אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חוזה לדוגמא: הסכם עם אדריכל

המדור מוגש בחסות:

מדור חוזים- חסות

גירסה להדפסהSend by email
כותב המאמר: 
ארז מירב, עורך האתר
תאריך בדיקת עדכניות: 
14-07-2017

מדריך- מה חשוב לבדוק בעת עריכת חוזה עם אדריכל?

בתחתית מדריך זה תמצאו הסכם עם אדריכל להורדה.

כיצד לחשב את שכר העבודה של האדריכל?

שכרם הממוצע של אדריכלים איכותיים נע בין $25-$45 למ"ר בנוי. גובה שכר הטרחה כמו בכל מקצוע חפשי, הנו פונקציה של כשרון, ניסיון וביקוש. ראו פרטים נוספים במאמר "כיצד לבחור אדריכל".

 

כיצד יחולקו התשלומים לאדריכל?

כדאי לוודא שהתשלומים יחולקו ע"פ התקדמות עבודת התכנון, להלן דוגמא למקרה בו לוקחים אדריכל המטפל התהליך כולו: מקדמה, בעת אישור הסקיצה, בעת אישור המודל התלת ממדי, בהגשת תכניות לרישוי, בהגשת תכניות עבודה אדריכליות ובגמר הפיקוח העליון.

חוזה עם אדריכל

מהו סל השירותים שמספק אדריכל?

'סל' השירותים של כל אדריכל משתנה בהתאם לאופן עבודתו. בכל אופן, להלן 'סל' שירותים המאפיין את עבודתם של אדריכלים רבים:

  • סקר, ייעוץ והכנת פרוגרמה אדריכלית.
  • הכנת סקיצות (בד"כ ללא הגבלה במספרן) בקנ"מ 1:100 הכוללות, בין השאר, חלוקה עקרונית של החללים, סימון הפתחים, תכנית עקרונית למיקום כל אביזרי הריהוט במבנה, ותוכנית עקרונית לפיתוח השטח.
  • הדמיה ממוחשבת בקנ"מ מדויק. ההדמיה אמורה לאפשר סיור תלת ממדי 'חי' בחדרי המבנה תוך התייחסות לחלוקה הפנימית, למיקום הרהיטים ולחדירת האור לחללים. כמו כן תאפשר ההדמיה להשקיף על המבנה מבחוץ ע"י סיור בחצר וברחוב הסמוך תוך התייחסות לטופוגרפיה ולבתי השכנים, מנקודת מבטו של הולך הרגל וממעוף הציפור. השירות יכלול הפקת פרספקטיבות חיצוניות לדפוס.
  • עריכת תכניות אדריכליות לרישוי (קנ"מ 1:100) והגשתן לוועדה לתכנון ובניה תוך תיאום עם היועצים השונים עד לקבלת היתר.
  • הכנת תכניות עבודה אדריכליות מפורטות (קנ"מ 1:50) הכוללות, בין השאר, רשימת אלומיניום, פתחים ותכניות עקרוניות למיקום נקודות חשמל, תקשורת ותאורה.
  • אדריכל המבנה ישמש כאחראי ביקורת בפני הרשויות לצורך פיקוח עליון אדריכלי.

 

מהו שלב הפיקוח העליון?

הפקוח העליון של האדריכל כולל את השלבים הבאים:

  • ביקורת בשלבי הבניה העיקריים: יסודות, רצפות, גמר.
  • הנחיות למפקח הבניה/ מנהל העבודה
  • טיפול בתעודת גמר/ טופס 4

במקרים מסויימים, בהם הלקוח לא לוקח מנהל עבודה/ מפקח בניה צמוד, הרבה מטלות נופלות על כתפי האדריכל. באופן כללי, על האדריכל להגן על עצמו בחוזה ולציין כי במידה והלקוח לא יקח מנהל עבודה/ פיקוח צמוד- יגבה סכום לפי שעה בכל טיפול בעניין שלא כולל את המשימות הרגילות של הפיקוח העליון.

 

מה לגבי לוחות הזמנים?

יש לקבוע מספר ימי עבודה מקסימאליים להכנת כל חלופה תכנונית (סקיצה), וכן להכנת בקשה להיתר (בתום אישור הסקיצה), מודל תלת מימדי ותוכניות עבודה.

 

מה לגבי כתב כמויות?

לרוב, הגשת כתב כמויות מדוייק יגרור תשלום נפרד, אשר יוסכם בין הצדדים.

 

מה לגבי שינויים לאחר הוצאת ההיתר?

תכנית שינויים תגרור הוצאה נוספת, כפי שיוסכם בין הצדדים. המחיר יהיה תלוי בגודל השינוי הנדרש.

 

מתי רשאי אדריכל להתפטר מתפקידו?

אדריכל יכול להתפטר מתפקידו בעת הפרה מהותית של החוזה ע"י המזמין, כגון אי עמידה בתשלומים, או ביצוע חריגת בניה ע"י המזמין.

על האדריכל להודיע על כך למזמין, וכן לועדה המקומית לתכנון ובניה.

הסכם עם אדריכל להורדה

להלן שתי דוגמאות להסכמים עם אדריכל:

כמו כן, מצורף הסכם התחייבות הלקוח לתשלום על העתקות- ישירות מול המכון

[היעוץ אינו משפטי והכותב איננו משפטן]

ארז מירב
עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
יועץ לנושאי אדריכלות, תכנון ובניה
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"

קטגוריות: 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome