חריגה בשיפוע גג בבניה
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חריגה בשיפוע גג בבניה
שלום לפורום.
בניתי דירה בתל אביב הכוללת גג רעפים ואני מתגורר בה כבר שנתיים (ללא טופס 4)
החוק כפי שאני מבין, מציין שנדרשת בניית גג בשיפוע שבין 40%-50%.
לצערי, במהלך הבניה, הקבלן בנה את הגג בשיפוע של 32%.
פיקוח של העירייה זיהו הפרשי גובה בין הויטרינה לגג ( ביחס לתכנית) ונדרשתי לתהליך עדכון ואישור בעיריה.
.כשפניתי לעשות זאת (לאשר שיפוע חריג), נאמר לי כי זוהי חריגה שהם לא מאשרים ולא ממליצים לועדה מחוזית לאשר.
.מבחינתם, אני צריך לשבור את הגג / קירות ולתקן את השיפוע.
.השכונה שבה אני גר, כוללת בתי רכבת ישנים ששופצו בצורות שונות ומשונות לאורך ה 40 שנים האחרונות ואין אחידות לא בשכונה ואפילו לא ב"רכבת" שבה אני גר, כך שויזואלית אין לחריגה הזאת שום משמעות.
מעבר לזה, השינוי הזה באמת נעשה בטעות והוא לא משפר את הדירה או את חיי בשום צורה. .
אני מחפש כל דרך אפשרית לצאת מהנושא ללא הרס הבית..
.אשמח לשמוע על כיוונים / אירועים אחרים (בתל אביב או כל ישוב אחר), תקדימים, מחשבות, רעיונות או כל כיוון אחר שיוכל לסייע לי לצאת מהתקלה הזאת..
תודה רבה!
עמית
שיפוע גג רעפים מינימלי
שלום, ההתנגדות של העירייה, אני מניח, נובעת מהתקן שקובע שיפוע מינימלי שלא יאפשר חדירת מים מתחת לרעפים בעת רוח חזקה. הדרך לתקוף את זה היא כנראה ע"י הוכחה כי ביכולתך למנוע בפועל חילחול של מים. אופציה א': אני מניח שיש לך חלל גג לא מנוצל (אין תקרה משופעת גבוהה בתוך הבית): אם תצמיד מתחת ללאטות (עליהן מונחים הרעפים) איסכורית מפח, ותדאג לניקוז ראוי בתחתית השיפוע- הרי הרעפים נותרים רק ליופי. לאיסכורית השיפוע המינימלי הוא רק 2 אחוז. אופציה ב': לרתך יריעות שינגלס ע"ג הרעפים. ההתקנה פשוטה- כמו יריעות ביטומניות לאיטום, יש להן מראה יפה, ובארה"ב זה הקירוי הנפוץ ביותר. לשינגלס יש שיפוע מינימלי של 15% בלבד. אם התב"ע מחייבת גימור רעפים- ייתכן שהעירייה תתנגד, אבל שווה להגיש ערעור משום שהשינגלס ממש דומה לרעפים. בחר שיטה, הגש תכנית, והילחם על זכותך לא להרוס את הגג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפוע גג רעפים מינימלי
הבעיה היא שיש תקן, והם מחוייבים לעבוד על פיו: תקן 1556 – גגות קלים לסיכוך עם רעפים סעיף 3.6 : השיפוע המזערי של הסיכוך בגגות קלים תלוי באיטום ובסוג הסיכוך, כמפורט להלן: 1. ללא יריעות איטום: א. רעפי חרסית – 40%. (לדוגמא: אם המרחק בין אמצע הגג לשולי הגג הנו 10 מ', רום הגג יעלה ל- 4 מ' גובה.) ב. רעפי בטון – 35%. ג. לוחות פח דמויי רעפים – 15%. 2. עם יריעות איטום: א. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום לכל סוגי הסיכוך – 20%. ב. גגות עם תשתית לאיטום ויריעת איטום ביטומנית מולחמת – 10%. אם יש לך גג בטון מתחת לרעפים, או תשתית אחרת להלחמת יריעות- זה מוסיף לנו אופציה נוספת ואתה יכול לעשות שימוש בסעיף 2.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com