שווי בית בניה "קלה"/"מתועשת" מול בית ב"בניה קונבנציונלית"
- This topic is empty.
-
תגובות
-
שווי בית בניה "קלה"/"מתועשת" מול בית ב"בניה קונבנציונלית"
אני יודע שצריך פרטים על הבית כדי לתת הערכת שווי.
השאלה שלי היא ברמת 2 בתים זהים – אחד נבנה ב"בניה קונבנציונלית" – בלוקים + בטוןף לעומת בית ב-בניה "קלה"/"מתועשת".
בין אם ה"קלה" זה בית טרמי שמפורסם פה בצד, או פלדה דקת דופן, וכו'… אבל, לא קונטיינרים/ יורט/ עץ…
האם שיטת הבניה תבוא לידי ביטוי בהערכת שווי הבית?
אם כן, יש "כלל אצבע" כלשהו לגבי ההפרש?בניה קלה
הי אמיר, לטעמי הבניה הקלה היום לא נופלת מאיכותה ומעמידותה משיטת הבניה המסורתית . בעולים יש צמיחה משמעותית של בניה בשיטות אלו. יחד עם זאת הבנקים בישראל חוששים ממתן הלוואת על נכסים מסוג זה ללא בדיקות מעמיקות על איכות ומצב הבנוי וגם כאשר נותנים זה תחת מקדמי הפחתה משווי השוק. אין כלל אצבע כי כל סוג בניה שונה מהותית מאחרת. במועד הכנת חוו"ד השמאית, השמאי יבחן את מצב וסוג הבניה ויחליט האם ניתן להתחשב בבנוי או לא. כאומדן בשבילך, אם מדובר על בית צמוד קרקע שהבניה הקלה בו עמידה לתקופת זמן שך 50 שנה לפחות, לא צריכה להיות הפחתה.
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים