אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תכנית מתאר

בשיתוף פעולה עם:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
יוסי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 03/06/2008 - 11:31
תכנית מתאר
גירסה להדפסהSend by email

שלום!<br />
<br />
שאלתי היא:<br />
<strong><font size="2">שלום <br />
<br />
נתבקשתי לתכנן בית מגורים במשק חקלאי&nbsp;לפי תקנות הבניה של המושב לא ניתן לבנות יותר מ 200 מ&quot;ר <br />
כיום בפועל יש במשק בית של הסוכנות ובית של בעלי המשק (ז&quot;א 2 בתים) <br />
לפי תכנית מתאר של המועצה המקומית ניתן לבנות 3 יחידות מגורים שסך השטח של כל הדירות הוא כ 20% משטח חלקה א&acute; כ 9 דונם (ניתן להשתמש רק ב3000 מ&quot;ר לצורך חישוב האחוז)<br />
האם יש מקום לתכנן לפי התכנית מתאר של המועצה או חייב לפי תקנות הבניה של המושב <br />
האם מישהו מכיר תקדים או החלטה בבית משפט לפיה ניתן להשתמש בתכנית מתאר של המועצה מבלי לגרוע בקיים בפועל על החלקה.&nbsp;<br />
<br />
דרך אגב&nbsp;- תאריך זכויות הבניה לפי תכנית מתאר של המועצה הם משנת 1982<br />
ואילו של המושב משנות החמישים<br />
<br />
תודה למשיבים<br />
יוסי</font></strong>

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
תכנית מתאר/ תב"ע/ תקנון- מי קובע?

שלום,
אחוזי הבניה ומספר היח"ד מצויינים באופן מדוייק בתקנון התב"ע המצוי בוועדה המקומית והמחוזית. אינני מכיר את המושג המשפטי  "תקנות הבניה של המושב" כלשונך. 
במקרה וחל בילבול כלשהו, אני ממליץ לשלם 165 ש"ח לוועדה המקומית ולקבל דף מידע רשמי לצורך התכנון. דף זה מחייב את המדינה, ופעולה שלה  בניגוד אליו יכולה לגרור אותה לתביעה מצד המתכנן או המתיישב.

במידה ובמושב קיים תקנון פנימי הנוגד את הנחיות התב"ע- מדובר בסתירה מהותית ובפגיעה אפשרית בבעלי הזכויות. במקרה זה יש לשקול בירור משפטי עם היועמ"ש של המושב.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

יוסי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 03/06/2008 - 11:31
Re: תכנית מתאר/ תב"ע

שלום!

אני אסביר את עצמי יותר טוב (אני מקווה)

לקוח ביקש ממני לתכנן לו יחידת מגורים כבן ממשיך בבית הוריו כאשר במגרש נמצאים שני מבנים
מבנה של הוריו ומבנה נוסף של הסוכנות (במצב מצויין)
פניתי לועדה המקומית ושם נתנו לי מסמך המכיל  את זכויות הבניה של המושב (תיקון לנ"ל "תקנות הבניה של המושב")
לפי זכויות הבניה של המושב לא ניתן לבנות מעבר ל 200 מ"ר 
מאחר ולא ניתן לבנות מעבר למה שכתוב בזכויות הבניה של המושב אמרו לי שאני צריך לבקש הקלה
(דבר שיכול מצד אחד לאשר לי לתכנן מבנה נוסף ומצד שני בקשה מצד הועדה להרוס את המבנה של הסוכנות-
דבר שהלקוח שלי לא מעוניין).

לאחר בדיקה וברור שערכתי ביקשתי מהועדה להשתמש בתכנית מיתאר של המועצה המקומית 
שם כן ניתן לבנות 3 יחידות דיור (לפי אחוז בניה כנ"ל 20% מתוך 3 דונם של חלקה א')
תכנית המתאר של המועצה נלקחה מאתר מ.מ.י

משום מה מסתמן שבועדה (ובהתייעצות עם היוע"מ של הועדה) לא מעוניינים לאשר לי לתכנן לפי תכנית המתאר של המועצה למרות שהגוש והחלקה של המגרש כן כתובים בתכנית המיתאר של המועצה.
תוקף תכנית המתאר של המועצה הוא משנת 1982 ומסמך זכויות הבניה של המושב שקיבלתי מהועדה המקומית הוא משנות החמישים.

האם במצב כזה אני יכול להשתמש בתכנית המתאר של המועצה?
האם יש תקנה, חוק או אפילו תקדים פס"ד שבו אומרים שתקנות הבניה האחרונות אלו שקובעים?
האם יש עוד הצעות לפתרון בעיה כזו מבלי לפגוע במבנים הקיימים במגרש עצמו.
אני מקווה שעכשיו העניין יותר ברור

תודה 
יוסי

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
זכויות בניה/ אחוזי בניה- תכניות סותרות

הוועדה המחוזית, באמצעות הוועדה המקומית היא הזרוע השלטונית אשר חוקיה קובעים. מנהל מקרקעי ישראל איננו גוף תכנוני, אלא הבעלים.
למרות זאת, התב"ע המקלה משנת 82' המצוייה באתר המנהל- הגיעה לשם ממקור חוקתי כלשהו. תקרא אותה, ובדוק אם כתוב בה שהיא מבטלת הוראות תב"ע קודמות.

במידה וכן-   יש לפנות במכתב רשום, עדיף מטעם עו"ד, ליועמ"ש של הוועדה המקומית, עם העתקים ליועמ"ש של המחוזית ושל המנהל ולבדוק מדוע התב"ע הזו אינה תקפה על המגרש הנ"ל, למרות שהגוש והחלקה המסויימים - אכן מופיעים בתקנון שלה.

 בקיצור- יש לבדוק מה מקור העיוות, ואיזו תכנית תקפה על הקרקע.
זה מצב מוזר, אך לא בלתי אפשרי במדינתנו.
אגב, בעבודתי על שינוי תב"ע על פיצול נחלה בדרום נתקלתי במקרה בו דווקא המנהל היה זה שטעה ביחס לזכויות הבניה (לרעת המתיישב), וסירב לחתום... שנה וחצי אח"כ, תוך מריטת שערות הצלחתי להשיג את הבנתו וחתימתו.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

יוסי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 03/06/2008 - 11:31
קראתי את החלק בתכנית המתאר

כתוב כך:
יחס תכניות קיימות
א. תכנית זו מבטלת כל תכנית מסוג זה על אותו שטח.
ב. תכנית מפורטת, בנוי חלוקה או אחרת אשר ניתן להן תוקף או הופקשו
    לפני שנכנסה תכנית זו לתוקפה, תשארנה בתוקף רק כדי אי סתירה בין הוראותיהן ובין הוראות תכנית זו, 
    אם לא נאמר אחרת בהוראות תכנית זו.

שלום archiuser
האם אפשר לשלוח לך לאימייל האישי את תכנית המתאר כדי לראות אותה באופן כללי
ולראות אם יש מקום לשלוח מכתב באמצעות עו"ד.

אם כן שלח לי אימייל הרשום אצלכם ואני אחזור אליך

תודה 
יוסי

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שנים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
נראה אכן כי הועדה טועה

לפי הכתוב- התב"ע המאוחרת מבטלת את התב"ע הראשונה. הגיוני. אתה בטוח שהגוש והחלקה מופיעים בתקנון שלה?
שלח לי למייל:
info@architecture.org.il

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס