היתר בניה לפני הביצוע או אחריו?
- This topic is empty.
-
תגובות
-
היתר בניה לפני הביצוע או אחריו?
אני עומדת לשפץ דירת קרקע בגבעתיים (בית משותף) לחוצה מאוד להכנס בזמן. זקוקה להיתרים לחנייה ולסגירת מרפסת. המליצו לי שכדאי לי לסגור את המרפסת ואז לבקש היתר לחנייה וגם למרפסת (היתר לקיים) כך הם לא יהרסו את המרפסת וגם לא יתנו קנסות אלא יבקשו ממנו לפתוח בהליך. האם זה נכון? האם באמת לא יתנו לי קנסות אחר שהעבודה הסתיימה? האם הם עלולים למנוע את היתר החנייה בגלל שסגרתי את המרפסת?
אשמח לתשובה
ואגב יש לכם יופי של פורוםבניה ללא היתר: סיכונים וסיכויים
שלום, תודה על המחמאה. כפי שאת בטח יודעת החוק קובע מפורשות כי "לא יוחל בביצוע עב' בניה ללא היתר". בניה ללא היתר מעמידה אותך במצב רגיש משפטית לגבי שלל נושאים: החל מחוקיות הבניה ועד למצב בו מישהו חס וחלילה נפצע במהלך הבניה והביטוח מתנער. במידה ואת מוכנה לקחת את הסיכון- רוב הסיכויים שהוועדה לא תפתח כנגדך בהליך משפטי במידה ובמקביל לבניה, או מייד לאחריה תגישי בקשה להיתר בניה. הסיבה היא המינוריות של הסגירה במרפסת והחניה ועומס התיקים המוטל על היועץ המשפטי של הוועדה.. כמובן שאני מסייג את זה במצב הרוח של הפקח/ יועץ משפטי באותו בוקר. עם זאת, טרם הבניה יש לוודא כי את מתכננת ע"פ מדיניות הוועדה (ניתן לבצע פגישה מקדימה בוועדה), ע"מ שלא תאלצי להזיז את החניה, לשנות משהו במרפסת, או להגיע למצב שצריך לעשות שינוי לתכנית בנין העיר בשל בניה שאינה תואמת (הליך יקר וארוך). ניתן גם להתייעץ עם שכנים שבנו בהיתר, או עם האדריכל שאמור להכין לך את התכניות. לא לשכוח ליווי של מהנדס והנפקת חישובים סטאטיים לסגירה ולחנייה- טרם הבניה. בלי חישובים אלה לא תוכלי להוציא היתר בהמשך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com