אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

חישוב שטחים לחלל סגור

בשיתוף פעולה עם:

3 posts / 0 new
התגובה האחרונה
peri
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 23/01/2018 - 13:57
חישוב שטחים לחלל סגור

שלום

קיים מבנה עם חלל אחד בגובה פנימי 6 מ' , מבקשים להנמיך את התקרה ל3 מ ולהשאיר חלל אטום של 3 מ.מעל שאיו אליו גישה או שימוש .

  הועדה לתכנון ובניה טענת שמדובר בחלוקת חלל  לשתי קומות וכי הנמכת התקרה  למרות שאין אליה גישה והיא אטומה  נחשבת כקומה  ונכללת במניין אחוזי הבניה .

האם יש צדק בדבר?  אשמח לקבל תימוכין בחוק . אם  הדיעה כאן היא אחרת .

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 12 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
חישוב שטחים לחלל סגור

שלום,

ע"פ חוות דעתו של ד"ר בן עזרא:

"יש לדעת כי חלל סגור שאינו בר שימוש מסיבת סגירותו, אף כשאינו מלא בעפר, לא נחשב כחלק מאחוזי הבנייה, כפי שאפשר להבין מפסק הדין: ב"ש 2/96 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת-גן נ' ויקטור ודוד נחמני, בית-משפט השלום בתל-אביב-יפו [1.8.96] לפני השופטת ר' רונן:

"בהמשך לקירות הדירתיים (ממ"ד) שנבנו בקומות העליונות, אמור להיות חלל אטום מכל עבריו בארבעה קירות בטון. בפועל פתחו בקיר המזרחי של אותו חלל שני פתחים לשם קביעת חלונות. כאשר מותקנים החלונות - בלא שיש לכך היתר - אמור החלל להיכלל באחוזי הבנייה של הבניין, והוא לא נכלל בהם. שטח הבניין מוגדל, לכן, בניגוד להיתר הבנייה."

לאמור, כאשר אין חלונות לאותו חלל, הוא לא אמור להיכלל באחוזי הבנייה [גם כשאינו מלא עפר וגם כשקירותיו לא בהכרח עשויים בטון מזוין], וממילא לא נדרש כי ימולא בעפר כמתואר לעיל, מהטעם שלו דובר על חלל מלא - לא היה אפשר לכלול בו חלונות..."

אתה מוזמן ליצור עמו קשר ישירות ע"מ לבחון צעדים משפטיים.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

peri
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 חודשים 2 שבועות
הצטרפ/ה: 23/01/2018 - 13:57
תודה רבה על התשובה , אני

תודה רבה על התשובה , אני עדיין במשא ומתן מול הועדה בנושא ובאם כלו כל הקיצים אצור קשר ישירות .

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome