בחירה במגרש טוב הנה הכרחית למימוש הפוטנציאל הגלום בקשר המיידי עם הקרקע, בעת בניית מבנה המיועד למגורים. בחירה אופטימלית תתבטא בעליית איכות החיים, בהקטנת עלויות הבניה ובהגדלת התמורה הכספית העתידית.
מעבר לשיקולים האובייקטיבים המשפיעים על בחירתה של הסביבה המבוקשת ומעבר לשיקולי תקציב, ישנם מספר משתנים הקובעים את איכותו הספציפית של כל מגרש.

פרק זה יציג סדרת שאלות לכל פרמטר, תשובה עליהן תאפשר החלטה קלה יותר בעת בחירת המגרש.
להלן הנושאים אשר ייבדקו: אופי האזור, המיקום בשכונה, בחינת המפגעים הסביבתיים, כיווני האוויר והאור, המבנה הטופוגרפי של הקרקע ומגבלות התכנון ע"פ תכנית בניין העיר במקום.

לאחר קבלת החלטה חיובית עקרונית על אזור מסוים ייבחנו המגרשים השונים באופן ספציפי. בעת הביקור כדאי לצלם את המבנה הטופוגרפי של המגרש, את הנוף ואת המגרשים השכנים. צילומים אלו יעזרו בהמשך בעריכת ההשוואה בין המגרשים השונים, ובהתייעצויות הכלליות, בהמשך התהליך, עם בעלי מקצוע.

כאשר נגיע למגרש ננסה לבדוק את ההרגשה הכללית שהסביבה המיידית נותנת לנו.
לשם כך נגיע לשם ביום חול (לא בשבת- שכן השקט והשלווה היחסיים מטעים!).

נעדיף לשבת שם לבד, ללא המוכר או המתווך, כדי שנצליח להקשיב לעצמנו ולסביבה.
ננסה להתנתק מטרדות היום- יום. נתמסר למקום ולנוף הנשקף ממנו : אילו תחושות אנחנו מקבלים? מה הבטן אומרת?

להלן רשימת הנושאים לצורך השוואה:

• בחינה טופוגרפית של המגרש: האם קיים שיפוע חזק? מצד אחד שיפוע מבטיח יותר נוף, מצד שני-עלות הפיתוח תהיה, קרוב לוודאי, גבוהה יותר.
  יש לקחת בחשבון שמגרש משופע הממוקם מתחת לכביש יחייב ברוב המקרים מילוי קרקע, בעוד שמגרש הממוקם מעל לכביש עלול לחייב חציבה. בשני המקרים הפתרון יהיה קיר תומך או מסלעה יקרים לביצוע.בנוסף יש לקחת בחשבון את מספר המדרגות המתחייב מכך: האם צפויים בעלי מוגבלויות גופניות להיתקל בקשיים?
• בדיקת אופיו של הכביש הסמוך ומידת הרעש שהוא מייצר: האם התנועה בו משרתת רק את באי הרחוב או גם עוברי אורח בדרכם לשכונות אחרות? מה מידת השימוש של רכב כבד בכביש?
• סמיכות המגרש לצומת: האם קיימת צומת קרובה? במידה וכן- המשמעות היא סכנה פיזית לילדים, רעשי צפירות, רעשי האטה והאצה של רכבים.לעיתים, מגבלה תקציבית או אחרת מחייבת לקנות מגרש בסמוך לכביש הומה. במקרה כזה שימו לב: מגרש הממוקם מערבית לכביש יפגע פחות מזיהום האוויר והרעש ממגרש מזרחי לו.
  הסיבה- משטר הרוחות בארץ נוטה בד"כ לזרימה ממערב למזרח כך שהרוח לוקחת את המפגע מהכביש לכיוון המגרשים המזרחיים.
• מטרדי רעש נוספים: מוסד חינוכי הממוקם קרוב מדי (רעש כללי ולחצי תנועה בבוקר ואחה"צ), מוסדות שמקבלים קהל גדול, מפעלים, גני אירועים וכד.
• מטרדים נוספים העלולים לפגוע באיכות החיים, או בערכו של המבנה כגון: קו מתח גבוה, משאבה של חברת מקורות, שנאי של חברת החשמל, אנטנה סלולארית וכד.
• איתור החצר העיקרית, או, ה"חצר הטובה": יש למצוא את המקום בחצר שנראה כבעל הפוטנציאל הגדול ביותר לפרטיות ולצפייה בנוף. בעתיד- מקום זה ישמש, מן הסתם, לאותה מטרה ממש.בהנחה שהבית ימוקם מאחורינו, יש לבחון: האם הנוף מלפנים מספק? האם השכנים צופים על החצר הזו? (במידה וכן- האם עץ גדול יפתור את הבעיה?). ועוד בעניין השכנים: מה טבעם? לא להתבייש: כדאי להתדפק על דלתם, לתהות על קנקנם ואורחות חייהם ואגב כך, לקבל מהם קצת מידע על אופי השכונה…
• מהם כיווני האוויר והאור של חצר זו?
  השמש נוטה ברובו של היום לכיוון דרום ולכן כדאי לזכור: חצר מוצלת הממוקמת מצפון למבנה, תהווה יתרון בדרום הארץ.
  במרכז הארץ נחפש חצר הפונה לדרום-מערב עם בריזה ושקיעה יפה , ובצפון- דווקא חצר דרומית מוארת.
  פרגולת עץ המכוסה במטפס המשיר את עליו בחורף תאפשר חדירת קרני שמש בעונה הקרה, ותפתור את בעיית הקרינה הישירה בקיץ.לא נפסול על הסף חצרות הפונות לכיוונים שונים- בייחוד אם כיוון הנוף שונה, אך זהו שיקול חשוב לאיכות החיים בחצר ובחלל הציבורי הצמוד אליה. גם עלויות הקירור/חימום יושפעו לטובה ממיקום נכון.