אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הסכם עם אדריכל

בשיתוף פעולה עם:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
שלמה ע
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 5 ימים
הצטרפ/ה: 08/01/2018 - 11:47
הסכם עם אדריכל

בונה בית להוריי הגמלאים 100 מטר.

אנו בשלבי סקיצות מול האדריכל לגבי חדרים ואופן העמדתם.

בשלב הראשוני חשבנו על גג רעפים ומאוחר יותר (טרם הושלמו הסקיצות) החליטו הוריי על גג בטון לדור ההמשך.

פניתי לאדריכל והודעתי לו על שינוי רצוי.  (אני מציין שוב טרם אישרנו או הגשנו תכניות לועדה- ולא נאמר בהתקשרות בהסכם כי גג רעפים או בטון צריך להוות שינוי במחיר.)

האדריכל מבקש תוספת תשלום כי לדבריו תכנן את הבית ע"פ גג רעפים והשינוי מצריך ממנו הערכות נוספת הן בשלב הסקיצות והן בשלב האישורים.

האם נכון ? תקין?

יש לי תחושה עמוקה שהוא מנסה לנצל את הוריי המבוגרים בחוסר ההבנה שלהם - הרי אין שום דבר חתום ומוגמר ?

יתרה מזאת בהסכם מצויין שאם לאחר אישור התכניות יש שינוי כלשהו עליהם לשלם X כסף...

אודה להבהרה בנושא.

שלמה

 

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 7 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכם עם אדריכל- שינוי סקיצה

שלום,

ככלל, כל עוד לא אישרתם סקיצה סופית- זכותכם לשנות אותה כראות עיניכם ואין מקום לקחת עוד כסף, אלא אם הותנה בחוזה מספר מסויים של סקיצות. כבעל סטודיו לאדריכלות אני יכול להעיד שמקרים כאלה קורים לרוב, ושינוי שכזה בשלב הסקיצות אינו מצריך הערכות מסויימת. להיפך- הרבה יותר קל לתכנן גג שטוח- הן בשלב הסקיצות, הן בשלב האישורים והן בשלב התכניות לביצוע (מספר פרטי הבניה קטן יותר).

עם זאת, אני מסייג את התשובה משום שעד שלא שמעתי את הצד של האדריכל, לא אוכל לשפוט.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

שלמה ע
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 5 ימים
הצטרפ/ה: 08/01/2018 - 11:47
מן הראוי לציין שהאדריכל הוא גם מהנדס /קונסטרוקטור

העיסקה בוצעה כקומפלט עבודת תכנון הגשה לועדה והנדסה .

בעיסקה לא הגבלו כמות הסקיצות ואף לא אושרו -ויש זאת בכתב.

השאלה היא לא כמה לשלם. השאלה היא האם עלייהם לשלם ואחדד: בסקיצות יש סימון של גג עם בליטות סביב השלד ...

לדבריו  ואני מצטט :"הלכנו על גג רעפים, בטון זה סיפור אחר... כבר בניתי את התכניות בהתאם לזה..."

לא ברור לי בהתאם למה? אם אין אישור סופי וחתימות... במה זה כרוך? אני והוריי מרגישים מנותקים חסרי הבנה של ממש.

באיזה שלב מכינים תכניות מורכבות יותר של בטונים וכדומה (כפי שנדרש להגיש לוועדה)

מה הסיבה בכלל לבקשת התשלום בגין המעבר בין לבין -הרי הוריי משלמים את עלות השלד עבודה וחומרים.

כפי שניתן להבין ... אנחנו בורים לגמרי בעניין ונשמח להבהרה מקצועית ממישהו נטרלי.

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 7 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכם עם אדריכל

כתבת:

לדבריו  ואני מצטט :"הלכנו על גג רעפים, בטון זה סיפור אחר... כבר בניתי את התכניות בהתאם לזה..."

הוא לא בנה שום תכניות (בקשה לרישוי) או הדמיה של חזית, משום שהסקיצה (תנוחת הקומה) טרם אושרה. אם בנה זה לא מקובל בכלל- וזו בעיה שלו.

באיזה שלב מכינים תכניות מורכבות יותר של בטונים וכדומה (כפי שנדרש להגיש לוועדה)- 

להלן השלבים:

  • אישור סקיצה ע"י המזמין
  • אישור חזיתות ע"י המזמין (בד"כ ע"י המחשה תלת מימדית. ואם לא- אז ע"ג נייר בדו מימד) וחתכים (גבהי תקרות)
  • הכנת בקשה להיתר- כולל כל התכניות הדרושות
  • אישור ממ"ד בפיקוד העורף
  • הכנת חישובים סטאטיים
  • קבלת היתר
  • הכנת תכניות עבודה
  • פיקוח

אם צריך חוות דעת כתובה לכל צורך משפטי שהוא, פנו אלי: info@architecture.org.il

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

שלמה ע
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 חודשים 5 ימים
הצטרפ/ה: 08/01/2018 - 11:47
תודה על התשובה המפורטת והמקצועית-רק כדי לדעת יותר

באמת יש שוני בין עבודה על גג רעפים לבין גג בטון.

אני לא מדבר על שוני פיזי אלא תהליכי.... האם בבטונים זה יותר עבודה /אחריות מאשר רעפים ?

כי הוא דואג לשדר שזה "ליגה "אחרת במידת האחריות או העבודה שלו.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני יום אחד 7 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הסכם עם אדריכל

לא ממש ליגה אחרת. אפילו להיפך. גגות רעפים הפכו למוצר מתוחכם יותר, עם אופציות שונות לסוג השלד, סוגי הניקוז וסוגי הרעפים. גג שטוח לעומת זאת יש מעקות בנויים, פרט איטום פשוט וזהו.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס