הנעת קבלן/יזם לתיקונים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הנעת קבלן/יזם לתיקונים
הקבלן המבצע חברה גדולה וידועה, מטפלת בליקוי הבניה .רכשתי דירה מבעל בקרקע שעשה ע.קומבינציה אך נכנסתי באיחור של כמה חודשים, לעומת שאר הדיירים.
ברשותי דוח ליקויים והחברה הבמצעת מגיבה אליו ,אך בעצלתיים יחסית,בפרט שאני רוצה שיתוקנו הליקויים לפני איכלוסי את הדירה, עוד כחודש וחצי.
1.איך אני מדרבן ?
2.והאם יש טעם ממשי לפנות ליזמים?
תודהRe: ליקויי בניה- הנעת קבלן/יזם לתיקונים
נאוה שלום רב ראשית לא הבנתי את הסתירה הפנימית בדברייך, מצד אחד את כותבת נכנסתי באיחור של כמה חודשים, ומצד שני את כותבת: לפני איכלוסי לעצם הענין, רצוי מאד לפנות הן אל המוכר והן אל הקבלן המבצע ע"מ שיבוצעו התיקונים. צריך לבדוק היטב את מערכת ההסכמים של עסקת הקומבינציה ע"מ לברר את קיומה של האחריות החוזית הישירה בין הקבלן לבין רוכשי הדירות ברור כי ביצוע תיקונים בטרם אכלוס חוסך הרבה עגמת נפש ואי נוחות ורצוי שיתוקנו מקסימום הליקויים לפני האכלוס. לגור בדירה עם כל התכולה כאשר מבצעים בה תיקונים זה לא נעים, בלשון המעטה. האם יש בידייך חוות דעת של מהנדס רציני ומקצועי לגבי הליקויים הקיימים בדירה? בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה-המשך
נאוה שלום אין כל עדיפות לאלו שטרם נכנסו לגור. ההיפך הוא הנכון, כאשר מופיעים ליקויים בדירה ובמיוחד כאלה שהופכים את המגורים בה לבלתי אפשריים או קשים, ישנה עדיפות לדירה מאוכלסת על פני דירה ריקה שכן בדירה מאוכלסת כבר גרה משפחה שסובלת מהליקויים. הוראות חוק המכר דירות מתייחסות, בעיקרון, למצב של לאחר קבלת החזקה. לדוגמא: סעיף 4 (א) שמגדיר אי התאמה מונה מספר חלופות המתייחסות לתקופות שלאחר העמדת הדירה לקונה, בתקופת הבדק, בתקופת האחריות, בתוך 20 שנה מעת העמדת הדירה לרשות הקונה, תקופות של לאחר תקופת הבדק וכו' בנוסף, סעיף 4 (א) לחוק המכר (דירות) הדן הודעה על אי התאמה, בכל החלופות שבו ההתייחסות הנה למועדים שלאחר העמדת הדירה לרשות הקונה. כל עוד לא קיבלת את הדירה היא עדיין לא שלך ומטבע הדברים, טרם שילמת את מלוא התשלום בגינה בברכה עו"ד שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
Re: ליקויי בניה המשך 2
צר לי, אך לא הצלחתי להבין הכיצד תיקונים שמתבצעים בדירה ריקה גורמים סבל רק יותר לבעל הדירה מאשר תיקונים כאשר בעל הדירה מתגורר בדירה עם משפחתו וכל המיטלטלין. עם כל הכבוד, איני רואה טעם בהמשך ההתפלמסות בענין. מה שקובע הוא איך החוק מנוסח ומה החוק אומר ולא מה מישהו כלשהו חושב. בברכה עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il