אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

תוכנית מתאר ודרכי גישה

בשיתוף פעולה עם:

10 posts / 0 new
התגובה האחרונה
amif
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 ימים 20 שעות
הצטרפ/ה: 22/03/2018 - 08:33
תוכנית מתאר ודרכי גישה

האם תוכנית מתאר גם מכילה את דרכי הגישה להולכי רגל ורכבים למגרשים בעיר ?
האם ניתן לפתוח דרך גישה חדשה למגרש שלא נסמכת על תוכנית מתאר קיימת בעיר ?
תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 ימים 23 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תכנית מתאר ודרכי גישה

שלום,

כיום, כל תכנית מתאר שמוגשת חייבת לכלול דרך/ שביל גישה לכל מגרש. בעבר התכניות לעיתים לא כללו דרכים אלה, ובהוראות התכנית היה מצויין כי שטחים המסומנים ביעוד לכאורה "מגורים" (צהוב) יכולים לשמש גם לצורך התווית דרכי גישה. בד"כ זה נעשה ע"י הגשת תכנית בינוי לאישור הועדה המקומית.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

amif
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 ימים 20 שעות
הצטרפ/ה: 22/03/2018 - 08:33
מה דינו של היתר בנייה במקרה

מה דינו של היתר בנייה במקרה הבא:
בעיר קיים מגרש שצמוד לכביש וביניהם חוצצת גדר.
המגרש מוגדר בתוכנית מתאר אחת.
הכביש מוגדר בתוכנית מתאר אחרת לצרכי גישה למגרשים אחרים.
תוואי הגדר החוצצת מסומן בקו כחול בשתי תוכניות המתאר.
הועדה המקומית שוקלת לתת היתר בניה שפותח פתחים בגדר ומאפשר דרך גישה חדשה מהכביש למגרש.
מה דינו של היתר כזה ?
האם צריך לעדכן את תוכניות המתאר לפני מתן ההיתר ?

תודה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 ימים 23 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
היתר בניה ותכנית מתאר

פתיחת הגדר בקו הוירטואלי שבין תכניות המתאר אינה קשורה לתכניות עצמן, אלא לתכנית הבינוי, ובהעדרה- לשיקול דעתו של מהנדס הועדה המקומית. 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

amif
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 ימים 20 שעות
הצטרפ/ה: 22/03/2018 - 08:33
למה כוונתך תוכנית בינוי ?

למה כוונתך תוכנית בינוי ?
על המגרשים כבר קיימים בתים 30 שנה, כך גם הכביש והגדר.
מהנדס העיר יכול לשנות דרכי גישה קיימים 30 שנה על פי שיקול דעתו בלבד ?

amif
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 ימים 20 שעות
הצטרפ/ה: 22/03/2018 - 08:33
הגדר והפתח המיועד להולכי רגל

הגדר והפתח המיועד להולכי רגל צמודים לכביש ללא שולים וללא מדרכה.
אין שדה ראייה לרכבים ולא ניתן להבחין בהולכי רגל שיוצאים מהפתח.
האיזור לא מוגדר כרחוב משולב.
האם ניתן לתת היתר לפתיחת הפתח ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 ימים 23 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
דרכי גישה ותכנית מתאר

סביר להניח שאכן אין לשכונה תכנית בינוי, משום שתכניות בינוי החלו רק מאוחר יותר.

לגבי הפתח: העובדה שאין מדרכה על הכביש אכן מסוכנת מאוד ויכולה להוות פתח להתנגדות אשר תוגש באופן רשמי. עם זאת, הועדה איננה יכולה לכפות על העירייה/ מועצה לבנות מדרכה משום שמדובר בשני גופים נפרדים מבחינה מוניציפלית. הראוי הוא שאם הועדה מאשרת וקובעת שזהו המקום היחיד בו ניתן לאפשר גישה למגרש, זה יהיה בתיאום עם העירייה ובכפוף לפתרונות בטיחותיים.

אני מציע להתיעץ עם עורך דין, וכנראה שתצטרך גם חוו"ד של מהנדס תנועה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

amif
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 ימים 20 שעות
הצטרפ/ה: 22/03/2018 - 08:33
למגרש יש דרך גישה קיימת דרך

למגרש יש דרך גישה קיימת דרך חזית אחרת.
בעל המגרש רוצה למקסם את השטח על ידי בניית דו משפחתי ויצירת דרך גישה נוספת חדשה, כך שלמגרש יהיו שתי דרכי גישה.
במידה והועדה המקומית מאשרת, האם אפשר לערער בועדה המחוזית בטיעון של בעיית בטיחות תחבורתית ?

amif
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 6 ימים 20 שעות
הצטרפ/ה: 22/03/2018 - 08:33
כאמור הרחוב איננו מוגדר כרחוב

כאמור הרחוב איננו מוגדר כרחוב משולב.
גובה הגדר החדשה המבוקשת בהיתר בנייה 3 מטר.
האם קיימת איזושהי הנחייה מבחינת החוק שאוסרת יצירת פתחים להולכי רגל צמוד לכביש ללא מדרכה וללא שולים ?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 4 ימים 23 שעות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
במידה והועדה המקומית מאשרת,

במידה והועדה המקומית מאשרת, האם אפשר לערער בועדה המחוזית בטיעון של בעיית בטיחות תחבורתית?- בוודאי. כמו שכתבתי- להיעזר בעו"ד וביועץ תנועה.

האם קיימת איזושהי הנחייה מבחינת החוק שאוסרת יצירת פתחים להולכי רגל צמוד לכביש ללא מדרכה וללא שולים? לא מכיר הנחיה מסויימת כזו. ברוחב הנתון של הדרך הראשית המדוברת אני משוכנע שניתן לתכנן מדרכה. השאלה היחידה היא אם ניתן למנוע היתר לגישה משם כל עוד לא בוצעה מדרכה בפועל. אני מניח שכן- ממש כמו שניתן למנוע פתיחת מרכז מסחרי אם הצומת אליו אינה מוסדרת כיאות.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס

athome