אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בניית קיר בין גגות משותפים

בשיתוף פעולה עם:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
איציק 126
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 02/10/2017 - 09:17
בניית קיר בין גגות משותפים

שלום רב,
יש לי דירת גג בבניין משותף. הגג שייך לי בטאבו. יש לי שכן שגם לו יש דירת גג, גם כן בטאבו. הגג שלו גובל בגג שלי. כיום, בגבול שבין הגגות קיים קיר בגובה 1.30 מטר פלוס מינוס ועליו גדר קלילה בגובה של כעוד 1.80 מטר. השכן רוצה להסיר את הגדר ולבנות במקומה קיר לבנים על מנת שישמש כקיר ליחידה שהוא מתכוון לבנות שם. 
הקיר הנ"ל יחסום לי את כל הכיוון המערבי, משמע חסימת בריזה ושמש נעימה בשעות הערביים. 
האם הוא זקוק להסכמתי?

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 33 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חתימת שכן על בניה בגג

שלום,

העובדה שיש לו טאבו על הגג עדיין לא סותרת את העובדה שמדובר בקיר משותף. על כן, הוא חייב להשיג את חתימתך וזכותך להתנגד. עם זאת, במידה ובקשת ההיתר שלו תואמת את התב"ע שבתוקף, קשה לי להאמין שהתנגדותך תתקבל, היות והועדה מחוייבת לתת לו לבנות בכל מקום בו מותר לבנות ע"פ התב"ע, ובהתאם לאחוזי הבניה המוגדרים שם.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

איציק 126
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 8 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 02/10/2017 - 09:17
תאימות לתב"ע

היי ארז, ממש תודה שענית כ"כ מהר. תוכל בבקשה להסביר לי מעט יותר מה זה אומר "במידה ובקשת ההיתר שלו תואמת את התב"ע שבתוקף"?

תודה רבה.

איציק

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 33 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חתימת שכן לבניה על הגג

לכל שכונה יש "תכנית בניין עיר" שקובעת לכל מגרש כמה מותר לבנות, לאיזה גובה ובאיזה מגבלות. אם בקשת היתר הבניה של השכן תואמת אותה, יהיה קשה מאוד למנוע את הבניה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מירי_81
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 30/01/2018 - 11:09
בניה על קיר משותף על גג

ארז שלום,

קראתי מספר תגובות בנושאי קיר/גדר משותפת. היתי רוצה גם לשאול לגבי קיר משותף על גג.

מדובר בשני גגות במבנה, אחד מוצמד לדירתי והשני לדירתו של השכן הסמוך, לפי הרשום בטאבו.

בין הגגות היה קיר משותף נמוך בגובה כ-20 ס"מ ורוחב 20 ס"מ, חצי קיר שלי וחצי שלו על פי תשריט בית משותף.

השכן "המשיך" את הקיר, כאשר בנה יחידת דיור (עם היתר בניה), ללא הסכמתי בעל פה או בכתב. לא היתי ליד הנכס בעת הבניה כדי להתייחס לנושא. מלבד חוסר הסכמתי או הודעה כלשהי מצידו או מצד העירייה על שימוש בקיר משותף, מאיים השכן שיחייב אותי בעלות הקיר במידה וביום מן הימים אבנה יחידה ואאלץ להשתמש בקיר שבנה.

1) הבנתי שלמעט חתימות השכנים בבית משותף (75% למיטב ידיעתי), נדרשת חתימתי במיוחד בגלל השימוש בקיר המשותף. האם קיים מסמך עליו אני אמורה לחתום? האם רשאית העיריה לתת היתר למרות שאין חתימה שלי בשום מסמך ולא קיבלתי אפשרות להתנגד לפני שאושר ההיתר? איך אני יכולה להתנגד בדיעבד והאם אני רשאית לדרוש הריסה של הקיר שנבנה על חצי שלי?

2) האם רשאי השכן לדרוש כספים באופן כללי על כך שבנה קיר שכזה ללא ידיעתי/הסכמתי או לדרוש כספים כאשר אתחיל לבנות יחידת דיור ואאלץ להשתמש בקיר שהוא בנה?

3) במידה ויחידת דיור נבנתה על ידי איש שאינו קבלן רשום, האם די בחתימה של המתכנן כדי שהעירייה תאפשר תופס 4 ואכלוס?

מה החוק אומר בנושא?

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 שעות 33 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קיר בין דירות על גג

שלום,

להלן:

1) הבנתי שלמעט חתימות השכנים בבית משותף (75% למיטב ידיעתי), נדרשת חתימתי במיוחד בגלל השימוש בקיר המשותף. האם קיים מסמך עליו אני אמורה לחתום? האם רשאית העיריה לתת היתר למרות שאין חתימה שלי בשום מסמך ולא קיבלתי אפשרות להתנגד לפני שאושר ההיתר? איך אני יכולה להתנגד בדיעבד והאם אני רשאית לדרוש הריסה של הקיר שנבנה על חצי שלי?

שאלה טובה. בעיקרון מספיקות 75% חתימות של דיירים. עם זאת, היות וחצי מהבניה נעשתה בפועל על שטח המוצמד לדירתך, ייתכן שהוועדה היתה חייבת לקבל הסכמתך, או לחילופין לתת לך הזדמנות להתנגד. אני מציע להתייעץ עם עורך דין העוסק במקרקעין.

 

2) האם רשאי השכן לדרוש כספים באופן כללי על כך שבנה קיר שכזה ללא ידיעתי/הסכמתי או לדרוש כספים כאשר אתחיל לבנות יחידת דיור ואאלץ להשתמש בקיר שהוא בנה?

אם הבניה נעשתה בהיתר, והיה תהליך כשר ותקין (כאמור, יש לקבל יעוץ) בוודאי שהוא יכול לדרוש זאת, ע"פ פסיקות תקדימיות של ביהמ"ש.

3) במידה ויחידת דיור נבנתה על ידי איש שאינו קבלן רשום, האם די בחתימה של המתכנן כדי שהעירייה תאפשר תופס 4 ואכלוס?

ע"פ תקנות התכנון והבניה יש צורך צורך בביצוע של קבלן רשום, ואף מחתימים אותו על טופס שמוכנס לתיק הבניין כתנאי לקבלת אישור אכלוס:

חובת מינוי בעלי תפקידים

71.     (א)  לא תבוצע בנייה או עבודה לפי היתר אלא לאחר שבעל ההיתר מינה את בעלי התפקידים שלהלן ומסר הודעה על כך לרשות הרישוי:

(1)   אחראי לביקורת על הביצוע;

(2)   קבלן ואחראי לביצוע שלד הבניין שמינה הקבלן או בעל ההיתר;

87.     (א)  אחראי לביקורת על הביצוע או אחראי משנה, כל אחד בתחום אחריותו, כפי שמינה בעל ההיתר לפי תקנה 71(ב), יבדוק אם עבודות הבנייה בוצעו בהתאם לתנאי ההיתר, ולפי חיקוק, לרבות התנאי בדבר העסקת קבלן רשום (להלן – ביקורת).

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome