אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן

בשיתוף פעולה עם:

40 posts / 0 new
התגובה האחרונה
שרונה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 28/07/2008 - 16:01
גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן
גירסה להדפסהSend by email

אני גרה במושב ובניתי את ביתי. השכנים מסביב טרם התחילו לבנות. השאלה שלי היא האם השכנים חייבים לקבל ממני אישור לבנות מכיוון שאני כבר גרה במשבצת שלי למעלה משנה?

השאלה שלי באה מהמקום שבו אני מעוניין ל"הכריח" את השכן שלי לבנות ביננו חומת בטון, מכיוון שהוא לא מעוניין לבנות חומה אלא הוא טוען שהוא רוצה גדר חי ואני לא מעוניינת. לו יש זמן ודבר לא מציק לו , אני שכבר גרה שמה הבר מציק לי כי אין פרטיות.

אשמח לקבל את תשובך ועזרתך למציאת פתרון הולם (הוא אינו מוכן להתפשר כלל גם כשנתתי לו אפשרות לשלם לי בתשלומים או ברגע שהוא יתחיל לבנות.

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
Re: גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן

שלום,
החוק אינו מחייב אותו לבנות גדר בטון ביניכם, אלא אם תנאי הקרקע מחייבים זאת (לדוגמא: קיר תומך).
אם יש הפרשי גובה ופחד מנפילה חייב בעל החצר הגבוהה  לממן גדר קלה.
במידה ואת מעוניינת בגדר בטון בנויה, היא מחוייבת ברישוי (אלא אם היא מופיעה בהיתר הבניה המקורי שלך). אגב, הוא אינו חיייב להשתתף בהוצאה ואף רשאי להתנגד בפני הוועדה מטעמים אסטתיים. בד"כ הוועדה המקומית מאפשרת לא בעיות לבנות גדר בנויה עד לגובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה בכל נקודה.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

שרונה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 28/07/2008 - 16:01
Re: גדר גובלת בין שכנים: אישור שכן

בנוגע לשאלה השניה : אני כבר גרה בבית למעלה משנה והשכנים מסביב |(גובלים עימי) טרם בנו. האם השכנים צריכים לקבל רשות כלשהי ממני (חתימה) בכדי לבנות?
פעם שמעתי סברה כזו. האם זה נכון?

בתודה  מראש
שרונה

archiuser
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 10/08/2006 - 21:00
אישור שכנים לבניה

כל בניית גדר על גבול משותף מחייבת הסכמת השכן. 
לגבי בנייה רגילה/ הקמת בית/ תוספת בניה- רק אם מדובר בחלקה משותפת, כגון בבית דו-משפחתי,  או בניין המוגדר כמשותף.
אם החלקות נפרדות ברישום הטאבו/ מנהל מקרקעי ישראל- אין צורך בחתימת שכנים על בנייה, אלא במקרה שמישהו מבקש הקלה/ שימוש חורג. 
בכל מקרה, גם אם לא נדרשת חתימה- שכן תמיד יכול להגיש התנגדות תכנונית אם בקשת השכן יכולה לפגוע בו או בזכויותיו.

בברכה,
ארז מירב,
עורך  "אדריכלות ובניה בישראל"  
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט. 

erez@architecture.org.il

שרונה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 שנים 10 חודשים
הצטרפ/ה: 28/07/2008 - 16:01
תודה רבה על התייחסותך

שמחתי להתוודע לפורום אותו אתה מנהל . תמיד היה חסר לי מישהו מקצועי שמייעץ לקהל הרחב ללא תמורה ועתה אני מרגישה שיש ממי ללמוד.

טלטול
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 11 חודשים
הצטרפ/ה: 05/07/2015 - 17:17
גדר בין שכנים

השכן שלי מעוניין להביא אדמה ולבנות גדר בטון גבוהה אני חוששת כי הדבר יכול לגרום להפצה

מהן הזכויות שלי?

 

תודה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר לגדר

השכן חייב בהיתר. ובכל מקרה הגדר לא תהיה גבוהה מ 150 סמ מהקרקע שלך, לפי החוק.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

ortashk
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שנים 9 חודשים
הצטרפ/ה: 16/09/2015 - 10:35
הסכמת שכן לבנייה

השאלה שלי קצת ארוכה:

לפני מס' חודשים פנתה אלינו שכנתנו בבקשה שנחתום לה על תכניות בנייה. אנחנו לא מבינים דבר וחצי דבר בתכניות. ביקשנו שתראה לנו בשטח מה היא מתכננת לבנות והתנינו את הסכמתנו ב-3 תנאים שהועלו על הכתב. היא הסכימה על התנאים וחתמנו לה על התכנית.

כיום היא בונה ולמעשה הפרה את 3 התנאים- היא בונה מעל הגובה שהוסכם בנינו. היא הפרה את משטר הניקוז וחייבה אותנו לשאת בעלויות של ניקוז וכו'.

 

בנוסף- היא פלשה לחצר שלנו והתקינה על קיר המחסן שלנו נקודת חשמל ללא רשות.

 

האם ניתן לעצור לה את העבודות ולחייב אותה לעמוד בתנאים למרות שהיא ביצעה את הבנייה (היא עדיין בשלבי בנייה ויש לה עוד זמן רב לסיום).

 

האם ניתן לתבוע אותה כספית על הטעייתנו ועל הנזקים (חסימת האויר אור שמש שימוש בקיר המחסן שלנו לצורך נקודת חשמל)?

 

תודה מראש

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חתימת שכן על היתר בניה

שלום,

כל הדרכים המשפטיות פתוחות בפניכם, כולל מה שהצעת. אני מציע לכם לפנות לעו"ד.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

אחד העם
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 חודשים
הצטרפ/ה: 12/11/2016 - 11:21
חבלה בגדר

שלום, ותודה על הפורום המעניין.

בין חלקת הגג שלי לחלקה גובלת בשלי גדר רשת בגובה 1.8 מטר. במקום רוחות עזות.

השכנה תלתה יריעה על הגדר, למען פרטיותה כנראה, דבר שגורם לטלטלת הגדר על ידי הרוחות, הרחבת חורי החיבור ופגיעה באיטום הגג. ללא היריעה, אין הגדר מתנגדת לרוחות.

פניתי לשכנה להסיר את היריעה ופניה למריבה. מהו הדין שימנע ממנה פגיעה כזו בגדר.

בתודה מראש,

המראה העגום של הגדר עם יריעת השכנה:

אחד העם
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 חודשים
הצטרפ/ה: 12/11/2016 - 11:21
בבקשה לתת עצה

תודה מראש

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בין שכנים

שלום וסליחה על העיכוב.

עליך להביא למקום מהנדס אשר יכתוב חוות דעת מקצועית על העניין. עם חוות הדעת אתה יכול לפנות לשכנה. אם תתנגד אתה יכול לפנות לבית המשפט ולבקש צו שיורה לה לפעול. תוכל לבקש גם החזר הוצאות.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

אחד העם
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 6 חודשים
הצטרפ/ה: 12/11/2016 - 11:21
ארז תודה על תגובתך. רק הבהרה

ארז תודה על תגובתך ומתנצל שלחצתי.

תוכל אבל להפנות אותי למקור החוקי של האיסור?

ראיתי בפורום שגדר בגובה יותר מ-1.5 מ'  בכלל אסורה. או שאולי מותנה בהסכמה והיתר?

לא רוצה לפרק את הגדר שכבר קיימת, רק שהשינוי הספציפי הזה פוגע בה.

תודה מראש :)

אושרת1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 7 חודשים
הצטרפ/ה: 14/11/2016 - 09:50
תוספת חיפוי על קיר במרפסת שמש בבניין משותף

שלום וברכה !

ברצוני לשאול שאלה קצת ארוכה ... אז אנסה לקצר ....

אני גרה בבניין משותף שבו הוחלט לעשות תוספת בנייה למרפסות שמש יש לציין שרוב הדיירים הסכימו וקיבלנו אישור לבנייה כחוק !

אך 2 דיירים בלבד החליטו על דעת עצמם ללכת לאדריכל ולבחור בעצמם איך תראה המרפסת ואיך יראה הקיר המשותף בין השכנים (שכן הם נמצאים בצד הפחות טוב של הבניין בניגוד אלינו ) לא היתה שום אסיפה או הגעה להסכמה כלשהי שהיתה משותפת לכולם ומה שיצא מכך זה שחלק מהקיר המשותף בנוי בחיפוי שיש שבחלקו העליון יש מן פתח לחלון וחלק ממנו ( כ- 70  סמ )  נבנתה הגבהה בגובה של 30 סמ ומעליה יש מעקה זכוכית של 100 סמ כך שיוצא שסה״כ גובה הקיר שמפריד בינינו בחלק הזה הוא 130 סמ . החלק הפתוח הזה פונה לי לא רק למרפסת הפרטית שלי כולה אלא גם לתוך הבית הפרטי שלי עד כדי כך שאפשר לראות בכל דקה מה אני עושה בכל רגע נתון שלא נדבר שאין אני יכולה להתלבש ולהרגיש חופשי בביתי שלי ! 

ועכשיו לשאלתי : האם יש באפשרותי לסגור את הקיר בחיפוי עץ  או בזכוכית בצד שלי כמובן בכדי למנוע ממנו להציץ לתוך ביתי ?! 

מה החוקים שחלים על קיר משותף בין שכנים בבניין משותף בכדי שלכל אחד יהיה את הפרטיות שלו ?! 

יש לציין שניסיתי לדבר עם השכן ולהסתדר איתו מספר פעמים לפני שהחלטתי סופית לשים את החיפוי והוא התעלם ממני ולא רצה בכלל לשמוע ... כשכלכל אחד מאיתנו היה את הפרטיות שלו היינו שכנים מאוד טובים ועכשיו כשהכל היה פתוח התחילו הריבים והוויכוחים ! 

הוא טוען שישבור לי את החיפוי שעשיתי ויעשה לי נזק לרכב ... 

בבקשה אשמח לדעת מה לעשות פניי לשלום ואיני אוהבת לריב אך אני גם נורא קנאית לפרטיות שלי וזה נראה לי לגיטימי והגיוני שאיני רוצה לדאוג בכל פעם שאני בסלון או במטבח שיש סיכוי שיש מישהו שיכול להציץ עלי ... וכבר קרה מקרה שכזה !

אשמח לתשובה מהירה 

אושרת 

 

רועיסמיילי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 9 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 14/09/2017 - 22:23
מעוניין לדעת איפה עשית את החיפוי הזה ?

היי ושלום, מקווה שהסתדרת עם השכן שלך, הייתי רוצה לדעת איפה עשית את זה , זה ניראה ממש יפה ומקצועי.

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קיר בין שכנים

שלום,
ישנו היתר בניה ויש לפעול רק על פי מה שמצויין בו. בדקי אותו, או שכרי אדריכל שיבדוק עבורך. בהיתר מצויין איך יראה הקיר ביניכם. על פניו, קשה לי לראות הגיון בחלון בקיר המשותף שמאפשר הצצה. מצד שני, ישנם מקרים בהם הקיר המפריד מסתיים בגובה 180 ככה שאם מישהו מתעקש הוא יכול להציץ.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

Sml
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 7 חודשים
הצטרפ/ה: 21/11/2016 - 10:54
הגדר לא מספיק גבוהה ואין פרטיות

