היתר בניה בבניין משותף
- This topic is empty.
-
תגובות
-
היתר בניה בבניין משותף
שלום,
אני מוציאה היתר בניה (תוספת על הגג) לדיירים בקומה האחרונה של בניין משותף (4 בניינים צמודים-לא 4 כניסות).
רציתי לשאול איך אדע למי שייך הגג? ואם הוא משותף לכל הדיירים בבניין האם הוא שייך רק לדיירים שגרים באתו בניין או לכל הדיירים של כל 4 הביינים הצמודים? וכן איך מחשבים כמה הוא שווה במקרה שהדיירם המרחיבים מתבקשים לשלם לשכניהם?
אשמח אם תוכ לשלוח לי או להפנות אותי לחומר כתוב בענין הקלות בהיתרי בניה קראתי קצת ולא ממש הבנתי…
תודה ויום טוב
חנה
היתר בניה בבנין משותף
שלום, -איך אדע למי שייך הגג? מוציאים נסח טאבו. אם יש הצמדות- הן רשומות. אם אין- זה רכוש משותף. ואם הוא משותף לכל הדיירים בבניין האם הוא שייך רק לדיירים שגרים באתו בניין או לכל הדיירים של כל 4 הביינים הצמודים? הוא שייך לכל הבעלים הרשומים של אותו מגרש. אם יש 4 בניינים במגרש- ואין תקנון שסותר/ או הצמדות בטאבו- כולם שותפים בהכל. איך מחשבים כמה הוא שווה במקרה שהדיירם המרחיבים מתבקשים לשלם לשכניהם?- מביאים שמאי ניטרלי, מוסכם. אשמח אם תוכל לשלוח לי או להפנות אותי לחומר כתוב בענין הקלות בהיתרי בניה קראתי קצת ולא ממש הבנתי… לועדה המקומית ניתן להגיש הקלות עד %10 מקו בניין לבניה, 40% לפרגולה. לא תקף לקו בניין קדמי. יש הקלות במס' יח"ד, תכסית, 0.00, גובה וכד'. אין הקלות (למעט מקרים מיחדים) באחוזי בניה. מה שוועדה מקומית לא יכולה להקל- אפשר לבצע שינוי תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com