סגירת מרפסת – מועצה איזורית שומרון
- This topic is empty.
-
תגובות
-
סגירת מרפסת – מועצה איזורית שומרון
אנחנו מתעניינים בלקנות בית באחד הישובים שבאיזור השומרון אך הבעליו של הבית סגרו מרפסת ללא אישור, אני מנסה להבין מה הם האופציות שלנו.
קודם כל הפרטים:
מדובר במבנה בעל 4 דירות, כמו 2 דו–נשפחתיים (עם דירה עליונה ותחתונה) מחוברים בקיר ברוחב 2מ’ר בערך. המרפסת המדוברת פונה לתוך הגינת הבית, היתה מרוצפת ומכורה ע’י המרפסת של השכן למעלה. סגירתה אינה חורגת מקו הבניין או מאחוזי הבנייה המותרים. גודל המרפסת הוא2.5 מ’ר על 4.7 מ’ר. הבנייה שנעשתה היא בנייה רגילה (אני לא יודעת אם זה קורית גבס או בטון) + דלת הזזה גדולה. הבניית נעשתה לפני כ7 שנים הם משלמים על התוספת ארנונה כבר 5 שנים
התחלנו עם תהליך ההתיר ונמסר לנו שכדי להגיש אנחנו חייבים להביא סרטוט של כל 4 הדירות. מעבר לעלות הגבוהה פי 4 הדיירים האחרים לא מוכנים לזה. עכשיו השאלות הם ככה,
1, האים יש דרך להוציא אישור בלי להביא סרטוט אל כל הדיירים?
2, אם נשבור ונחליף את הקירות בחלונות זכוכית (כמו סגירת פרגולה בבית קפה) האם עדיין נצטרך אישור בנייה ו/או האם יהיה יותר קל לקבל אותו או אפשרי לקבל אותו בלי הסרטוט של יתר הדירות?
3, יש פה חלק או משהוא שמושפע ע’י רפורמת הפרגולות- תיקון 101 לחוק?
4, האם יש התיישנות על כל הנושא? הבניית נעשתה לפני כ7 שנים הם משלמים על התוספת ארנונה כבר 5 שנים, הבנתי שבאיזור הרצליה יש חוק התיישנות של 7 שנים. האם יש משהו כזה באיזור השומרון?
תודה רבה מראש.
הדס
סגירת מרפסת
שלום, 1, האים יש דרך להוציא אישור בלי להביא סרטוט אל כל הדיירים?- כשמגישים משהו בבית משותף הועדות דורשות שרטוט של כל המבנה. ישנם מודדים שמבצעים זאת תמורת כ-3,000 ש"ח. לחילופין, השרטוט מצוי בתיק הבניין בועדה, האדריכל יכול להעתיק משם. 2, אם נשבור ונחליף את הקירות בחלונות זכוכית (כמו סגירת פרגולה בבית קפה) האם עדיין נצטרך אישור בנייה ו/או האם יהיה יותר קל לקבל אותו או אפשרי לקבל אותו בלי הסרטוט של יתר הדירות?- ע"פ תקדימים משפטיים, אופן הסגירה אינו רלוונטי, אלא השימוש בפועל. 3, יש פה חלק או משהוא שמושפע ע’י רפורמת הפרגולות- תיקון 101 לחוק? סגירת מרפסת נכנסת לתוך "רישוי מקוצר/ עבודה מצומצמת" קצת פחות בירוקרטיה מהיתר רגיל, אולם עדיין יש צורך בהיתר בניה. 4, האם יש התיישנות על כל הנושא? הבניית נעשתה לפני כ7 שנים הם משלמים על התוספת ארנונה כבר 5 שנים, הבנתי שבאיזור הרצליה יש חוק התיישנות של 7 שנים. האם יש משהו כזה באיזור השומרון? אינני עו"ד, אך לעניות דעתי אין התיישנות בכל הארץ על עבירות תכנון ובניה. חובה ע"פ חוק על המועצות/ עיריות לגבות ארנונה מכל מבנה, גם אם אין לו היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהתיאור נשמע שהמרפסת היתה
מהתיאור נשמע שהמרפסת היתה מקורה ע"י המרפסת של השכן מלמעלה. לכן יתכן שהשטח הוגדר בהיתר כשטח עיקרי והסגירה לא משנה דבר מהותי בדקו את ההיתר- בשומרון התקנות קצת שונות, אין מושג "שטחי שירות".