין לבנות 84% + 6% לשיפור התכנון + 5% למעלית (בפרסום הקלות)=סהכ 95% בנייה.
כיום אני רוצה להוסיף ממדים ומרפסות שמש לכל הדיירים בבניין אך נתקל בסירוב לתוספת מרפסות  השמש עקב חריגה של 9 מ״ר כי כבר בנויים 730 מ״ר כפי שציינתי לעיל.. אך לי מותר לבנות 95% מ759 מ״ר היוצרים 721 מ״ר מותרים לבנייה..
האם ניתן לעשות משהו עם אטימות מוחלטת של העירייה שכן ראיתי שע״פ חוק התכנון והבנייה מותר להוסיף מרפסות שמש על סך 12 מ״ר ללא קשר לאחוזי הבנייה בבניין.
נדב

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
צריך לראות את הוראות התב"ע

צריך לראות את הוראות התב"ע הקובעת לעניין אחוזי הבניה.

ייתכן ואפשר לבקש הקלות  המסגר 6% לשיפור דיור ולניד את השטחים לקומות.

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome