Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

תכנית מתאר

  • This topic is empty.
מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28709
    -3818
    משתתף

    תכנית מתאר

    שלום!
    שאלתי היא:
    שלום
    נתבקשתי לתכנן בית מגורים במשק חקלאי לפי תקנות הבניה של המושב לא ניתן לבנות יותר מ 200 מ"ר
    כיום בפועל יש במשק בית של הסוכנות ובית של בעלי המשק (ז"א 2 בתים)
    לפי תכנית מתאר של המועצה המקומית ניתן לבנות 3 יחידות מגורים שסך השטח של כל הדירות הוא כ 20% משטח חלקה א´ כ 9 דונם (ניתן להשתמש רק ב3000 מ"ר לצורך חישוב האחוז)
    האם יש מקום לתכנן לפי התכנית מתאר של המועצה או חייב לפי תקנות הבניה של המושב
    האם מישהו מכיר תקדים או החלטה בבית משפט לפיה ניתן להשתמש בתכנית מתאר של המועצה מבלי לגרוע בקיים בפועל על החלקה. 
    דרך אגב – תאריך זכויות הבניה לפי תכנית מתאר של המועצה הם משנת 1982
    ואילו של המושב משנות החמישים
    תודה למשיבים
    יוסי

    #34034
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    תכנית מתאר/ תב"ע/ תקנון- מי קובע?

    שלום, אחוזי הבניה ומספר היח"ד מצויינים באופן מדוייק בתקנון התב"ע המצוי בוועדה המקומית והמחוזית. אינני מכיר את המושג המשפטי  "תקנות הבניה של המושב" כלשונך.  במקרה וחל בילבול כלשהו, אני ממליץ לשלם 165 ש"ח לוועדה המקומית ולקבל דף מידע רשמי לצורך התכנון. דף זה מחייב את המדינה, ופעולה שלה  בניגוד אליו יכולה לגרור אותה לתביעה מצד המתכנן או המתיישב. במידה ובמושב קיים תקנון פנימי הנוגד את הנחיות התב"ע- מדובר בסתירה מהותית ובפגיעה אפשרית בבעלי הזכויות. במקרה זה יש לשקול בירור משפטי עם היועמ"ש של המושב.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #34033
    -3818
    משתתף

    Re: תכנית מתאר/ תב"ע

    שלום! אני אסביר את עצמי יותר טוב (אני מקווה) לקוח ביקש ממני לתכנן לו יחידת מגורים כבן ממשיך בבית הוריו כאשר במגרש נמצאים שני מבנים מבנה של הוריו ומבנה נוסף של הסוכנות (במצב מצויין) פניתי לועדה המקומית ושם נתנו לי מסמך המכיל  את זכויות הבניה של המושב (תיקון לנ"ל "תקנות הבניה של המושב") לפי זכויות הבניה של המושב לא ניתן לבנות מעבר ל 200 מ"ר  מאחר ולא ניתן לבנות מעבר למה שכתוב בזכויות הבניה של המושב אמרו לי שאני צריך לבקש הקלה (דבר שיכול מצד אחד לאשר לי לתכנן מבנה נוסף ומצד שני בקשה מצד הועדה להרוס את המבנה של הסוכנות- דבר שהלקוח שלי לא מעוניין). לאחר בדיקה וברור שערכתי ביקשתי מהועדה להשתמש בתכנית מיתאר של המועצה המקומית  שם כן ניתן לבנות 3 יחידות דיור (לפי אחוז בניה כנ"ל 20% מתוך 3 דונם של חלקה א') תכנית המתאר של המועצה נלקחה מאתר מ.מ.י משום מה מסתמן שבועדה (ובהתייעצות עם היוע"מ של הועדה) לא מעוניינים לאשר לי לתכנן לפי תכנית המתאר של המועצה למרות שהגוש והחלקה של המגרש כן כתובים בתכנית המיתאר של המועצה. תוקף תכנית המתאר של המועצה הוא משנת 1982 ומסמך זכויות הבניה של המושב שקיבלתי מהועדה המקומית הוא משנות החמישים. האם במצב כזה אני יכול להשתמש בתכנית המתאר של המועצה? האם יש תקנה, חוק או אפילו תקדים פס"ד שבו אומרים שתקנות הבניה האחרונות אלו שקובעים? האם יש עוד הצעות לפתרון בעיה כזו מבלי לפגוע במבנים הקיימים במגרש עצמו. אני מקווה שעכשיו העניין יותר ברור תודה  יוסי


    #34032
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    זכויות בניה/ אחוזי בניה- תכניות סותרות

    הוועדה המחוזית, באמצעות הוועדה המקומית היא הזרוע השלטונית אשר חוקיה קובעים. מנהל מקרקעי ישראל איננו גוף תכנוני, אלא הבעלים. למרות זאת, התב"ע המקלה משנת 82' המצוייה באתר המנהל- הגיעה לשם ממקור חוקתי כלשהו. תקרא אותה, ובדוק אם כתוב בה שהיא מבטלת הוראות תב"ע קודמות. במידה וכן-   יש לפנות במכתב רשום, עדיף מטעם עו"ד, ליועמ"ש של הוועדה המקומית, עם העתקים ליועמ"ש של המחוזית ושל המנהל ולבדוק מדוע התב"ע הזו אינה תקפה על המגרש הנ"ל, למרות שהגוש והחלקה המסויימים – אכן מופיעים בתקנון שלה.  בקיצור- יש לבדוק מה מקור העיוות, ואיזו תכנית תקפה על הקרקע. זה מצב מוזר, אך לא בלתי אפשרי במדינתנו. אגב, בעבודתי על שינוי תב"ע על פיצול נחלה בדרום נתקלתי במקרה בו דווקא המנהל היה זה שטעה ביחס לזכויות הבניה (לרעת המתיישב), וסירב לחתום… שנה וחצי אח"כ, תוך מריטת שערות הצלחתי להשיג את הבנתו וחתימתו.



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #34031
    -3818
    משתתף

    קראתי את החלק בתכנית המתאר

    כתוב כך: יחס תכניות קיימות א. תכנית זו מבטלת כל תכנית מסוג זה על אותו שטח. ב. תכנית מפורטת, בנוי חלוקה או אחרת אשר ניתן להן תוקף או הופקשו     לפני שנכנסה תכנית זו לתוקפה, תשארנה בתוקף רק כדי אי סתירה בין הוראותיהן ובין הוראות תכנית זו,      אם לא נאמר אחרת בהוראות תכנית זו. שלום archiuser האם אפשר לשלוח לך לאימייל האישי את תכנית המתאר כדי לראות אותה באופן כללי ולראות אם יש מקום לשלוח מכתב באמצעות עו"ד. אם כן שלח לי אימייל הרשום אצלכם ואני אחזור אליך תודה  יוסי


    #34030
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    נראה אכן כי הועדה טועה

    לפי הכתוב- התב"ע המאוחרת מבטלת את התב"ע הראשונה. הגיוני. אתה בטוח שהגוש והחלקה מופיעים בתקנון שלה? שלח לי למייל: info@architecture.org.il



    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

מוצגות 6 תגובות – 1 עד 6 (מתוך 6 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן