אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

שווי בית בניה "קלה"/"מתועשת" מול בית ב"בניה קונבנציונלית"

בשיתוף פעולה עם:

2 posts / 0 new
התגובה האחרונה
אמיר ג.
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 28/06/2017 - 04:10
שווי בית בניה "קלה"/"מתועשת" מול בית ב"בניה קונבנציונלית"

אני יודע שצריך פרטים על הבית כדי לתת הערכת שווי.

השאלה שלי היא ברמת 2 בתים זהים - אחד נבנה ב"בניה קונבנציונלית" - בלוקים + בטוןף לעומת בית ב-בניה "קלה"/"מתועשת".

בין אם ה"קלה" זה בית טרמי שמפורסם פה בצד, או פלדה דקת דופן, וכו'... אבל, לא קונטיינרים/ יורט/ עץ...

האם שיטת הבניה תבוא לידי ביטוי בהערכת שווי הבית?

אם כן, יש "כלל אצבע" כלשהו לגבי ההפרש?

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 5 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
בניה קלה

הי אמיר,

לטעמי הבניה הקלה היום לא נופלת מאיכותה ומעמידותה משיטת הבניה המסורתית . בעולים יש צמיחה משמעותית של בניה בשיטות אלו.

יחד עם זאת הבנקים בישראל חוששים ממתן הלוואת על נכסים מסוג זה ללא בדיקות מעמיקות על איכות ומצב הבנוי וגם כאשר נותנים זה תחת מקדמי הפחתה משווי השוק.

אין כלל אצבע כי כל סוג בניה שונה מהותית מאחרת. במועד הכנת חוו"ד השמאית, השמאי יבחן את מצב וסוג הבניה ויחליט האם ניתן להתחשב בבנוי או לא.

כאומדן בשבילך, אם מדובר על בית צמוד קרקע שהבניה הקלה בו עמידה לתקופת זמן שך 50 שנה לפחות, לא צריכה להיות הפחתה.

 

 

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome