איתור נזילות בגגות מרוצפים ובמרפסות הנו ענין מטעה ומבלבל אשר גורם לעיתים תכופות למחלוקות ואי נעימויות עבור לקוחות ובעלי מקצוע.

מיקום סימני הרטיבות בתוך המבנה מטעה את העין, ומוביל את בעלי הבתים ואת חלק מאנשי המקצוע למסקנות הלא-נכונות לגבי מיקומו של הליקוי באיטום ולדרך הטיפול בבעיה.

ברם, במקרה של נזילות מגגות וממשטחים מרוצפים ישנם מספר כללים אשר יעזרו לנו לאתר את מקור הבעיה.

כתמי רטיבות מתחת לגגות ומרפסות יופיעו בדרך כלל במקומות הבאים-

• בתקרת הבית, מתחת למיקום המרזב בגג.
• בחלק העליון של גרם המדרגות , ליד פתח היציאה אל המשטח המרוצף.
• בשאר המקרים תופיע הרטיבות במקומות אקראים בתקרה או בסמוך לה.

רטיבות מסביב למרזב:

כתם הרטיבות שמופיע בתקרה מהאזור אשר ליד המרזב מופיע דוקא שם כתוצאה משני עקרונות פשוטים:

העקרון הראשון הנו שהמים תמיד יורדים למקום הנמוך ביותר בגג (ליד המרזב), כך שבמקרה וקיים ליקוי באיטום (אשר נמצא במקום מרוחק מהמרזב), המים יגלשו מתחת לשכבת האיטום עד לאזור הקדח שביציקה (שדרכו עובר צינור המרזב) ויחלחלו משם פנימה אל תקרת הבית.

העקרון השני הנו שבמקרה של חדירת רטיבות אל תקרות בטון -המים תמיד יספגו ביציקה עד לעומק (עובי) מסויים, ויחדרו אל תוך הבית במקומות חדירה נוחים כגון: דרך סדקים או חללים ביציקה, ו/או במקומות בהם היציקה "חתוכה" (קדוחה), או במקומות בהם היציקה מסתיימת (קצה היציקה).

מספר דוגמאות והסברים להמחשת האמור לעיל:

במקרה האמור של רטיבות שמופיעה ליד המרזב: המים הספוגים ביציקה יוצאים אל תוך הקדח שביציקה (שבתוכו עובר המרזב) ומחלחלים מטה אל תוך תקרת הבית. לצורך המחשה נניח שיציקת התקרה ספוגה כולה ברטיבות בכל שטחה, עד לעומק של 5 סנטימטר.

רטיבות זו לא תראה בכל שטח התקרה של הבית אלא רק ליד המרזב משום ששם ישנו קדח ביציקה והמים יכולים לגלוש דרכו מטה אל תקרת הבית ולהרטיב את הטיח באזור זה. (המים גולשים מטה ברווח שבין צינור המרזב לדפנות הקדח, נעצרים בשכבת הטיח שבתקרה ומרטיבים אותה).

האינסטינקט הראשוני הנו כמובן להניח שקיים ליקוי באיטום שבין שכבת האיטום לבין פתחו של המרזב, או שקיים ליקוי במרזב עצמו. אך במרבית המקרים זה איננו המצב משום שהרטיבות זוחלת ממקום מרוחק, מתחת לאיטום (בין האיטום ליציקה) או בתוך היציקה עצמה.
גם אם נפתח את הריצוף ואת שכבת האיטום באזור הסמוך למרזב, לא נוכל לדעת בבטחון את מקור הרטיבות משום שבכל המקרים האזור ממילא יהיה ספוג ברטיבות.

רטיבות בסמוך לגרם המדרגות, ליד פתח היציאה לגג המרוצף:

תופעה זו (ותופעות נוספות שיוסברו בהמשך), הנה תוצאה נוספת של רטיבות הספוגה ביציקה.

רטיבות זו מופיעה בדרך כלל בקירות הפנימיים של הבית אשר נמצאים ממש בסוף גרם המדרגות, בסמוך לפתח היציאה אל המשטח המרוצף. באזור זה מסתיימת ("נחתכת") היציקה ורטיבות אשר כלואה בתוכה מחלחלת אל הקיר הניצב אליה ומבצבצת בחלקו הפנימי של הקיר, (אשר נמצא בדרך כלל ליד פתח היציאה לגג).

רבים מאנשי המקצוע ומבעלי הבתים יוצאים מתוך הנחה שקיים כשל מקומי קרוב לאזור הארוע. לפיכך מסיקים שפרוק המרצפות והפנלים באזור החיצוני הנושק לאזור הרטיבות ותיקון האיטום באזור זה- יפתרו את בעיית הרטיבות.

אך לא כך הוא. מכיוון שיציקת הרצפה ספוגה ברטיבות (ברמה זו או אחרת) מבצבצת הרטיבות במקום שבו מסתיימת היציקה או במקום בו היציקה נושקת לקיר ומעבירה אליו את הרטיבות.

כך שגם במקרה זה מיקום הליקוי בשכבת האיטום יכול להיות מרוחק לגמרי ממיקומה של הרטיבות בתוך הבית.

מוקדי רטיבות אחרים:

ספיגת רטיבות בתוך יציקת הגג גורמת לעיתים גם להופעתם של כתמי רטיבות בקצוות התקרה (בחיבור בין הקירות הפנימיים של הבית לבין התקרה), ומטעה את הצופה לחשוב שמדובר בליקוי שקרוב לקיר החיצוני (אם כי ליקויים כאלה בהחלט שכיחים).

התופעה של רטיבות בסמוך לנקודת המפגש בין התקרה לקירות, יכולה להגרם ממספר גורמים ואיננה מעידה בהכרח על כשל באיטום אשר מתחת למרצפות. במקרה זה יש לבדוק גם את קיומו של סדק בקירות החיצונים של המבנה. במקרים רבים יתגלה סדק בקיר החיצוני, בדיוק במקום החיבור בין התקרה לקירות. סדק זה מאוד אופייני ושכיח בבתי מגורים בארץ ומקורו בחיבור בין יציקת הגג ליציקת המעקה שמסביבו.

תזוזת שני האלמנטים (תוצאה של בנייה לקויה) גורמת לסדק זה להופיע בהרבה גגות מרוצפים ולא-מרוצפים. סדק מסוג זה גורם לחדירת רטיבות היישר אל מתחת לשכבת האיטום ויכול ליצור רושם מוטעה של כשל בשכבת האיטום, בעוד שמיקום הכשל הנו בקיר החיצוני.

נזילות מנקודות חשמל:

גם במקרה של רטיבויות ליד מקורות חשמל (ליד שקעים או מתגים) יש לקחת בחשבון שהרטיבות מגיעה לאזור זה משום שיציקת הגג ספוגה בחלקה ברטיבות. צינורות חשמל הקבורים ביציקה יוצרים מעין תעלת-מעבר למים, אשר יכולים לעבור ברווח שבין צינור החשמל לבטון.

המים מחלחלים דרך תעלה זו אל תוך המבנה, ויוצרים את הרושם שכביכול קיים ליקוי כלשהו באיטום מערכת החשמל (מתגים או גופי תאורה בגג המרוצף). במקרים אלו יש להבחין בין טיפטוף שיוצא מסביב לצינור החשמל לבין טיפטוף שיוצא ממש מתוך צינור החשמל (אם כי גם טיפטוף מתוך הצינור יתכן שמקורו בקרע בצינור היכן שהוא בתוך היציקה).