אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

פיצול דירה צמודת קרקע

בשיתוף פעולה עם:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
מלי לוי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 4 שבועות
הצטרפ/ה: 25/03/2017 - 21:43
פיצול דירה צמודת קרקע

שלום!

לפני 7 שנים קנינו דירה צמודת קרקע בישוב קהילתי.

הדירה בנויה כ-2 דירות לאורך הדירה, כשבכל אחת מהן יציאה נפרדת, מטבחון, שירותים ומקלחת. גודל כל דירה 55 מטר. באחת מהן ממ"ד. (בישוב שלנו יש כמה מקלטים ואין הרבה דירות בעלות ממ"ד.) בין הדירות ישנו פתח מעבר ללא דלת ולכן הן נחשבות בעצם כדירה אחת. לאחרונה עברה אמא שלי להתגורר עמנו בדירה, כשהיא בעצם באחת הדירות ואני ובעלי והילדים בדירה השנייה. כאמור יש מעבר חופשי בין הדירות, אך ברצונינו לסגור אותו כדי שתהיה לנו יותר פרטיות.

1) האם ניתן לסגור מעבר זה ללא היתר באמצעות דלת ? האם זה יחשב כחלוקת דירה ללא היתר? (כרגע בגלל פתח בין הדירות זה נחשב כדירה אחת) האם נצטרך לשלם היטל השבחה או כנס?

2) במידה ואנו סוגרים את המעבר באמצעות קיר גבס.... קראתי שישנה הצעת חוק לגבי פיצול דירות צמודות קרקע (הוראת שעה) שאמורה לעבור בקריאה שלישית. האם החוק התקבל כבר? והאם ניתן לפי חוק זה לפצל באצעות קיר גבס? אין לדירה שלנו חנייה פרטית. החנייה היא ברחוב. בנוסף יש לנו בחצר עוד יחידת דיור בגודל 28 מטר שרשומה במועצה כדירה נוספת. האם בהתאם לנסיבות ניתן יהיה לחלק על פי ההוראה הזאת? והאם נצטרך לשלם היטל השבחה?

תודה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 22 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
פיצול דירה צמודת קרקע

שלום,

1) האם ניתן לסגור מעבר זה ללא היתר באמצעות דלת ?

המבחן הוא האם פוצלה הדירה בפועל. אם יש דלת או קיר גבס- זה לא משנה. בית המשפט מתחשב בדעתו של הפקח מטעם הועדה ובעובדות בשטח.

האם זה יחשב כחלוקת דירה ללא היתר? (כרגע בגלל פתח בין הדירות זה נחשב כדירה אחת) האם נצטרך לשלם היטל השבחה או קנס?

לרוב הרשויות לא מתערבות ופשוט נהינות מהארנונה. אולם אם שכן מתלונן, חובה עליהם לפתוח תיק פיקוח. במקרה כזה, אם ניתן להסדיר פיצול חוקי- אז מסדירים ולעיתים נדרשים בהיטל השבחה. אם לא- חייבים להחזיר מצב לקדמותו. בכל מקרה, סביר שיהיה קנס.

2) במידה ואנו סוגרים את המעבר באמצעות קיר גבס.... קראתי שישנה הצעת חוק לגבי פיצול דירות צמודות קרקע (הוראת שעה) שאמורה לעבור בקריאה שלישית. האם החוק התקבל כבר? והאם ניתן לפי חוק זה לפצל באצעות קיר גבס?

עדיין לא ראיתי שהחוק נכנס לתוקף. בכל מקרה יש לבדוק האם התב"ע מאפשרת יח"ד נוספת על המגרש. אם לא- קשה לי לראות איך תיישם את החוק.

אין לדירה שלנו חנייה פרטית. החנייה היא ברחוב. בנוסף יש לנו בחצר עוד יחידת דיור בגודל 28 מטר שרשומה במועצה כדירה נוספת.

חיוב הארונונה במועצה לא אומר בהכרח שיש לדירה היתר בניה. האם היא בנויה גיח"ד נפרדת בהיתר בניה?

 

 

 

1) האם ניתן לסגור מעבר זה ללא היתר באמצעות דלת ? האם זה יחשב כחלוקת דירה ללא היתר? (כרגע בגלל פתח בין הדירות זה נחשב כדירה אחת) האם נצטרך לשלם היטל השבחה או כנס?

2) במידה ואנו סוגרים את המעבר באמצעות קיר גבס.... קראתי שישנה הצעת חוק לגבי פיצול דירות צמודות קרקע (הוראת שעה) שאמורה לעבור בקריאה שלישית. האם החוק התקבל כבר? והאם ניתן לפי חוק זה לפצל באצעות קיר גבס? אין לדירה שלנו חנייה פרטית. החנייה היא ברחוב. בנוסף יש לנו בחצר עוד יחידת דיור בגודל 28 מטר שרשומה במועצה כדירה נוספת. האם בהתאם לנסיבות ניתן יהיה לחלק על פי ההוראה הזאת? והאם נצטרך לשלם היטל השבחה?

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 


 

מודעת גוגל

.

אינדקס

 

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות על האתר באדיבות:

 

חיפוי אלומיניום לבתים