לפני כשלושה חודשים רכשתי בית חדש בבאר שבע, ולי ולשכני גדר משותפת, דירתו גבוהה מדירתי ב75 ס"מ מפני הקרקע, מטעמי נוחות ופרטיות ברצוני להקים גדר העשויה איסכורית (האם חוקי בין שכנים???) ההפרדה שישנה כעת היא 75ס"מ גובה חומה מפני הקרקע ועוד 120 ס"מ גדר ברזל חלולה אשר ניתן לראות ממנה הכל.
ברצוני לדעת מה הגובה המירבי החוקי שאני יכול לבנות?
איזה סוג גדר אטומה היא חוקית?
ומי חייב בתשלום על הגדר המתוכננת?
שכן מצד אחד ישנה גדר בגובה 1.95 אך היא אינה עונה על דרישותיי ופרטיותי לא מכובדת.
אשמח לקבל ייעוץ או הדרכה למי ניתן לפנות ומה מותר וחוקי לעשות

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בנויה בין שכנים

שלום,

ברצוני לדעת מה הגובה המירבי החוקי שאני יכול לבנות?- עד 180 ס"מ מהקרקע הנמוכה יותר.

איזה סוג גדר אטומה היא חוקית?- גדר בטון עם טיח, או אבן

ומי חייב בתשלום על הגדר המתוכננת?- ישנו קיר תומך קים, לכן מבחינת השכן אין צורך בקיר חדש. הקמת קיר חדש אינה מחייבת אותו, כל עוד הקיר הקיים פונקציונאלי.

 

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

סוסיסמי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 4 חודשים
הצטרפ/ה: 24/01/2017 - 20:27
חיוב שכן בגדר משותפת

שלום למומחה,

לשכן ולי יש בית משותף. בין החלקות שלנו כרגע יש גדר נמוכה (80 סמ) אשר לא נותנת לי פרטיות. 

הצעתי לשכן לבנות גדר גבוהה יותר (180) מבמבוק אך הוא מסרב לגדר גבוהה כיון שזה יצור לו בשביל הגישה ״שרוול״. יש לציין שבחלקה יש 4 זוגות מבנים זהים ולכולם יש גדר גבוהה, רק אצלנו הגדר נמוכה. 

האם אני יכול להכריח את השכן לבנות גדר גבוהה על חשבוננו המשותף או אפילו רק על חשבוני?

אם לא, האם אני יכול לבנות גדר בצד שלי וזהו?

 

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניית גדר קלה - שכנים

שלום, כל עוד הגדר הקלה יושבת כולה על השטח שלך (לא על הגבול), אין מניעה להקמתה על חשבונך, אלא אם יוכיח השכן שבבניה זו נפגעת באופן משמעותי איכות חייו. נטל ההוכחה יהיה עליו.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

yona_cohen
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 11 חודשים 5 ימים
הצטרפ/ה: 24/07/2017 - 16:13
גימור גדר בנויה בין שכנים

שלום,

אם השכן בונה במסגרת היתר בניה חומת הפרדה בין חלקות (המהווה בחלקה התחתון קיר תמך למילוי אדמה) וכולה בשטח המגרש שלו ועל חשבונו - האם הוא מחוייב ברמת גמר מינימלית של טיח וצבע או יכול להותיר את הבטון חשוף לכיוון השטח שלנו?

תודה על הסיוע,

יונה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גימור גדר בנויה בין שכנים

שלום,

אני מניח שפניה לועדה המקומית תפתור את הבעיה, ואם צריך- ניתן גם לערב עו"ד. ע"פ תקדימים, כל בניה מחייבת גימור נאות. זה בדיוק כמו ששכן בונה חצי מבית דו משפחתי, כשהשכן השני טרם בנה. הקיר המשותף יהיה בנוי כולו על שטח השכן הבונה, והוא יהיה כמובן מטוייח וצבוע.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

MARI
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 08/12/2017 - 09:00
להגביה הגדר בין השכנים ולבנות אותה יותר גבוהה מחומר אטום לרעש

~~השכנים שלי מתלוננים על נביחות של כלבים  שמפריעים לילדים שלהם  ולהם ,כשהם יוצאים לחצר.
למשפחה שלי מפריע  רעש שמיצרים ילדים , אורחים  ושכנים שמשתמשים במחסן  שעומד מול הדלת  כניסה לבית שלי  . בנוסף  הילדים ואורחים  של השכנים מטפסים על גדר שמחלקת את השטח בין השכנים וצועקים על כלבים שמציקים להם, מסתכלים דרך הגדר ,זורקים כל מיני דברים
3.12.17  השכן  ניסה להרביץ ולהפחיד  את הלכלב עם מקל עשוי ממתכת דרך הגדר .

