אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

קומה מפולשת

בשיתוף פעולה עם:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
יבגני 123
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 19/10/2017 - 14:41
קומה מפולשת

שלום.
רציתי לברר לגבי קומה מפולשת.
למה היא משמשת בדרך כלל? למה בונים אותה אם הקבלן גם ככה לא עושה ממנה רווח? האם יש אפשרות להפוך את הקומה לדירות?

תודה על העזרה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 4 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
קומה מפולשת

על פי תקנות לחישוב שטחים :

  "קומת עמודים מפולשת" – חלל מכוסה תקרה אשר –

(1)   נמצא בין שתי שורות עמודים או יותר;

(2)   גובהו מהרצפה ועד תחתית התקרה אינו קטן מ-2.20 מטרים;

(3)   יכול שיכלול מדרגות המובילות לקומות ולבניני עזר;

(4)   יכול שיהיה סגור, כולו או מקצתו, בקירות זכוכית או פתוח מכל צדדיו;

        למה עושים? שיקולים תכנוניים. בעבר היו המון בניינים בהם לא רצו בדירות גן (אולי בגלל רעש). היום זה הרבה פחות נפוץ ומשתמשים בזה בעיקר למחסנים/ שטחי שירות ואשפה וכו' או לדירות גן.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

יבגני 123
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 6 ימים
הצטרפ/ה: 19/10/2017 - 14:41
תגובה

פשוט אצלי בבניין יש קומה כזאת ולא הבנתי אף פעם למה עשו אותה... הרי היזם מפסיד עליה כסף.....
האם יש אפשרות לפעמים להפוך אותה לקומת מגורים? הבניין עומד כבר 17 שנה...

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 4 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה בקומה מפולשת

יש לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל אם נותרו אחוזי בניה (שטחים עיקריים) לא מנוצלים במגרש. אם יש, ניתן להגיע להסדר בין השכנים לבניה ומכירה של הדירות. לחילופין, אפשר לבדוק אם נשארו אחוזי בניה למטרות "שירות" ואם יש- לבנות מחסנים לשכנים.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome