התנגדות להקלות בניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
התנגדות להקלות בניה
במגרש הגובל ביתי הוגשה תוכנית לקבלת היתר עם הקלה לבנית קומה נוספת והוספת אחוזי בנייה .
הגשתי התנגדות לועדה המקומית.
הועדה המקומית דחתה את ההתנגדות מבלי להזמין את המתנגדים ומבלי לנמק את סיבת אישור ההקלות.
האם השלב הבא הוא ועדת ערר ?
האם אפשר לדרוש מהועדה המקומית לדון שוב בנוכחות המתנגדים?
האם הועדה חייבת לנמק למה נתנה ההקלה?Re: התנגדות להקלות בניה
שלום, ע"פ חוק תכנון ובניה, סעיף 106/7/8: (ג) מוסד תכנון שהוגשו אליו התנגדויות זהות במהותן, רשאי להזמין ולשמוע רק מספר מתנגדים מבין מגישי ההתנגדויות, אם לדעתו מייצגים אותם מתנגדים ענין או מקום זהים; כן רשאי מוסד התכנון להחליט כי יימנע משמיעת התנגדות שיש בה חזרה על התנגדות ששמע קודם לכן, שהיא בלתי מנומקת או שהיא נראית על פניה טורדנית או קנטרנית. (ד) (1) מצא מוסד תכנון כי התנגדות לתכנית או התנגדות להקלה או לשימוש חורג הוגשה שלא בתום לב והיא טורדנית וקנטרנית, רשאי הוא לחייב את מי שהתנגד, לשלם ליזם התכנית את הוצאות ההליך במוסד התכנון; (2) מצא מוסד התכנון כי ההתנגדות היתה מוצדקת, רשאי הוא לחייב את היזם בתשלום הוצאות ההליך למתנגד; 107. שמיעת התנגדויות בפומבי (תיקון: תשמ"ח, תשנ"ה) לדיון בהתנגדויות יוזמנו המתנגד ומגיש התכנית; בתכנית מיתאר מחוזית יוזמן גם מתכנן המחוז ובתכנית שבסמכות הועדה המחוזית גם מהנדס הועדה המקומית, והם יהיו רשאים להשמיע דבריהם לפני המוסד המכריע; שמיעת ההתנגדות תהיה בפומבי. עוד קובע החוק: 108. הכרעה בהתנגדות ואישור תכנית בהעדר התנגדות (תיקון: תשמ"ח, תשמ"ט, תשנ"ה)11 (ב) הודעה על הכרעה בדבר התנגדויות ועל נימוקיה תינתן בכתב למתנגד ולמי שהשמיע טענות לפי סעיף 106. אינני יודע אם כך פעלה הוועדה במקרה שלך. כדאי להתייעץ עם עו"ד העוסק במקרקעין ע"מ לבדוק אם נפל כשל בניהול הדיון. אני מאמין שבפרוטקול הדיון ישנו נימוק לדחיית ההתנגדות. ניתן לעיין בפרוטקול במשרדי הוועדה. לעניות דעתי אין זה תקין שהוועדה אינה מנמקת לכל מתנגד בנפרד, במכתב, את הסיבות לדחיית התנגדותו. ניתן כמובן לערער בפני הוועדה המחוזית, ואח"כ, אם אין סעד- לפנות לבית המשפט לסעד דחוף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com