אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

מכירת שטח לא לפי התוכנית המקורית

בשיתוף פעולה עם:

12 posts / 0 new
התגובה האחרונה
שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
מכירת שטח לא לפי התוכנית המקורית

קנינו בית בשטח משותף גודל השטח הוא 2183
לי מכרו שטח של 562 מתוך 4 שטחים ובית בגודל 380 מטר
כרגע מכיוון שאנחנו בתהליך לשינוי תבע
התגלה שהשטח לפי התוכניות שהוגשו השטח הוא 591 מטר ואחוזי הבנייה המותרים בשטח הם 54 אחוז
כלומר שמכרו לי בית עם חריגת בנייה של 19 מטר
חתמנו על הסכם שיתוף וננגסו לי 30 מטר
עכשיו עשינו מדדית מבאת איך אני מקבלת אותם בחזרה
בהיטל השבחה אני יצטרך לשלם גם על החריגה הזאת

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
חריגה בשטח

1. לא הבנתי מה עשיתם עכשיו. (מדדית מבאת ???)

2. בפועל השטח שלכם גדל או קטן? לא מובן אם גדל אז איך יש חריגה  להיפך.

3. לגבי היטל השבחה קודם אבין מה קרה לכם :) 

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
אנחנו קנינו שטח בחלקה משותפת

אנחנו קנינו שטח בחלקה משותפת בהיסכם שיתוף נמכר לנו 562 מטר הוצאנו מפות מהעיריה ישנות מאז שנבנה הבית ושם כתוב 591 מטר השטח .
מכיוןן שסגרתי מרפסת של 45 מטר העיריה לא נתנה לי להגיש היתר מכיוון שהם טוענים שאין אחוזי בנייה
הוציאנו מידע תיכנוני על הבית שמה שמותר לבנות זה רק 54 אחוז מגודל השטח
כלומר קניתי 562 שטח
והבית 318 מטר כלומר שמכרו לי בית עם חריגת בנייה
והעו"ד שעשה את ההסכם מכר לא בדק שום מפה מהעיריה

שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
ועכשיו הם מבקשים ממני העיריה

ועכשיו הם מבקשים ממני העיריה לעשות שינוי תבע בגלל זה עשיתי מדידה של מבאת כלומר שהיום אני לא בחריגה של 45 אלא של 65
30 מטר ננגסו לשטח התחתון

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
מדידה

בסדר הבנתי.

ברור שיש פה משהו בעייתי. אבל מה היא שאלתך ?

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
אם חתמתי על הסכם שיתוף

אם חתמתי על הסכם שיתוף
אני יכולה היום לדרוש בחזרה את השטח שנלקח ?? מבחינה חוקית

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
הסכם שיתוף

ראשית יש לקרוא את הסכם השיתוף. יתכן והסעד שאת יכולה לדרוש הוא כספי בלבד ולא השבת הקרקע.

האם להסכם צורפה מפת מדידה?

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
להסכם צורפה מפת מדידה

להסכם צורפה מפת מדידה
בחוזה כתוב הסכם בין שני האחים
ולנו נתנו לחתום בצדדים שקנינו

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
הסכם שיתוף

ובמפת המדידה השטח נכון?

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
הוא תואם למציאות אבל לא תואם

הוא תואם למציאות אבל לא תואם למפה הראשונית שהגישו בתוכנית על הבית
כלומר שלפי אחוזי הבנייה המותרים מכרו לי חריגה בבית של 20 מטר

ראובן כהן שמאי ...
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות 3 ימים
הצטרפ/ה: 15/05/2016 - 15:30
מדידת שטחים

הבנתי.

צרי קשר מחר בבוקר אנסה לסייע טלפונית

050-3677667

בברכה,
ראובן כהן,
שמאי מקרקעי וכלכלן
ראובן כהן | ניהול נכסים

 

 
 
שירי122
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 3 שבועות 13 שעות
הצטרפ/ה: 24/01/2018 - 11:39
תודה לך .

תודה לך .

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome