אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

סגירת קומת העמודים למחסנים (בניה קלה)

בשיתוף פעולה עם:

5 posts / 0 new
התגובה האחרונה
סומו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 06/12/2017 - 09:42
סגירת קומת העמודים למחסנים (בניה קלה)

אנחנו דיירי בניין משותף , יש לנו בבנין חלל ריק גדול מאוד (חלל קומת העמודים) שהוא ריק והיינו רוצים לבדוק את האפשרות לסגור את הנ"ל למחסנים לטובת הדיירים (בהתאם לרפורמת הפרגולות בבנייה קלה)תיקון 101 לחוק רפורמת הפרגולות).

האם ניתן לבצע זאת  בהתאם להנחות של סעיך 21 "הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור" ? מה לגבי היתרים?

האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? אחוזי בניה? התנגדויות? הסכמות?  אשמח להסבר מפורט ככל הניתן.

רצ"ב נסח טאבו.

תודה.
 

קובץ מצורףגודל
נסח טאבו.PDF482.53 KB
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
פטור מהיתר בניה למחסן

שלום,

ע"פ תיקון 101 רפורמת הפרגולות, להלן:

1.הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור (עונה לשאלה שלך),

2 .מחומרים קלים בלבד;

3 .גודלו אינו עולה על 6 מטרים רבועים וגובהו אינו עולה על 2.5 מטרים; היה המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 4.2 מטרים;

4 .הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב, חשמל;

5 .לא יוקם המחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, ולא יוצב במרפסת לא מקורה בחזית קדמית, אלא אם הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות.

יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה.

לשאלותיך האחרוןת:

האם זה מצריך את הבדיקה של הנסח טאבו? - כמו כל דבר שעושים בבית משותף, יש להחתים את כל בעלי הקרקע על מסמך שמאשר בניה.

אחוזי בניה? - חייב להיות שטח שירות פנוי באחוזי הבניה. ניתן לבדוק בשעות קבלת קהל בועדה המקומית.

התנגדויות?הסכמות?  - הסכמה של כל בעלי הזכויות על הקרקע.  להבדיל מתוספת בניה רגילה שם צריך 75% אחוז (או שימוש בתקנה 36)- מדובר כאן בבניה על קרקע ששיכת לכל דיירי הבניין 

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

סומו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 06/12/2017 - 09:42
תודה ארז,

תודה ארז,

 

אזי מהו ההליך הנכון מבחינת החוק לפרויקט מהסוג הזה (מתחילתו ועד סופו)?

ומה זה אומר "~~יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה."- אני מקים את המחסנים ללא היתר ורק אח"כ מגיש היתר?

לא כ"כ ברור.

תודה רבה!

 

 

סומו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 3 ימים
הצטרפ/ה: 06/12/2017 - 09:42
~~תודה ארז,

~~תודה ארז,

 

 

תודה ארז,

 

אזי מהו ההליך הנכון מבחינת החוק לפרויקט מהסוג הזה (מתחילתו ועד סופו)?

ומה זה אומר "~~יש להודיע לרשויות תוך 45 יום מיום ההקמה."- אני מקים את המחסנים ללא היתר ורק אח"כ מגיש היתר?

לא כ"כ ברור.

תודה רבה!

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 12 שעות 30 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
פטור מהיתר למחסן

תתחיל עם ניסוח מסמך והחתמת בעלי הקרקע ע"פ נסח הטאבו. 

תמשיך עם הכנת תכנית ע"י אדריכל, ביצוע בשטח, ומילוי הטופס. ניתן להודיע בטופס הבא: הודעה לרשויות על בניית מחסן

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome