ביצוע ביקורת מבנים לדירה מיד שניה הוא הליך דומה לבדיקת דירה חדשה אולם יש הבדל במטרותיהם. בעוד ובדק בית לדירה חדשה מקבלן מבקש לזהות את ליקויי הבנייה והתכנון הקיימים בבית על מנת לדאוג לכך שהקבלן יתקן אותם כל עוד אחריותו בתוקף; הרי שבבדיקת דירה מיד שנייה נבקש לזהות את הליקויים על מנת להחליט על כדאיות הרכישה.

כאשר שוקלים האם לרכוש דירה מיד שנייה ישנם פרמטרים רבים הנלקחים בחשבון, ביקורת מבנים שתאתר ליקויי בנייה, תעזור באלו הנוגעים לטיב הבנייה הנוכחית ולבעיות שעלולות לצוץ בעתיד.

להלן סוגי הבדיקות האפשריות:

בדק בית הנדסי מקיף לאיתור ליקויי בניה.
בדיקת שמאי מקרקעין הכוללת בדיקת זכויות בנייה, חריגות, ייעוד קרקע סמוכה.
בדיקת אפיון שכנים.
בדיקת קרינת חשמל.
בדיקת קרינה סלולרית.
בדיקת ראדון.
בדיקת עמידות ברעידות אדמה.
יעוץ קונסטרוקטור לשיפוצים אפשריים.

עפ"י סטטיסטיקה של חברות בדק בית 30% מהדירות בארץ סובלות מבעיות רטיבות שונות. חלקן בעיות שניתן לפותרן בקלות וחלקן מסובכות ויקרות לתיקון.

כ- 5% מהדירות סובלות מבעיות עיבוי, מהבעיות החמורות והקשות ביותר לטיפול. בעיית עיבוי (קונדנסצייה) נוצרת עקב בידוד תרמי לקוי. במצב זה נוצר עובש על הקירות והתקרות ובמקרים חמורים העובש עובר לבגדים, מזרונים, וריהוט.
הפיתרון הנו מורכב ויקר ולעיתים עשוי ממספר שלבים. לא תמיד ניתן לפתור את הבעיה.

מה הקונה הממוצע צריך לבדוק בעצמו במקרה זה?
עדיף לא לבדוק לבד אלא להזמין מהנדס בדק בית. אך אם בכל זאת רוצה הקונה לזהות סימן לעיבוי עליו לחפש סימני עובש בחדרים שאינם מאווררים מדי כגון חדר ארונות, חדרי רחצה וכו.

צריך לדעת שקל מאד להסתיר סימני עובש וזאת ע"י ניקוי במטלית עם קצת אקונומיקה. במקרה זה הקונה לא יראה דבר. בנוסף, צריך לזכור, שתופעת העיבוי מופיעה רק בחורף.

עצה לקונה: עגן בחוזה כי המוכר מצהיר שלא קיים בנכס ליקוי מוסתר. אמנם הדבר אינו מגן על הקונה לגמרי אך לפחות מכניס את המוכר למצב בו הוא מרגיש שהוא חייב לגלות לקונה על ליקויים חשובים מסוג זה.

איך מזהים נזילות מצנרת?
שוב, מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע מתאימים (חברות בדק בית וביקורת מבנים), אך לגבי איתור ראשוני ובלתי מקצועי, מומלץ לחפש סימני התנפחות של הטיח מעל הפנלים של הריצוף או התנפחות טיח בתקרות חדרי הרחצה ובתקרת המרפסות (מרפסת דיור ומרפסת שירות). כדאי להתמקד באזורים בהם עוברת עיקר הצנרת, דהיינו קירות חדרי הרחצה.

כדאי לבדוק את סוג הצנרת. בדירות ישנות של מעל 15 שנה לרוב מדובר בצנרת פלדה שבמקרים רבים סובלת מקורוזיה (חלודה), בעיקר בצינורות מים חמים. במקרים רבים הצנרת מחוררת כבר או שתחורר תוך מספר שנים. יש לקחת בחשבון שצנרת פלדה בשילוב עם סימני רטיבות תדרוש החלפת הצנרת.

כיום משתמשים בצנרת מפלסטיק (כדוגמת SP) שהנה צנרת מצוינת כל עוד החיבורים שבה מבוצעים ע"י בעלי מקצוע טובים.