אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

גג קומה 8

בשיתוף פעולה עם:

6 posts / 0 new
התגובה האחרונה
בוני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2018 - 12:40
גג קומה 8

שלום,

קבלן מציע לי דירה בקומה 8 כולל שטח הגג שמעליה.

על חלק מהגג ישנו מבנה מרובע מקורה ומרוצף המאפשר גישה לדודי שמש.

האם הוא יכול חוקית למכור לי את הנ"ל?

האם המבנה הנ"ל מחוייב חוקית?

תודה 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הצמדה של שטח הגג לדירת גג

שלום,

ככלל אין מניעה ששטח הגג יוצמד לדירה מסויימת ע"י היזם וימכר. אם חדר היציאה לגג מוצמד אף הוא, ומשרת תחזוקת דודים, יש להכניס לתקנון הבית המשותף כי לדיירים אחרים ובעלי מקצוע יאושר להיכנס ללא עיכוב לשם תחזוקת הדודים. 

במידה והדירה לה מוצמד הגג תרצה לבנות ע"ג הגג, יש להכניס לתקנון כי יבנה ח' מדרגות נפרד, מתוך הדירה. יש גם להסדיר כי העלויות על הסטת דודים למקום אחר עקב הבניה תהיה ע"ח הדייר שבונה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

בוני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2018 - 12:40
המשך

תודה.

1. שכחתי לציין שבקומה יש עוד 3 דירות. הגג של הדירה שלי מוצמד אליה. זה משנה את התמונה?

2. מה לגבי תחימת שטח הגג שלי באמצעות קירות הפרדה, וכן ריצוף והגבהת מעקה. זה בסדר חוקית?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
הצמדה של שטח הגג

1. שכחתי לציין שבקומה יש עוד 3 דירות. הגג של הדירה שלי מוצמד אליה. זה משנה את התמונה?

לא, להיפך. זה מדגיש את זכותם של שאר הדיירים לעשות שימוש בחדר היציאה לגג.

2. מה לגבי תחימת שטח הגג שלי באמצעות קירות הפרדה, וכן ריצוף והגבהת מעקה. זה בסדר חוקית?- רק בהיתר בניה, משום הסכנות הבטיחותיות ובשל השינוי בחזית המבנה (הגבהת מעקות). מדובר בהליך מקוצר.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

בוני
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 07/03/2018 - 12:40
המשך

תודה על התשובות.

מהם הסיכויים לקבלת היתר (בניית מדרגות מהבית לגג, תחימת הגג עם קירות מפרידים, ריצוף ומעקה)?

האם הבנייה הנ"ל, במידה ותאושר, תחייב אותי בארנונה על שטח הגג או בחיובים אחרים?

 

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 ימים 15 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בניה על גג

מהם הסיכויים לקבלת היתר (בניית מדרגות מהבית לגג, תחימת הגג עם קירות מפרידים, ריצוף ומעקה)?- הכל תלוי אם יש זכויות בניה על הגג. צריך לראות שהקבלן לא ניצל את כולן בקומות התחתונות. יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבדוק. 

האם הבנייה הנ"ל, במידה ותאושר, תחייב אותי בארנונה על שטח הגג או בחיובים אחרים?- כן. ארנונה קבועה +אגרת בניה חד פעמית. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome