אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הקלה בקו בניין כאשר ישנן כבר חריגות ברחוב

בשיתוף פעולה עם:

13 posts / 0 new
התגובה האחרונה
יאיר א
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 04/07/2017 - 13:43
הקלה בקו בניין כאשר ישנן כבר חריגות ברחוב

הקלה בבקשת אישור לבנייה שיש חריגה האם יש חוק. הקלה שכאשר יש חריגות בנייה בקו חזית של המגרש של רוב בבנייני הרחוב והחריגה היא רק לאחר קווי בניין אך לא חורגת מהמגרש אולם אופי הבניינים שונה דהיינו חלקם בניינים מדורגים חלקם שיכונים אולם המשותף שרובם חורגים מקווי הבניין של התב"ע(החריגות חלקם כבר בבניית הבניין המקורי (לפני 68 שנים)וחלק מתוספות בנייה הן פרגולות והן בנייה ממש) בחזית  1.האם למבקש הבקשה להיתר לבנות אחר קווי בניין עד קו 0 או בתוך קווי הבניין יש הקלה שלא יצטרך להסדיר ששינוי תב"ע.בגלל שרוב הרחוב חורג? 2.והאם הוועדה  המקומית או המחוזית חייבת לאשר זאת? 3. והאם חריגות של פרגולות הם חריגות שנחשבות להכניס בתור רוב רחוב חורג? אם אפשר מקורות חוקיים לשאלה תודה מראש יאיר אלחיאני

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה בקווי בניין

שלום,

בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר הקלה רק עד 10% מקו המגרש. בקו בניין קדמי- כלל אין לה סמכות לאשר.

כל שינוי מעבר לכך מחייב שינוי תב"ע בסמכות ועדה מקומית. ברור שאם רוב בנייני הרחוב בולטים יש סיכוי רב יותר לאשר את התב"ע. פרגולות יכולות לחרוג עד 40% מקו הבניה.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

יאיר א
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 04/07/2017 - 13:43
המשך

תודה על תשובותיך המקצועיות
1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית?
2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי?
3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות?
4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? 5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים?
במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי?
אם אפשר בבקשה סימוכין בחוק כגון סעיף ומספר וכו'

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה בקו בניין

1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית?

הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית

2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי?

יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו.

3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות?

כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה.

4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? 

מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים.

 

5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים?

פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות.

במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי?

כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה בקו בניין

1.במידה והבניינים חורגים כבר מעבר ל50 אחוז האם האישור רק בוועדה מחוזית?

הקלה מעל 10% מחייבת שינוי תב"ע. זה בסמכות ועדה מקומית

2.האם אתה מתכוון "לאשר תב"ע" כאשר רוב הבניינים חורגים אם כן יאשרו גם לבנות בנייה נוספת עד קו 0 של המגרש (כמו החריגות)או שהתכוונת שישיאשרו רק את הבנוי?

יש לבצע תיאום עם מהנדס הועדה המקומית- הוא יתן לך תשובה פרטנית ע"ב בחינת החומר לעומקו.

3.ואם זה רק אישור של וועדה מחוזית איך אני פונה אלייהם לבקשת היתר והבאת הוכחות לגביי רוב בניינים חורגים האם מספיק צילומים שהבניינים מגיעים עד למדרכה? או שצריך מודד מוסמך ? והאם המדידות שלי עם מטר מספיקות?

כמו שכתבתי- זו תב"ע בסמכות מקומית. הועדה תנחה את האדריכל שיגיש כיצד להוכיח טענותיו. בד"כ ע"ס תצלומי אויר שקיימים בועדה עצמה.

4.חריגות שנעשו מלפני שנים רבות וסביר להניח שהם לא מאושרות הם נכללים בכלל החשבון של רוב בניינים חורגים? 

מה שלא קיבל היתר לא נחשב תקדים.

 

5.והאם חריגות של פרגולה מעבר ל40 אחוז נחשב בתור רוב בניינים חורגים?

פרגולות לא רלוונטיות לעניין, משום שמדובר בקווי בניה לקירות.

במקרה שלי שתי הכיוונים (צפוו ודרום) נחשבים לקו חזית האם זה חוקי?

כן, בעת מגרש שפונה לשני רחובות.

 

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

יאיר א
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 04/07/2017 - 13:43
מצויין רק לא כל כך הבנתי אמרת שבקו חזית אין להם סמכות כלל

לוועדה המקומית לאשר שינויים בו לא?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קו בניין קדמי- הקלה

בקו בניין קדמי אין לשום ועדה סמכות לתת הקלה (למעט לצורך ממ"ד). מותר להם לאשר שינוי תב"ע.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

יאיר א
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 04/07/2017 - 13:43
זאת אומרת

מפורטת נקודתית?????????????????_??

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי קו בניין

כן

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

יאיר א
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 04/07/2017 - 13:43
תודה רבה על התשובות המקצעוייות ומהירות התשובה

אתה מצויין
חשבתי אצליח לעקוף את זה אך לפי מה שאמרת כנראה שלא כי מדובר בקו חזית
האם בכל זאת זה הפתרון היחיד והאם אני אמור לתקן ולשאת בעלויות בעוד שהבניין נבנה מלפני 70 שנה בחריגה? כי מדובר בעלויות מטורפות בתכונית המפורטת?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה בקו בניה

תודה. נראה לי שאין ברירה. אבל הכי כדאי- לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית ולקבל ממנו חוו"ד ספציפית על המקרה.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

יאיר א
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 04/07/2017 - 13:43
אך דא עקא

הצרה. הגדולה כאןבצפת היא המהנדס
המחלקה של ההנדסה כאן בחקירות והמהנדס עלול להכנס לכלא או להישלח הבית חלקם עצורים
הם מצרים את צעדי התושבים התמימים במקרה שלי שהבניין סוטה מהתבע למרות שכך הוא מאושר במנהל כך וכך בנו אותו הם לא מסכימים לבנות ממד עד שיסדרו חריגות

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 18 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הקלה בקו בניין

בהצלחה!

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome