אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

הקמה על שטח של שתי דירות במבנה עץ בעל קיר משותף - חוקי?

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
Sagi29
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 10/04/2018 - 01:44
הקמה על שטח של שתי דירות במבנה עץ בעל קיר משותף - חוקי?

שלום רב,
לאור מצוקת הדיור, אני ואחי מעונינים לרכוש שטח בגודל 300 מ"ר בעירנו ולבנות דו משפחתי. מדובר במבנה עץ בבניה קלה המונח בקונסצרוקציות על גבי השטח. יודגש כי זכות הבנייה כרגע היא לדירה אחת

יודגש כי בניגוד לחוק הפיצול מדובר פה למעשה בשתי דירות הנבנות ללא מטרות רווח או שכירות אלא למגורים של שני בני משפחה.
כמו כן, כל אחד מהבתים יהיה דו קומתי בגודל של 120 מ"ר לפחות עם קיר משותף בין הדירות.

לאור כך,
ראשית, היינו מעוניינים לשאול האם הדבר חוקי? האם יש תקדים בנושא?
מה נדרש לבצע על מנת לאשר חלוקת המבנה ל2 דירות ומה הפרוצדורה שנדרש לבצע בעניין אל מול הרשות המקומית? עו"ד? שמאי? אדריכל? וכו'
עם מי כדאי להתייעץ בנושא?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שעות 51 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוספת יח"ד במגרש

שלום,

אני מבין שזכויות הבניה כרגע הן ליח' דיור אחת. 

על מנת לאשר שתי יחידות יש להגיש תכנית מתאר נקודתית (שינוי תב"ע). מדובר בהליך יקר- כ 30 עד 40 אלף ש"ח, וכם תשלום דמי השבחה בגין עליית שווי הקרקע. טרם שתעשו משהו- גשו לפגישה עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ לראות אם יש רוח גבית ממנו. יעזור אם תמצאו תקדים שאושר באותה שכונה.

 

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

Sagi29
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 7 חודשים שבוע אחד
הצטרפ/ה: 10/04/2018 - 01:44
ואם מדובר בחלוקה של הדירה

ואם מדובר בחלוקה של הדירה לשתי יחידות בין אחים ללא מטרת רווח?
עדין בחלוקה (לא פיצול) אין הקלות?

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 5 שעות 51 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
תוספת יח"ד במגרש

מבחינת הועדה המקומית אין הגדרה לחלוקה "ללא כוונת רווח". חלוקה היא חלוקה ואין הקלות. או שמבצעים אותה ע"פ התקנון או שלא מבצעים אותה בכלל.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

בונדקס