בקשה לשימוש חורג
- This topic is empty.
-
תגובות
-
בקשה לשימוש חורג
שלום לכולם
רציתי לדעת כיצד מגישים בקשה לשימוש חורג לקרקע שכרגע היא חקלאית(במושב כלשהו)
והבעלים שלה רוצה להפוך חלק מהקרקע לצורך בניית מבנים ניידים.
מה שקורה הוא שבמקום שהולכים לבנות את המבנים כרגע אין כלום ובעתיד לא בונים מבנה שאמור להיות קבוע אלא כל פעם מבנה שמפנים אותו – איך צריכה להיות הבקשה לשימוש חורג במצב כזה.
בקשה רגילה עם האיזור המדובר ומה והשימוש החורג שאמור להיות בעתיד?תודה למשיבים
יוסיRe: בקשה לשימוש חורג
שלום, במידה והייעוד החקלאי של הקרקע מאפשר לבנות סככות חקלאיות (יש לבדוק בתב"ע), ניתן להוציא היתר על סככות חקלאיות, ומייד אח"כ לבקש שימוש חורג למטרה אחרת (תיירות, לדוגמא). מידה ושכן כבר ביצע את התהליך- הוועדה תהיה הרבה יותר גמישה. ראשית- בדוק בוועדה לתכנון ובניה אם ניתן להקים סככות חקלאיות. אם לא- אתה זקוק כבר להליך של שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג
ראשית בנה סככה, אם זה מה שמותר. עם הזמן, הגש בקשה לשיפוץ הסככה וסגירתה, והגש בקשה לשימוש חורג. לא נראה לי שהוועדה תאשר לך בנייה במקום או השמה של קראוונים אם היא תדע מראש שתעשה בו שימוש חורג (אלא אם יש תקדים של שכן)- לכן, לך שלב אחרי שלב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בקשה לשימוש חורג
סוף סוף הבנתי. אתה מייצר מבנים ניידים. אתה זקוק לקרקע לצורך הייצור. למעשה מדובר בשימוש חורג לקרקע, לא לבניית מבנה מסויים. ע"פ התקנות העוסקות ב שימוש חורג, מדובר ב"שימוש חורג מתכנית". שימוש חורג 1. קיימים 2 סוגי שימוש חורג, מתכנית ומהיתר. 2. "שימוש חורג" הוא היתר להשתמש במבנה לשימוש אחר מזה שנבנה עבורו. 3. דוגמא לשימוש חורג מתכנית: שימוש למגרש חניה בשטח ציבורי פתוח. 4. דוגמא לשימוש חורג מהיתר: מרפאה במקום דירה. 5. שימוש חורג מתכנית חייב להיות מוגבל בזמן. שימוש חורג מהיתר אינו חייב להיות מוגבל בזמן. 6. תקופה מקסימלית לחריגה: אם אושרה תכנית ששינתה יעוד איזור, למשל הפיכת איזור תעשייה לאיזור מגורים, רשאית הועדה המקומית לתת ארכה לעסקים להתפנות מהמקום. יש לפנות בבקשה הערוכה ע"י אדריכל- לשימוש חורג בקרקע, כאשר הייעוד החדש יהיה תעשייה. השימוש, כאמור יהיה מוגבל בזמן, וכפוף לאי התנגדות מצד השכנים. לגבי שני הדונם הצמודים לחלקה א' בנחלה- עליך לפנות בבקשה רשמית לוועדה המקומית ולקבל דף מידע פרטני לגבי הנחלה שלך. בכל איזור קיימת תכנית בניין עיר שונה, הקובעת את ייעודי הקרקע, אחוזי בניה, מספר יח"ד וכד'.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com