האם מרפסת בדירה נחשבת חלק משטח הדירה? (אם התקרה היא רצפת הדירה שתי קומות מעל המרפסת)
- This topic is empty.
-
תגובות
-
האם מרפסת בדירה נחשבת חלק משטח הדירה? (אם התקרה היא רצפת הדירה שתי קומות מעל המרפסת)
אודה לתשובות מהימנות בנושא הבא:
בדקתי את לשון החוק והדבר לא ברור:
1. האם מרפסת בדירה נחשבת חלק משטח הדירה?
אם התקרה המכסה את כל שטח מרפסת סלון/שמש בדירתי – היא רצפת הדירה המצויה בגובה שתי קומות/כ 5.5 מטרים מעל מפלס המרפסת שלי (ולא רצפת הדירה מעלי/2.7 מטרים מעל רצפת המרפסת) – האם המרפסת שלי נחשבת כמקורה?
2. האם יש בחוק מגבלת גובה לתקרה המקורה מעל רצפת המרפסת? במקרה של דירתי הגובה הוא כ 5.5 מטרים מעל המרפסת ולא כ 2.7 מטרים (באם רצפת הדירה מעלי היתה בדיוק מעל דירתי).
3. האם במצב זה השטח נחשב חלק מזכויות הבניה וחלק מהשטח הדירה הכולל שיש לרשום בפנקס הבתים המשותפים?
4. האם במצב זה באם המרפסת נחשבת כמקורה נחויב בתשלום ארנונה לפי שטח המרפסת?
בתודה מראש,
רונן
האםחישוב שטח מרפסת
שלום, 1. שר הפנים, אלי ישי, חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ"ב – 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות. לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. 2. ראה תשובה סעיף 1. 3. לא חלק מזכויות הבניה, כאמור בסעיף 1. כן חלק מהשטח שיש לרשום בפנקס הבתים המשותפים. 4. לחיוב ארנונה אין קשר לכך, והוא בהתאם לחוקי העזר העירוניים. כל עיריה מחשבת שונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מרפסת
1. אם התקרה של מרפסת השמש שלי בדירה היא רצפת הדירה שתי קומות מעלי (ולא של הדירה מעלי) כלומר כ 5.5 מטר מעל רצפת המרפסת שלי (ולא כ 2.7 מטר מעל רצפת המרפסת שלי) – האם המרפסת שלי נחשבת כמקורה וצריכה להיכלל בתחשיב שטח הדירה?- לפי לשון החוק כל חלק קטן מ -14 מ"ר לא בא ע"ח זכויות בניה, גם אם התקרה מעליו לא בגובה 2 קומות. 2. האם יש מגבלת גובה או שאם יש למרפסת שלי קירוי היא נחשבת כחלק משטח הדירה באופן מלא? אין מגבלה כל עוד השטח קטן מ-14 מ"ר. * להבהרה: הדירה נרכשה על ידי לפני 3 שנים מבעלי דירה והייתה בנויה לפני כ 10 שנים והבניין שלי ובניים נוסף בעיצומו של תהליך רישום בית משותף והבנתי שהמודד/אדריכל לא מתכוונים להתחשב ולכלול את שטח המרפסת כשטח הדירה (אולי יתווסף כצמוד דירה כמו המחסן והחניות) – וזאת משום שגובה התקרה המקורה היא של הדירה 'שתי קומות מעלי' ולא בקומה מעלי. כל התשובות שלי נכונות לחוקי התכנון והבניה, לאופן חישוב אחוזי הבניה. אין קשר ביניהם להין אופן רישום ההצמדות לדירה- שם עו"ד/ שמאי מקרקעין יכול לעזור לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת מקורה
הי. יש לי דירה בבנין 2 קומות של עמידר. לא הרחבתי בזמנו אך יש לי מרפסת צמודה ומקורה שיוצאים אליה מהדירה עצמה. הבנין עומד לפני תמא 38/2. האם היזם אמור לקחת בחשבון בגודל הדירה לפי חוק מכר גם את המרפסת שלי?
מרפסת מקורה
שלום, להערכתי לא כשטח עיקרי אלא כשטח מרפסת כי אין היתר להפיכתה למגורים. אפשר להוציא היתר עכשיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com