אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חישוב זכויות בניה- כמה שאלות בסיסיות

בשיתוף פעולה עם:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
איתן הנדסה
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 03/05/2017 - 23:24
חישוב זכויות בניה- כמה שאלות בסיסיות

שלום למסייעים ולמסייעות, אשמח לעזרתכם.

1. היכן ואיך לאתר תב"ע ספציפית למגרש ?

2. האם בכלל יכולות להיות יותר מתב"ע אחת למגרש ? או מפוצלת ? או תוספת לתב"ע ? (ראיתי תכנית ועליה מצויינות 2 תב"עות).

3. בבנין קומות, האם עלי לסכם קומה קומה ולסווג שימוש בשטחים ע"מ להגיע לסה"כ שטחים הקיים בכל פעם שארצה לבדוק אם נותרו שם זכויות לכמה מטרים לתוספת כלשהי אצל אחד הדיירים ?  

4. איך ניתן לדעת כמה היתרים ומתוכם כמה מטרים נוצלו מתוך זכויות הקיימות במגרש ? והרי ייתכן שכבר מישהו ניצל את הזכויות ובדיקתי את הזכויות תהיה בזבוז זמן.

5. בהינתן ומצאתי זכויות של כמה מטרים במגרש, האם זה חייב להתחלק בין כל הדיירים ? או כל הקודם זוכה במידה וקיבל חתימות שכנים.

בתודה איתן

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 שעות 50 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר בניה

שלום,

1. היכן ואיך לאתר תב"ע ספציפית למגרש ?

בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. קח איתך גוש/ חלקה או רחוב ומספר.

2. האם בכלל יכולות להיות יותר מתב"ע אחת למגרש ? או מפוצלת ? או תוספת לתב"ע ? (ראיתי תכנית ועליה מצויינות 2 תב"עות).

ייתכן שיחולו 2 תבעות או יותר- אחת בנושאי אחוזי בניה, אחת לגבי אפשרות לצימרים ואחת לגבי בריכות שחיה בחצר. לא ייתכן שיהיה  2 באותו נושא.

3. בבנין קומות, האם עלי לסכם קומה קומה ולסווג שימוש בשטחים ע"מ להגיע לסה"כ שטחים הקיים בכל פעם שארצה לבדוק אם נותרו שם זכויות לכמה מטרים לתוספת כלשהי אצל אחד הדיירים ?  

לא. מחשבים את כלח הבניין במכה אחת. נכון, זה יוצר בעיה- מה קורה אם שכן אחד "משתלט" על כל אחוזי הבניה הנותרים? אמורים להסדיר את זה בתקנון בית משותף. היעזרו בעורך דין.

4. איך ניתן לדעת כמה היתרים ומתוכם כמה מטרים נוצלו מתוך זכויות הקיימות במגרש ? והרי ייתכן שכבר מישהו ניצל את הזכויות ובדיקתי את הזכויות תהיה בזבוז זמן.

יש לועדה את הנתון הזה.

5. בהינתן ומצאתי זכויות של כמה מטרים במגרש, האם זה חייב להתחלק בין כל הדיירים ? או כל הקודם זוכה במידה וקיבל חתימות שכנים.

ראה תשובה 3.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome