קומת מעטפת
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
קומת מעטפת
שלום רב.
אני אדריכלית.
פנו אליי לקוחות המבקשים לעבור תהליך של לגליזציה.
הלקוחות רכשו בית דו משפחתי לפני מספר שנים טובות, צמוד קרקע, עם קומת מעטפת. האיוש של קומת המעטפת מומש רק לאחר מספר שנים וכעת הם עומדים לפני מכירת הבית.
השמאי של הבית הפנה אותם לעבור תהליך של לגליזציה.
שאלתי הראשונה- מדוע/הואם אכן עלהם לעבור את הפרוצדורה מחדש- אם כלפי חוץ הבית היה מושלם ופתיחת קומת המעטפת היא כביכול- פנימית?
האם ידוע לכם דרך לקצר את התהליך של העברת הבעלות ורכישת הבית על ידי הקונה?
הקונים מבקשים לקבל משכנתא אולם הבית רשום כבית של 3 חדרים ולא 5?
אשמח ואודה על תשובותכם.היתר לקומת מעטפת
שלום, יש לעיין בהיתר הבניה המקורי. במידה ושטחי המעטפת נכללים במניין השטחים (ואני לא רואה סיבה מדוע שלא), הרי המבנה כשר. במידה ולא, יש לערוך היתר בניה לאישור מצב קיים (קחי בחשבון התאמת ממ"ד+ח' סטאטיים). אם נדע את העובדה הזו, נוכל להתקדם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה בעת מכירת נדל"ן
אנסה לעזור: יש לבצע טרם המכירה היתר בניה חדש, הכולל את פריסת הקומות, שינויים בחזיתות וחישוב שטחים, ואז הכל מסתדר. במידה ולא- אם מנסים למכור את הבית "as is", הרי בפועל, ע"מ להעביר את הזכויות יש לזכות בחתימות: 1. מנהל מקרקעי ישראל- גם אם לא ישלחו פקח לשטח, השיטה שלהם היא להחתים בכל עסקה את הקונה על התחייבות כלפי המנהל לסדר בעתיד כל חריגה שכבר קיימת. לא הרבה קונים ששים ביודעין להכנס לזה כשהם יודעים מראש שיש חריגה (יש לברר אם מניין השטחים החדש יחייב "דמי הסכמה" למנהל). 2. הרשות המקומית/ ועדה מקומית לתכנון ובניה- שולחת פקח טרם החתימה על הסכמתם למכירה (או אמורה לשלוח). אם הפקח עולה על העניין- הרשות פשוט לא תחתום. הנושא מוכר והרבה עסקאות נדל"ן "מתפוצצות" בשל כך. לגבי נושא קידום המשכנתא- כל שמאי שיוזמן יציין בדו"ח השמאות כי מדובר בפועל בנכס בן 5 חדרים, שמתוכם שניים ללא היתר. עדיין, גם ללא היתר, למעטפת ולמה שכבר נעשה יש שווי שוק- והוא אמור לציין אותו. לכן, כינויו של הנכס כבן 3 חדרים בלבד הוא רק לצורך הדיוק החוקי, לא לצורך שווי. במידה והפינוי אינו מיידי, הדרך הנכונה היא לחתום על הסכם בו מתחייבים הבעלים לארגן את ההיתר על חשבונם. תינתן מקדמה, והעברת הזכויות והתשלום המלא יתבצעו רק עם השלמת ההיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com