אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

דרך ללא מוצא במגרש לבניית צמודי קרקע - חלק מההפקעה?

בשיתוף פעולה עם:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
מממ
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 13/10/2016 - 02:08
דרך ללא מוצא במגרש לבניית צמודי קרקע - חלק מההפקעה?

1. לאדם יש מגרש חקלאי שהוסב למגורים לצמודי קרקע.

2. התוכנית כוללת דרך ללא מוצא במרכז המגרש לגישה לבתים. הדרך מתחילה ברחוב קיים.

3. האם ניתן לחייב את הרשות המקומית שהדרך תהיה חלק מההפקעה ותעבור לבעלות הרשות המקומית? (כך שלמעשה לא "יתבזבז" שטח לא מופקע על שטח שלא ניתן לבנות עליו)

4. האם התשובה ל-3 משתנה בין רשות מקומית אחת לשנייה?

5. האם ניתן להפנות אותי לחוקים בנושא?

6. האם המונח "הפקעה רגולטורית" קשור לנושא?

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
הפקעת קרקע

הי,

במונח "הוסב למגורים" שבשאלה,  אני מניח שמדובר על תב"ע (תוכנית בנין עיר), שעשתה שינוי למגרש מיעוד חקלאי למגורים.

ככל ואכן כך, יש לבדוק בהוראות התב"ע מה היעוד. במידה ומסומן כיעוד ציבורי יש אפשרות לדרוש הפקעה - כפוף לבחינה נקודתית של התב"ע.

יחד עם זאת, לא ברור לי מה הכוונה בשטח מבוזבז שלא ניתן לבנות עליו, הרי בכל מקרה יצטרן לעשות כביש גישה למגרשי המגורים...

הפקעה רגולטורית משמעו שטח שפועל לא משמש את בעליו בצורה בלעדית למרות שלא הופקע ממנו. ייתכן ודרך ללא מוצא שלא הופקעה ולא ביעוד דרך מתאימה למונח זה.

ממליץ לך לפנות אלי בצורה אישית על מנת שאוכל לבחון את התב"ע בצורה פרטנית ולבחון את סוגיית ההפקעה.

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 

 

מודעת גוגל

.

אינדקס

 

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.