אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

היטל השבחה על מכירת דירה בתל אביב

בשיתוף פעולה עם:

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
בוזי
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 14/12/2017 - 07:14
היטל השבחה על מכירת דירה בתל אביב

שלום רב!
מכרתי דירה בתל אביב ברמת אביב ג ברחוב ברזאני. נתבקשתי ע"י העירייה לשלם היטל השבחה בגין האפשרות לבנות מרפסות בעתיד. מאידך בזמן בניית מרפסות ברחוב בבניינים אחרים, הדיירים נתבקשו לשלם היטל השבחה. הדיירים השיגו על כך והעירייה הודתה ששגתה על שחייבה ותזכה את בעלי הדירות. האם אין דין היטל השבחה של מי שמבקש היתר בניה זהה לדין היטל השבחה של מי שמוכר דירה כשמדובר באותה השבחה? בעיירה נאמר לי שזה לא מצב זהה.
הדירה שלי ממוקמת בקומה ראשונה מעל הכניסה לבניין כאשר מפלס הכניסה נמוך וקרוב מאוד למרפסת במידה ותיבנה , ומרפסת בקומה זו אינה יתרון מאחר וחשופה להולכים ושבים ברחוב ולנכנסים לבניין, ואולי אפילו חיסרון. זאת להבדיל למשל ממרפסת בקומה שישית. בנסוף הדירה ממוקמת מעל חדרי הזבל וצפיה על עגלות האשפה מהמרפסת והקרבה הגדולה אליהן אף הם לא בגדר יתרון. האם גובה ההיטל אינו מתייחס להיבטים האלו והוא זהה בכל הדירות? מצרף תמונה של הבניין. הדירה ממוקמת בבניין השמאלי בקומה ראשונה מצד ימין כאשר חדרי הזבל נימצאים מתחת לדירה והמרפסת באם תיבנה תהיה ממש מעל הכניסה לבניין וקרובה אליו. גובה קומת הכניסה נמוך.
מודה לתשובתכם

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 14 שעות
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
היטל השבחה

הי בוזי,

התשובה לשאלתך היא כן ולא.

כעיקרון היטל השבחה אמור להיות זהה בעיקרונות שיטת החיוב הן במכר והן בהיתר אולם יש דברים מהותיים שאכן מבדילים בין הוצאת היתר לעסקת מכר.

יחד עם זאת, לדברים שכתבת וכן עקרונות אחרים, יש סיכוי להביא להפחתת ההיטל. לשם כך יש לראות את שומת ההשבחה מהעריה ולבחון אותה לעומק.

מוזמן לשלוח לי אותה למייל האישי ואת לך חוו"ד דעת ראשונית : ruvkan@gmail.com.

 

 

 

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
אינטרכל
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים 3 שבועות
הצטרפ/ה: 21/01/2018 - 11:38
בדוק אולי מגיעה לך הפחתת ארנונה

על כל מקרה, מומלץ לבדוק אם אתה זכאי לקבל הפחתת ארנונה על כך.

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome