אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

"סגירת" מרפסת עם גג נפתח וקירות נפתחים מבד שמשונית

בשיתוף פעולה עם:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
AviBsH
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 18/05/2017 - 20:24
"סגירת" מרפסת עם גג נפתח וקירות נפתחים מבד שמשונית

שלום , שמי אבי מתגורר בבאר שבע בקומה ראשונה בבניין משותף.

יש לי מרפסת היוצאת מאחד מחדרי השינה בגודל של כ 13 מטר מרובע (מצ"ב שרטוט ותמונות עקב המגבלה להעלאות מספר תמונות צירפתי לינקים - מקווה שזה בסדר.)

מצ"ב שרטוט

http://www.interload.co.il/upload/4883203.JPG

המרפסת שלי

http://www.interload.co.il/upload/4949811.JPG

תמונה נוספת של המרפסת שלי

http://www.interload.co.il/upload/3654118.JPG

 

ברצוני לבנות פרגולה למרפסת בצורה דומה לזו - 

http://www.interload.co.il/upload/6702698.jpg

http://www.interload.co.il/upload/7979816.jpg

http://www.interload.co.il/upload/7877651.jpg

 

הגג הוא בעצם נפתח ועשוי מפנלים מבודדים (אלומניום) כאשר הוא מתאסף למצב פתוח (שמים) הוא מתנקז לגודל של 1 מטר מתוך 4 מטר אורך הקיימים במרפסת.

רציתי לדעת האם זה מספיק עבור חוק הפרגולות? 

 

בנוסף , לאחר שתיבנה הפרגולה רציתי להוסיף ב"קירות" הפרגולה בד שמשונית כמו במרקיזה שנפתח כלפי מעלה

האם כל הקונספט שאני מתכנן הוא מותר ללא צורך בהיתר? האם יש עניין של חיוב ארנונה נוסף שנדרש על החלק הזה?

בנוסף האם יש מקום לטענה מצד השכנים על פגיעה בחזית הבניין או משהו בסגנון?

 

תודה מראש , סליחה על הפוסט הארוך ועל השאלות המרובות. יישר כוח על הרעיון והעזרה שאתה נותן כאן בפורום.

אשמח לתשובתך המקצועית

אבי

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רפורמת הפרגולות

שלום,

רפורמת הפרגולות אכן מאפשרת פטור מהיתר לבניית פרגולה, אולם בתנאים המפורטים בחוק:

מבנה מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה. הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% מהתקרה = מצללה (כלומר- 60% פנויים מקורות -רואים שמיים).

פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 
1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם)משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה, אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 
3. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.

_________

שים לב לסעיף 2- בדוק אותו מול הוועדה המקומית. יש סיכוי שבשל השינוי בחזית הועדה תבקש ממך להוציא היתר ולהחתים את השכנים.

דבר נוסף: מנסיוני, בלי קשר לאיך שאתה בונה ומאיזה חומר, במידה והשימוש בפועל יהיה מגורים, הועדה יכולה להוציא לך דו"ח. המבחן בבית משפט הנו מבחן השימוש בפועל- וכאן עדותו של הפקח מכריעה.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

AviBsH
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 18/05/2017 - 20:24
היי ארז,

היי ארז,

תודה רבה על התשובה, השימוש הוא כלל לא מגורים, הרעיון הוא להשמיש את המרפסת הגדולה הזו כמקום בטוח עבור הילדים בלי לאבד את היכולת להקים סוכה שם בחג הסוכות , אני רוצה לבצע את הכל בצורה חוקית וגם לשלם ארנונה במידה וצריך ואפילו להוציא היתר במידה ונדרש, אבל אני הולך לאיבוד עם כל החוקים והמקרה הספציפי שלי. אני אפילו לא יודע האם אני צריך לפנות לאדריכל כי ייתכן ואני לא צריך כלל היתר או תכנון.

אשמח לעזרה נוספת לגבי השאלות הבאות שלי,

1. לגבי כל הענין של הרווחים האטומים, במצללה שאני מתכנן להקים (התמונות שצירפתי בפוסט הראשון), הכל בעצם מודולרי ואין מרווחים קבועים,כמו כן אני יכול להגיע למצב של 75% שמים ו עד 100% סגירה - אבל היא לא קבועה! אני תמיד יכול ליצור מרווח קבוע ברגע. האם זה סוג של "עקיפה חוקית" ? מה דין הפרגולות הנפתחות?

2. מצאתי את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית - התוספת שלהם לעניין המצללה שרלוונטית למקרה שלי הם:

א. בבניה רוויה במרפסות גג ודירות גן תותר פרגולה ע"פ התקנות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם פרט   אחיד והציגו זאת למחלקת רישוי בניה. חומרי הפרגולה יהיו אלומיניום )ניתן עם שלבים נפתחים ( או עץ , בגוון המבנה ובתנאי שכל הפרגולות אחידות.

אני כנראה הדייר היחידי בפרוייקט שמתעסק בהקמת המצללה מאחר ורובם ככולם השתמשו בסגירות דופן מבד במרפסות, האם אני צריך בכל זאת להשיג אישור כלשהוא מהדיירים? אם כן אני מניח שמדובר על 75%. בד"כ מחתימים את דיירי הבניין בו אני מתגורר או את כל הקונספט? (יש 4 בניינים בפרוייקט).

ב. לא תאושר פרגולה משופעת. 

האם מנסיונך מקפידים בדבר? מדובר על שיפוע מינימלי של כ 10-15%.

האם המהנדס החותם על עיגון המצללה ויציבותה אמור לדווח ולהתייחס לעניין השיפוע?

3. מצללה היא מבנה ללא קירות , אבל האם סגירות דופן באמצעות בד שניתן להרים ולהוריד כמסך הן חוקיות? הן נחשבות קיר לעניין הזה? לא ראיתי שום התייחסות לזה בחוקי הכלליים וגם בחוקי הוודעה המקומית.

 

שוב תודה רבה על התשובות והמענה המקצועי שאתה נותן כאן לכלל הפורום

מקווה שלא הגזמתי עם השאלות,

אבי

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 13 שעות 5 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רפורמת הפרגולות

1. לגבי כל הענין של הרווחים האטומים, במצללה שאני מתכנן להקים (התמונות שצירפתי בפוסט הראשון), הכל בעצם מודולרי ואין מרווחים קבועים,כמו כן אני יכול להגיע למצב של 75% שמים ו עד 100% סגירה - אבל היא לא קבועה! אני תמיד יכול ליצור מרווח קבוע ברגע. האם זה סוג של "עקיפה חוקית" ? מה דין הפרגולות הנפתחות?

אין דין, זה משהו חדש. העיקרון: ברגע שיש אפשרות מעשית לסגירה הרמטית- הועדה כנראה לא תראה בזה כ"פרגולה".

2. מצאתי את ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית - התוספת שלהם לעניין המצללה שרלוונטית למקרה שלי הם:

א. בבניה רוויה במרפסות גג ודירות גן תותר פרגולה ע"פ התקנות רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם פרט   אחיד והציגו זאת למחלקת רישוי בניה. חומרי הפרגולה יהיו אלומיניום )ניתן עם שלבים נפתחים ( או עץ , בגוון המבנה ובתנאי שכל הפרגולות אחידות.

אני כנראה הדייר היחידי בפרוייקט שמתעסק בהקמת המצללה מאחר ורובם ככולם השתמשו בסגירות דופן מבד במרפסות, האם אני צריך בכל זאת להשיג אישור כלשהוא מהדיירים? אם כן אני מניח שמדובר על 75%. בד"כ מחתימים את דיירי הבניין בו אני מתגורר או את כל הקונספט? (יש 4 בניינים בפרוייקט).

מחתימים את כל הבניינים שנמצאים ע"ג אותה חלקה. אם לא תגיע ל-75% תבקש להפעיל את תקנה 2 שאומרת שהועדה מחוייבת לשלוח מכתב רשום לכל מי שלא חתם ולבקש ממנו להתנגד בכתב, או שנחשב כאילו חתם.

ב. לא תאושר פרגולה משופעת. 

האם מנסיונך מקפידים בדבר? מדובר על שיפוע מינימלי של כ 10-15%.

האם המהנדס החותם על עיגון המצללה ויציבותה אמור לדווח ולהתייחס לעניין השיפוע?

יהיה שרטוט, ובשרטוט יראו את השיפוע. קשה לדעת אם יקפידו- אני מניח שכן כי שיפוע מרמז על קירוי עתידי.

3. מצללה היא מבנה ללא קירות , אבל האם סגירות דופן באמצעות בד שניתן להרים ולהוריד כמסך הן חוקיות? הן נחשבות קיר לעניין הזה? לא ראיתי שום התייחסות לזה בחוקי הכלליים וגם בחוקי הוודעה המקומית.

המבחן הוא לא בחומר, אלא בסגירה עצמה. "קיר" יכול להיות, ע"פ תקדימים משפטיים, גם בד של אוהל.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome