בית פרטי – סגירת מרפסת והוספת מחסן.
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בית פרטי – סגירת מרפסת והוספת מחסן.
שלום,
יש לי שתי שאלות. אחרי כל הדיבורים על חוק הפרגולות וכו' מה המצב כיום?
אני רוצה לעשות מספר שינויים ועל פי החיפושים שעשיתי הכי קרוב יהיה:
1.בקומת הקרקע , בחצר האחורית להוסיף 6מ"ר של מחסן שבנוי מחומרים קלים. לפי מה שבדקתי זה לא מצריך אישורים , האם זה נכון?
2.בקומה העליונה , אני מעוניין לסגור מרפסת שפונה לעורף , כיום יש כבר מעקה בטון גבוה (בערך בגובה מטר) , האם מותר לי לסגור אותה? ואם כן באיזה אופן שיצריך הכי פחות אישורים ובלאגן.
תודה,
אוהד.
סגירת מרפסת/ מחסן- היתר בניה
שלום, סגירת המרפסת מחייבת היתר בניה כחוק. לגבי מחסן: "יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד. "הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, אשר מתקיימים בו התנאים הבאים: א. המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים שמשקלם אינו עולה על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי; ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים; ג. הוא לא יחובר לתשתיות מים, ביוב וחשמל או כל תשתית אחרת; ד. אין להקים את המחסן בשטח המופיע בהיתר כמיועד לחניה, ולא במרפסת שאינה מקורה בחזית הקדמית. אלא אם כן, זה הותר במפורש בתכנית או בהנחיות המרחביות. ה. יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת מחסן בתוך 45 ימים ממועד הקמתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
אני גרה בבית פרטי במושב. בחזית הבית יש לי מרפסת יצוקה ומקורה בגג הבית. לבית יש ממד גודל המרפסת 7על 2 אני רוצה לסגור את המרפסת הזאת בבלוקים. איזה מסמכים אתבקש להמציא למועצה ובאיזה עלויות מדובר וכמובן כמה זמן יקח לי לקבל אישור
סגירת מרפסת – רפורמת הפרגולות
שלום, במסגרת רפורמת הפרגולות נקבע כי סגירת מרפסת תהיה בהליך רישוי מקוצר. הליך הרישוי המקוצר מתאים עבור הוספת ממ"ד, סגירת/הוספת מרפסת, תוספת בנייה שלא עולה על 25 מ"ר, הוספת מעלית וסגירת קומת עמודים בבניין. במסגרת ההליך המקוצר רשות הרישוי מחויבת לקבל החלטה בבקשה ולהחזיר תשובה למבקש תוך 45 יום. ראוי לציין, כי אם לא הוחזרה תשובה, רואים זאת מבחינה משפטית כהחלטה לאישור הבקשה .
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
מה זה הליך מקוצר? איזה אישורים צריך להמציא?
הליך רישוי מקוצר
להלן טופס "הליך רישוי מקוצר". זהו הליך בו את יכולה להגיש טופס לבד, ללא אדריכל. במהלך התהליך הועדה המקומית תבקש ממך להוסיף אישורים, נניח- אישור מהנדס על חוזק התוספת, או אישור שכנים. ההליך יתבצע תוך 45 יום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום מצויידת באינפורמציה שקבלתי ממך נגשתי היום למהנדס במועצה. הראתי לו את תוכניות הבניה המקוריות בכדי שיראה שלמרפסת המדוברת יש גג וריצפה ושני עמודים בקצה. ולמרות הכל הוא אמר שסגירה צריכה היתר בניה כשבקשתי פרוט הוא אמר: תוכנית בניה מנהל פיקוד העורף…אולי עוד משהו מרוב תדהמה כבר לא שמעתי יותר. להזכירך לבית יש ממד כמובן טופס 4 כחוק וחוזה חכירה על שמי. מה דעתך ומי יכול לעזור לי ולדלג על המשוכה המפלצתית הזאת.
סגירת מרפסת
סגירה עם בלוקים לא נחשבת להליך מקוצר, רק סגירה בחומר קל: אלומניום, חלונות. ראי מאמר:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
תודה לתשובתך? מה זה אומר אישור מחודש על הממד? שהרי הממד שלי הוא מלפני 23 שנה ומאז הממדים השתנו לבלי הכר האם אצטרך גם שם לעשות רבולוציה או שמספיק אישור שיש ממד ?
סגירת מרפסת
זו שאלה טובה, והתשובה הנכונה היא לקבוע פגישה עם מהנדס פיקוד העורף באיזורך, ולבדוק מה המדיניות שלו כלפי הממ"ד הספציפי שלך- האם הוא תקין? האם יבקש שיפורים? אילו שיפורים? רשימת מהנדסי פיקוד העורף
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
תודה על כל האינפורמציה
מחסן פלסטיק
שלום, רכשנו בית פרטי, שכל זכויות הבניה בו נוצלו בתוך הבית. כעת אנו זקוקים למחסן, ומחפשים פתרונות כיצד להעמיד כזה. במבואה של הכניסה לבית (שהיא מצד הבית, ולא בחזית לרחוב), יש שטח מקורה של 10מר. האם אנחנו יכולים להעמיד שם מחסן פלסטיק? האם העובדה שהשטח מקורה מקלה על העניין? זה מצריך הודעה לרשויות? או חלילה היתר? שמעתי שאם המחסן בגובה נמוך מ 1.80 מטר, זה לא נחשב חריגת בנייה, יש אמת בדבר? תודה מראש על עזרתך!
מחסן פלסטיק
שלום, מחסן דורש שטח שירות פנוי. אם אין, ניתן על חשבון שטח עיקרי. אין לי מושג אם השטח המקורה שציינת קיים בהיתר או לא, אבל אם הוא קיים זה בהחלט מקל על העניין. אכן נדרש גובה מינימלי של 180. מתחת לגובה זה זה לא נחשב כמבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com