האם חייבים לבנות ממ"ד
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
האם חייבים לבנות ממ"ד
שלום,
אני מתכנן שיפוץ בבית פרטי. בית שנבנה לפני כ-35 שנים. השיפוץ מתוכנן להיות פנימי ואני מתלבט לגבי סגירת מרפסת קדמית. המרפסת מקורה בגג רעפים שהוא למעשה חלק והמשך לגג הבית עצמו. לפי הגרמושקה החתומה ע"י הוועדה המקומית, המרפסת ספורה בשטח הכולל של הבית. שטח המרפסת כ-30 מ"ר. האם סגירה של מרפסת כזו מחייבת הגשה של תכניות לועדה? האם במידה ויוגשו תבניות אחוייב בבניית ממ"ד (כמובן שהיום אין). האם בספירת השטח יש הפרדה בין בית למרפסת?
תודה מראש
יובלRe: האם חייבים לבנות ממ"ד?
שלום, המרפסת אמנם נחשבת כחלק מן הבית, אך כנראה שנספרה בתור שטח שירות (יש לבדוק). סגירתה היום, תהפוך אותה לשטח עיקרי, ורוב הסיכויים שתחוייב בממ"ד. זהו מקרה קלאסי בו יש להתייעץ עם הוועדה המקומית לפני הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם חייבים לבנות ממד
ע"פ החוק, יש לבקש היתר על סגירת המרפסת היות ומדובר בשינוי חזית. עם זאת, רבים אינם מבצעים זאת היות ולא ממש מדובר על תוספת שטח והפקחים לא תמיד אוכפים את החוק. לגבי הממ"ד- קשה לי להאמין שתידרשו לכך, היות והשטח נחשב כבר כעיקרי, אם לא צויין אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com