אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חצר פנימית ?

בשיתוף פעולה עם:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
y0gev
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 04/09/2017 - 22:53
חצר פנימית ?

שלום לכולם.

ברשותי מגרש של חצי דונם ועליו קיים בית בגודל 50 מ"ר

התב"ע מאפשרת לבנות שתי יחידות על המגרש ולכן החלטתי להשאיר את הבית הקיים ולבנות בסמוך אליו (מרחק של 6 מ' בין היחידות לפי תב"ע ומידע ) יחידה נוספת (יחידה 2 חדשה בתרשים 1 המצורף).

בעירייה לא מוכנים לאשר לי את התוכנית (יחידה 2), בטענה שהיות והשכן הצמוד אליי התרחק מהגדר המשותפת אני גם חייב להתרחק (ראה תרשים 2 מצורף, כך הם מוכנים לאשר) , ובנוסף נאמר לי שישנה חצר פנימית ביני לשכן והיחס המותר הוא 1:2 כלומר על כל התרחקות של השכן מהגדר מטר אחד הוא צריך לבנות לאורך שני מטרים.

מוכרח לציין שבמידע שקיבלתי מהעירייה ובתב"ע מצויין שאני יכול לבנות בקוו 0 בגבול עם השכן.

להבהרה נוספת : תרשים 1 -  התכנון הרצוי , תרשים 2 - התכנון המאולץ

יש לי מספר שאלות:

  1. אני לא מצליח להבין איך קשורה כאן חצר פנימית וכמו כן האם ישנו חוק תכנון ובניה שמסביר את מה שנאמר לי בעירייה , ומצדד בה ?
  2. האם יש מקום לפנות לדרגים יותר גבוהים בעירייה ? (מהנדס העיר וכיו"ב)
  3. בכלל מישהו מבין למה לא מוכנים לאשר זאת (תרשים 1 )

תודה

בונה מיואש

 

 

 

 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 9 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חצר פנימית- תקנות

שלום,

נתחיל בזה שהתקנות העוסקות בחצר פנימית לא מגדירות "מהי חצר פנימית". נהדר.

יש הגדרה מהי "חצר חיצונית"-  "חצר הגובלת בצד אחד או יותר עם דרך או שטח פתוח אחר;"

לחצר שהראית בשרטוט אין שום מבנה שחוסם אותה כלפי החלק הפתוח של המגרש, ומשם לחזית- ככה שאני מעריך שכל עורך דין יוכל לכפות על הועדה להגדירה כ"חצר חיצונית".

עכשיו: בוא נניח לרגע שכן מדובר ב"חצר פנימית", לצורך העניין.

נביט בתקנות:

"גודלם של חלקי הבניין":

תק' (מס' 3) תש"ם-1980

(4)   החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה;

(5)   רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' - לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' - לא יפחת מ-5.00 מ';

(6)   פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ;

(7)   לחצר תהיה מערכת ניקוז.

כלומר- אני לא רואה שום יחס של 1:2 בתקנות.

מעבר לזה- אני בכלל לא בטוח שהחצר שמוצעת בשרטוטים הנה "חצר פנימית" ע"פ ההגדרות- משום שלפחות אחד מחלקיה פונה לשטח פתוח.

אני מציע לפנות במכתב רשום ליועמ"ש של הועדה ולבקש הבארת ההוראה, בהתאם לחוקים הקיימים. אם התשובה לא תספק אותך- מומלץ מאוד לשלוח את התכנית לערר- תוך ליווי עורך דין.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

y0gev
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 04/09/2017 - 22:53
ראשית תודה רבה על התשובה העניינית, עוד משהו קטן

האם העירייה יכולה להגיד לי כי יש להם תקנות וחוקים פנימיים לכן הם לא מאשרים ?

אני מאוד אהבתי את הבית שהאדריכל תכנן ועכשיו עם השינויים שלהם זה ממש לא לטעמי, האם ישנו סיכוי גבוה שאנצח במערכה הזאת?

מה העלויות (עו"ד וכו....) והזמן שניגשים לערער

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 ימים 9 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חצר פנימית תקנות

אין תקנות פנימיות למעט הוראות התב"ע והוראות מרחביות (משהו חדש שעוד לא ממש "תפס"). מעבר לזה- ישנו מרחב שיקול דעת למהנדס הועדה, אבל מנסיוני, הרבה פעמים שיקול הדעת הזה נסתר לגמרי בערר. לגבי עלויות- אני מניח שמדובר בכמה אלפי שקלים, לא יותר. ברר אם תוכל לקבל החזר הוצאות במקרה ניצחון. אגב, גם אם הערר לא מצליח (כי לעיתים למהנדס יש השפעה על הקולגות שיושבים בערר) זכותך להוציא את העניין מתוך מערכת התכנון ולפנות לבימ"ש לעניינים מנהליים- שמסתכל על הכל בפריזמה של זכויות הקניין שנפגעו אצלך.

כמובן, ישנה גם אפשרות שתייצג את עצמך.

את הערר מגישים מיד כשמתקבלת תשובה רשמית מהועדה על אי אישור הבקשה המקורית.

בברכה,
ארז מירב
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome