אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הסכם שכירות לדוגמא | חוזה להשכרת דירה להורדה

המדור מוגש בחסות:

מדור חוזים- חסות

גירסה להדפסהSend by email
כותב המאמר: 
ארז מירב, עורך האתר
תאריך בדיקת עדכניות: 
14-07-2017

מדריך- מה חשוב לבדוק בעת עריכת חוזה לשכירת דירה?

 

בתחתית פרק זה תמצאו חוזה שכירות לדוגמא, להורדה. אבל קודם- כדאי לקרוא את המדריך הבא, על מנת להימנע מבעיות בהמשך.

 

שניים שכרו- ואחד מהם גרם נזק לדירה. מי ישלם? 

אם שניים שוכרים יחד, בעל הדירה יכול להגן על עצמו -לכתוב את שמות שני המשכירים ולציין "ביחד או לחוד"- והכוונה היא שהאחד יהיה ערב גם לנזקים שהשני עלול לגרום.

 

האם לנכס יש הצמדות שקשורות לשכירות? 

גדי שלא יגידו לכם פתאום שהחניה המקורה לא כלולה בחוזה, או שהמחסן בכלל משמש לחפצים של הילדה בצבא, לא לשכוח לרשום את כל ההצמדות שקשורות לנכס, כגון חניה, מחסן, חצר וכד'

לחיצת ידיים- שכירת דירה

מה עם הטיפול בתחזוקה השוטפת, בגינה או בעציצים?

לדאוג לכתוב כי חובתו של השוכר לדאוג למשל שהגינה, העציצים וכד' ישארו במצב טוב. חובתו של המשכיר לדאוג לתקן כל ליקוי שהתגלה בנכס, תוך פרק זמן סביר.

 

האם הבית מושכר עם ריהוט/ חפצי נוי?

יש להכין רשימת תכולה על מנת למנוע אי הבנות בהמשך- היה או לא היה?

 

מה לגבי שיפוץ הבניין בעת השכרת הדירה?

שיפוץ יכול לגרום לא מעט נזק לאיכות החיים של השוכר. ניתן להכניס סעיף בו מצהיר המשכיר כי לא ידוע לו על כוונה לפתוח בעבודות שיפוץ לבניין, או חיזוק לפי תמ"א 38, וכי אם הוא ידע על כך, הוא יספר מייד לשוכר. 

 

מה מצב הדירה כרגע?

כדאי לעשות פרוטקול נפרד שמפרט כל ליקוי קיים בדירה (וכדאי גם לצלם אותו) כדי שלא יווצר מצב בו בעל הדירה מחייב את השוכר בנזק.

 

מה בכלל מטרת השכירות?

רצוי לכתוב זאת  בבירור. למשל: "מגורים בלבד"- זה ימנע משוכר להפוך את דירת המגורים לעסק פעיל. מצד שני, אם השוכר הוא בעל מקתוע חופשי (לדוגמא אדריכל) יש לציין זאת ע"מ שיוכל לקבל לקוחות בביתו.

 

מה לגבי הארכת החוזה לשכירת הדירה בסיומו?  

כדאי לציין כי ניתן לחדש את החוזה מייד בסיומו ל- 12 חודשים נוספים, באותם התנאים ובתוספת עד 3% לסכום. כדאי לקבוע כי בעל הדירה יודיע על כך לשוכר לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות. אם לא הודיע- צריך לכתוב כי החוזה מחודש אוטומאטית לפי הסכום המקורי.
מצד שני- הכניסו סעיף המורה לשוכר להודיע למשכיר 45 יום מראש לפני סיום החוזה על רצונו במימוש האופציה.

 

מי משלם את המיסים עירוניים בעת שכירת דירה?

- להכניס סעיף בו השוכר מתחייב להעביר על שמו את כל חשבונות החשמל, הארנונה, המים והביוב וכן חשבונות נוספים החלים על הדירה (לפרט בחוזה). לכתוב שהשוכר צריך להראות תוך 40 יום אסמכתאות לכך שזה בוצע ושאם לא- זו הפרה של ההסכם.

 

מי משלם ועד בית בעת שכירת דירה? 

 השוכר ישלם את מיסי הועד החודשיים. בעל הבית ישלם תשלומים חריגים שנובעים מתחזוקת הבניין.

הסכם לשכירת בית

מה קורה אם מאחרים בתשלום שכר הדירה? זו הפרת חוזה?

כדאי לקבוע כי איחור של עד 7 ימי עבודה לא יחשב כהפרה מהותית של החוזה.

 

האם מותר לבצע שינויים בדירה בעת ההשכרה?

כבר היו מקרים בהם שוכרים פתחו חלון, סגרו דלת וכדומה ללא הרשאת המשכיר. יש לכתוב בפירוש שזה אסור ללא אישור בכתב מהשוכר. אגב, אם אתם רואים ששינוי כזה ייטיב עם הדירה, הציעו אותו לשוכר, קבלו הסכמתו (ערך הדירה יעלה), וקבלו על עצמכם את ניהול העבודה (ואולי אף ביצועה). את התמורה תקבלו בזיכוי בשכ"ד!

 

מי משלם על ביטוח הדירה בעת ההשכרה?

בעל הדירה ישא בעלויות ביטוח הנכס, והשוכר בעלויות ביטוח נפרד לתכולת הנכס.

 

האם אפשר להעביר את הדירה לשוכר אחר באמצע השכירות?

לפעמים אין ברירה וחייבים להעתיק מיידית מקום מגורים. רצוי לכתוב בדיוק כיצד השוכר מביא שוכר אחר שיכנס בנעליו, לרבות חתימה על החוזה במקומו והפקדת הערבויות. רצוי לכתוב כי בעל הדירה לא יסרב אלא אם מצא ליקוי מהותי בזהות השוכר החדש.

 

האם מותר לבעל הדירה למכור אותה תוך כדי תקופת השכירות?

כדאי לקבוע שבעל הדירה רשאי לעשות זאת, כל עוד הקונה מתחייב להמשיך את החוזה הקיים. השוכר יתחייב כי יסכים שקונים פוטנציאלים יראו את הדירה, כל עוד מדובר בתכיפות סבירה.

 

מה קורה אם לא מפנים את הדירה במועד? 

להכניס סעיף שהשוכר חייב לפנות בזמן את הדירה בתום תקופת השכירות כשהיא פנוייה מכל חפצי השוכר. על כל יום איחור, יש לקבוע פיצוי מוסכם מראש (למשל- שווי של ארבעה ימי שכירות). כדאי לקבוע איחור כזה הנו הפרת חוזה מהותית.

 

[צילום-1: ויקימדיה]
[צילום-2: ויקימדיה]

 

 

 

חוזה שכירות להורדה

 

להלן חוזה שכירות לדוגמא, להורדה

אני מקווה שעזרתי לכם בהחלטות ומפציר בכם להיעזר בעורך דין מטעמכם בעת השכרת דירה או בית. 

[היעוץ אינו משפטי והכותב איננו משפטן]

ארז מירב
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
יועץ לנושאי אדריכלות, תכנון ובניה
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"

קטגוריות: 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome