אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בעיות קרקע ורטיבות

בשיתוף פעולה עם:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
שחריקו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/09/2016 - 11:13
בעיות קרקע ורטיבות

שלום

אני מתעניין ברכישת בית קרקע(בית בן 4-5 שנים) 

לבית שביל גישה הגבוה מהשצ"פ בכ--25-30 ס"מ, שביל הגישה מגיע עד פתח הבית במישור אחד עם ריצפת הבית, ללא מדרגה, כמו כן ישנו משטח יציאה מהסלון ומשטח יציאה מחדר הכביסה הצמודים לבית שגם הם בגובה אפס עם ריצפת הבית. הבית כולו בנוי על אדמה תופחת שגרמה עם הזמן והגשמים למצב שהשביל ושני המשטחים האחרים עלו בגובה ונוצר שיפוע לכיוון הבית, הדבר גרם לכך שבכניסה ובמשטח היציאה מהסלון נוצרת שלולית קבועה בחורף, ובחדר הכביסה מעל הפנלים יש רטיבות.

ניתנו שני פתרונות:
1. הריסת שלוש הנקודות המדוברות ובנייתם מחדש באותו הגובה, כמובן אחרי איטום.

2. הריסת שלוש הנקודות המדוברות, הורדת גובהם(גובה מדרגה) ובנייתם מחדש.

 

ההצעה הראשונה עומדת על כ-40,000 ש"ח

ההצעה השניה עומדת בהערכה גסה על כ-140,000 ש"ח.

 

מה מומלץ מהשתיים?

והאם הפער והמחירים הגיוניים?

 

תודה רבה

שחר

 

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
בעיות קרקע ורטיבות

שחר שלון-13.9.16

הנושא שאתה מעורר הוא מאד מורכב ,מחייב בדיקות של אנשי מקצוע שונים בתחות ביסוס הקרקע, קונסטרוטקטור, אדריכל וכו' וכן בדיקה במקום ולא ניתן להשיב לך על שאלתך בתנאים של פורום זה.

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

שחריקו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/09/2016 - 11:13
צבי שלום

צבי שלום

תודה רבה על המענה המהיר

גבי פייר
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני חודש אחד 3 שבועות
הצטרפ/ה: 11/08/2006 - 00:55
שלום שחר,

שלום שחר,

ההפרש במחירים נראה על פניו גבוה מדי, אך חסרים נתונים לגבי גודל השטח כך שאי אפשר להעריך זאת באופן סביר. כמו כן לא ציינת אם אותו קבלן מסר את שני המחירים או מדובר על קבלנים שונים. 

בכל מקרה ידרש פרוק, לפחות חלקי - ואיטום מקדים של כל חלקי הבית שיבואו במגע עם הריצוף החיצוני.  ראה מאמר מנחה על איטום בתים צמודי קרקע באתר איטומן.

כהערה כללית, ישנם שני דברים נוספים שאפשר לבחון בשטח-

1. התקנת תעלת ניקוז לכל רוחב הפתחים אשר תסלק באמצעות צינור את המים שניקווים ליד הבית / הפתח. במקרים מסויימים התקנת התעלה תייתר את הצורך בשאר העבודות, אך יש כמובן לראות זאת בשטח.

2.  איטום שלילי מבפנים הבית במקומות שבהם ישנה סבירות לכך שהרטיבות מגיעה מתחת לבית (ולא רק כתוצאה מהמגע עם הריצוף החיצוני).

בברכה,

גבי פייר

 

 

 

 


 

מודעת גוגל

.

אינדקס

 

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.