אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

"סגירת" מרפסת עם גג נפתח וקירות נפתחים מבד שמשונית

בשיתוף פעולה עם:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
AviBsH
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 16 שעות
הצטרפ/ה: 18/05/2017 - 20:24
"סגירת" מרפסת עם גג נפתח וקירות נפתחים מבד שמשונית

שלום , שמי אבי מתגורר בבאר שבע בקומה ראשונה בבניין משותף.

יש לי מרפסת היוצאת מאחד מחדרי השינה בגודל של כ 13 מטר מרובע (מצ"ב שרטוט ותמונות עקב המגבלה להעלאות מספר תמונות צירפתי לינקים - מקווה שזה בסדר.)

מצ"ב שרטוט

http://www.interload.co.il/upload/4883203.JPG

המרפסת שלי

http://www.interload.co.il/upload/4949811.JPG

תמונה נוספת של המרפסת שלי

http://www.interload.co.il/upload/3654118.JPG

 

ברצוני לבנות פרגולה למרפסת בצורה דומה לזו - 

http://www.interload.co.il/upload/6702698.jpg

http://www.interload.co.il/upload/7979816.jpg

http://www.interload.co.il/upload/7877651.jpg

 

הגג הוא בעצם נפתח ועשוי מפנלים מבודדים (אלומניום) כאשר הוא מתאסף למצב פתוח (שמים) הוא מתנקז לגודל של 1 מטר מתוך 4 מטר אורך הקיימים במרפסת.

רציתי לדעת האם זה מספיק עבור חוק הפרגולות? 

 

בנוסף , לאחר שתיבנה הפרגולה רציתי להוסיף ב"קירות" הפרגולה בד שמשונית כמו במרקיזה שנפתח כלפי מעלה

האם כל הקונספט שאני מתכנן הוא מותר ללא צורך בהיתר? האם יש עניין של חיוב ארנונה נוסף שנדרש על החלק הזה?

בנוסף האם יש מקום לטענה מצד השכנים על פגיעה בחזית הבניין או משהו בסגנון?

 

תודה מראש , סליחה על הפוסט הארוך ועל השאלות המרובות. יישר כוח על הרעיון והעזרה שאתה נותן כאן בפורום.

אשמח לתשובתך המקצועית

אבי

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 ימים 12 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
רפורמת הפרגולות

שלום,

רפורמת הפרגולות אכן מאפשרת פטור מהיתר לבניית פרגולה, אולם בתנאים המפורטים בחוק:

מבנה מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה. הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% מהתקרה = מצללה (כלומר- 60% פנויים מקורות -רואים שמיים).

פטור מהיתר בניה לפרגולה ינתן בתנאים הבאים: 
1. שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מבינהם)משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
2. המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה, אלא אם כן, נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה). 
3. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.

_________

שים לב לסעיף 2- בדוק אותו מול הוועדה המקומית. יש סיכוי שבשל השינוי בחזית הועדה תבקש ממך להוציא היתר ולהחתים את השכנים.

דבר נוסף: מנסיוני, בלי קשר לאיך שאתה בונה ומאיזה חומר, במידה והשימוש בפועל יהיה מגורים, הועדה יכולה להוציא לך דו"ח. המבחן בבית משפט הנו מבחן השימוש בפועל- וכאן עדותו של הפקח מכריעה.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 


 

מודעת גוגל

.

אינדקס

 

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.