אני מאוד פוחדת שהם  ייפגעו בכלבים שלי 

בגלל כל הסיבות האלה  אני רוצה  להגביה הגדר בין השכנים ולבנות אותה יותר גבוהה מחומר אטום רעשים .

 

אני מבקשת לקבל את חוות דעתכם באיזה אופן אני  יכולה לחייב את השכנים שלי לבניית הגדר

לפי כל האמור למעלה 

תודה מראש.

 

MARI
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 08/12/2017 - 09:00
המשך נושא : להגביה הגדר בין השכנים ולבנות אותה יותר גבוהה מחומר

שאלה נוספת , אם אין אפשרות לחייב שכנים לבנות  להגביה גדר  בין השכנים , יכולה  אני לבד  לבנות בצד שלי   פגרולה קרוב לגדר   מפוליגל  , לצורך הגנת כלבים ולהקטין רעש משניי צדדים?

תודה

MARI
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 08/12/2017 - 09:00
המשך נושא : להגביה הגדר בין השכנים ולבנות אותה יותר גבוהה מחומר

שאלה נוספת , אם אין אפשרות לחייב שכנים לבנות  להגביה גדר  בין השכנים , יכולה  אני לבד  לבנות בצד שלי   פגרולה קרוב לגדר   מפוליגל  , לצורך הגנת כלבים ולהקטין רעש משניי צדדים?

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הגבהת גדר בין שכנים

שלום, אין מניעה לבנות גדר אטומה מכל חומר. אבל ע"פ רפורמת הפרגולות לא ניתן לבנות גדר כזו אם גובהה מעל 150 ס"מ מגובה הקרקע הכי נמוכה (שלך או של השכן).

לגבי החיוב- לא ניתן לחייב את השכן להשתתף בהוצאה, אלא אם מדובר בקיר שתומך קרקע גבוהה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

רוניתב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 17/12/2017 - 10:10
גדר מעץ

השכן שלי התקין מצלמות אבטחה אשר מצלמות את החצר שלי. 

בעקבות כך ברצוני להוסיף גובה לגדר העץ המותקנת על חומת ההפרדה בינינו אשר תגיע לגובה של כ-2 מ'

האם הדבר חוקי? האם צריך את אישורו או אישור כלשהו?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גובה גדר בין שכנים

שלום,

ניתן לאשר גדר רק עד גובה כללי של 150 ס"מ. בניית גדר מחייבת הסכמת שכן, אם היא נבנית על גבול המגרשים.

במקרים מסויימים ניתן לפנות לוועדה המקומית ולבחון אישור לבניית גדר גבוהה יותר, גם כאן, באישור שכן.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

YEHUDIT
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 31/12/2017 - 12:53
גדר בין שכנים

שלום רב,

לפני כשנה בניתי בית ובניתי גדר ביני לבין השכן.היות והשכן התנגד להשתתף בחומה, בניתי את הגדר בשטחי

עכשיו אני לפני קבלת תעודת גמר והשכן פנה לעירייה על מנת לחייב אותי לבצע לו טיח בצד החומה שלו.

הבהרתי לשכן שאסור לו לנגוע בחומה בצד שלו כי היא רכוש פרטי שלי.

האם העירייה יכולה לחייב אותי לבצע טיח בחומה בצד שלו, למרות שהחומה שלי והוא לא רצה להשתתף בה.

בנוסף השכן בונה בעצמו עכשיו, האם ניתן לחייב אותו לבנות גם חומה בשטח שלו במקביל לחומה שלי?

מה ניתן לעשות?

תודה

יהודית

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חובת טיח בקיר/ חומה בין שכנים

שלום,

הועדות דורשות טיח משני צידי האלמנט הבנוי. זהו עניין ידוע ולא משנה שכל החומה בשטח שלך.

לא ניתן לחייב אותו לבנות חומה חדשה בשטחו. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

יוסי 111
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 11/01/2018 - 12:17
גדר בין שכנים

שלום רב,
שכני מעוניין להגביה את השטח שלו ועקב כך לבנות גדר תמך,
המהנדס תכנן פתחי ניקוז לעבר השטח שלי על כל הקיר.
האם אני יכול להתנגד ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
התנגדות לבניית קיר תומך שכן

שלום,

ראשית עליך לבדוק האם הגבהת הקרקע תואמת את תכנית הבינוי בשכונה. בית גבוה לידך לא יתרום לאויר ושמש (:

במידה וההגבהה חוקית, אין מנוס מפתחי ניקוז. אין מה לדאוג, הם לא הולכים להשפריץ. חובת השכן לדאוג לגימור כזה שלא יתלכלך בנקל (לדוגמא אבן).

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

עומר1234
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 14/02/2018 - 19:25
בניית קבלן על גדר משותפת

שלום רב,

בניין שכן עושה שיפוץ תמ"א. ישנה גדר הפרדה נמוכה מבטון שהייתה תמיד. עד היום כוסתה בגדר ארעית לזמן הבנייה. כעת ללא אישור הם בנו על חלק מהגדר בטון. מה ניתן לעשות? האם מול העייריה או מול גורמים אחרים? 

חשוב לציין שאין להם היתר שכן בזמנו נשלח מכתב אלינו השכנים שאומר שכל בניה בגדר המשותפת דרושה אישור של השכנים.

המון תודה,

עומר 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניית גדר בין שכנים ללא היתר

שלום,

בניית גדר בין שכנים עד גובה 150 ס"מ אינה דורשת היתר. עם זאת, היא כן דורשת חתימת השכנים והסכמתם, ע"פ תקדימים משפטיים.  יש לפנות לעו"ד ולבקש סעד מבית המשפט.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

benben
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים 14 שעות
הצטרפ/ה: 26/03/2018 - 08:39
גדר משותפת

שלום,

השכן שלי בנה גדר, אשר מתפרשת בחלקה על המגרש שלו ובחציה על שלי.

שתי שאלות:

האם מלכתחילה היה עליו לקבל היתר או לכל הפחות הסכמתי? (הסכמה שלי לא ניתנה, אך את המגרש קניתי לאחר שהגדר כבר נבנתה, ולכן ייתכן והבעלים הקודם נתן הסכמתו).

בהנחה שלא נתתי הסכמתי- האם אני מחויב לשלם לו חצי מהעלות? 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בנויה בין שכנים- תשלום וחתימה

שלום,

האם מלכתחילה היה עליו לקבל היתר או לכל הפחות הסכמתי? (הסכמה שלי לא ניתנה, אך את המגרש קניתי לאחר שהגדר כבר נבנתה, ולכן ייתכן והבעלים הקודם נתן הסכמתו).- כמו שכתבת- אם רכשת את המבנה כמו שהוא, גם אם הבעלים הקודם לא חתם, הנושא כבר חתום משום שאין צורך בהיתר בניה עד גובה 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה יותר.

בהנחה שלא נתתי הסכמתי- האם אני מחויב לשלם לו חצי מהעלות? - להערכתי, כמו שאין לך זכות להתנגד כעת, גם לשכן שבנה אין זכות לבוא אלייך בטענות לגבי תשלום, אלא אם פנה בזמנו, בעת הבניה, לבעלים הקודמים והנ"ל לא שילם לו. במקרה כזה, החוב הוא של הבעלים הקודמים ואם אתה נתבע תצרף את הבעלים הקודמים כצד בתביעה לשם שיפוי. פנה לעורך דין.

 

בעיקרון התהליך ה"נכון" הוא שיתוף השכן בעלויות, ובחירת הקבלן טרם הבניה, לא אחריה. בכל מקרה, החובה להשתתף בבניה (ע"פ תקדימים משפטיים) היא רק אם מדובר בקיר תומך, לא בקיר דקורטיבי.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מורן מורן
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 17 שעות
הצטרפ/ה: 21/05/2018 - 19:15
גדר בין חצרות שכנים

שלום רב,
השכן שלנו מעוניין להקים חומה בין החצרות שלנו.
האם אני חייבת להשתתף בהוצאות החומה?
האם מספיק רק להקים גדר תיל או חייב חומה?
האם יש תנאים מסויימים לחומה שהשכן יכול לחייב אותנו בהם? כמו עומק חגורה וגובה?

תודה רבה מראש.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בין חצרות שכנים

שלום,

האם אני חייבת להשתתף בהוצאות החומה?- לא, רק אם יש סכנת נפילה משטח לשטח.
האם מספיק רק להקים גדר תיל או חייב חומה?- ניתן גם גדר קלה.
האם יש תנאים מסויימים לחומה שהשכן יכול לחייב אותנו בהם? כמו עומק חגורה וגובה?-  בניה  עד 150 ס"מ גובה בלבד. פיקוח של קונסטרוקטור.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מורן מורן
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 17 שעות
הצטרפ/ה: 21/05/2018 - 19:15
המשך שאלה...

תודה רבה רבה!!
רק בכדי לראות שהבנתי.
בגלל שהחומה שהשכן רוצה לבנות בינינו היא לא עקב סכנה כלשהי אלא רק לשם הפרדה בינינו של השטחים אז בעצם אני לא מחוייבת משפטית בכלל להשתתף איתו בחומה? מדדתי ןההבדלי גובה בין השטחים שלנו הוא 11 ס"מ. זה נקרא מהותי?

ואם הוא מקים על דעת עצמו ומכספו הוא יכול לעשות מחצית מהחומה על השטח שלנו גם?

שאלה אחרונה. עד עכשיו היתה לנו גדר קלה בינינו. השכן הביא מודד ובעצם טען שהגבול אינו נכון. הוא רוצה להוריד את הגדר הקלה ולהעביר לחומה ממש בגבול החדש. הוא יכול להעביר את הגדר אם היא כבר קיימת?

שוב תודה רבה מראש...

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 14 שעות 16 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
גדר בין שכנים

בגלל שהחומה שהשכן רוצה לבנות בינינו היא לא עקב סכנה כלשהי אלא רק לשם הפרדה בינינו של השטחים אז בעצם אני לא מחוייבת משפטית בכלל להשתתף איתו בחומה? 

נכון.

מדדתי ןההבדלי גובה בין השטחים שלנו הוא 11 ס"מ. זה נקרא מהותי?

רק מעל 60 ס"מ זה הפרש גבהים מסוכן.

ואם הוא מקים על דעת עצמו ומכספו הוא יכול לעשות מחצית מהחומה על השטח שלנו גם?

כן, אבל מחייב הסכמה שלכם. אם לא תסכימו- כל הגדר תהיה בשטחו. הוא חייב גם לטייח ולצבוע מהצד שלכם.

שאלה אחרונה. עד עכשיו היתה לנו גדר קלה בינינו. השכן הביא מודד ובעצם טען שהגבול אינו נכון. הוא רוצה להוריד את הגדר הקלה ולהעביר לחומה ממש בגבול החדש. הוא יכול להעביר את הגדר אם היא כבר קיימת?

אם הגדר הקלה ממוקמת על הגבול הוא חייב אישור שלכם להסרה. אם היא ממש בתוך שטחו- הוא רשאי להסירה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome