אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חישוב שטחים והגדרת גזוזטרה

בשיתוף פעולה עם:

5 posts / 0 new
התגובה האחרונה
אחת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 31/08/2017 - 14:22
חישוב שטחים והגדרת גזוזטרה

שלום,

לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. 

ומה עם מרפסת גג? האם היא גם תחת הגדרת מרפסת ונחשבת בחישוב עם כלל הגזוזטראות או שזה ענין נפרד?

ואם זה משהו שונה , האם מרפסת גג גם כן אינה נחשבת כשטח? האם מוגבלת במטרים?

האם מרפסת גג הכונה למרפסת שיושבת על גג כלשהו בבנין בכל אחת מהקומות או רק בקומת הגג?

תודה רבה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים שעה אחת
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חישוב שטחים והגדרת גזוזטרה

שלום,

המבחן הקבוע בתקנות חישוב שטחים הוא שגזוזטרה היא "מרפסת בולטת מקיר חיצוני". קיר חיצוני מוגדר בתקנות התו"ב  כ"קיר אשר אחד מצדדיו או יותר פונה אל אויר החוץ".

כלומר, מרפסת גג אינה יכולה חהיות גזוזטרה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אחת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 31/08/2017 - 14:22
זה אומר שבנוסף ל12 מ"ר בממוצע

זה אומר שבנוסף ל12 מ"ר בממוצע למרפסת אפשר לעשות מרפסת גג?

אם אני מתכננת בבנין חדש דירה עם גזוזטרא בשטח 14 מ"ר+ מרפסת גג, האם אחת מהן נספרת כשטח?

האם מרפסת גג לא מוגבלת בשטח?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים שעה אחת
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שטח גזוזטרה

לגבי הגבלה על שטח מרפסות גג: התקנות אינן ברורות במיוחד בנוגע ל"מתי מרפסת גג נוגסת באחוזי הבניה".

ראי סעיף "מפלסים בקומה" :

" (א) מפלס בתוך חלל קומה המשמש כיציע, גזוזטרה, מרפסת וכיוצא באלה, ייחשב כחלק מהשטח הכולל המותר לבניה."

אני מציע בנושא זה לפנות ישירות לוועדה המקומית ולקבל מהם חוו"ד בעניין. אשמח אם תחזרי לפורום לעדכן.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

אחת
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 31/08/2017 - 14:22
מה שקורה שבעיריית ירושלים אין

מה שקורה שבעיריית ירושלים אין את מי לשאול דברים כאלו.

בדקתי בהיתרים אחרים ושם זה נראה שמצד אחד מחשבים את מרפסת הגג בממוצע 12 לדירה, אך מצד שני מרפסת שמש שגדולה מ14 עדין נחשבת כולה כשטח אפס. (אולי בגלל שהיא לא מקורה- אבל גזוזטרא לא מקורה כן מוגבלת ל14?...)

אם אצליח לעשות בדיקה יותר מדויקת- אעדכן.

תודה רבה על העזרה!

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome