אי התאמה הטאבו להיתר
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
אי התאמה הטאבו להיתר
אשתי ואני מעוניים לקנות נכס בכפר סבא .
הנכס נבנה לפני כ 60 שנים בשטח של 45מ'
הדירה הורחבה לפני כ 35 שנים ל 100מ'.הבעיה היא שבטאבו שטח הדירה נשאר 45מ' ולא עודכן ל 100מ'.
יש לציין שהיתר העירייה נראה תואם את גודל המבנה
מה המשמעות של הדבר?
האם עדכון גודל בטאבו יכול לגרור מס שבח?איך ניתן להסדיר את חוסר ההתאמה בן 35 השנים?
שאלה נוספת לגבי דירה זו,
במבנה הדו קומתי בו ממוקמת הדירה קיימות 3 דירות נוספות (בית משותף) ושטח קרקע משותף, האם שינוי בצו הבית המשותף המשייך קרקע לדירות בקומת הקרקע וגג לדירות הממוקמות בקומה השנייה גורר מס שבח?
תודה רבה,
חריגה בשטח
שלום, 1. ייתכן שנעשתה הרחבה בלי היתר נתקלתי גם במקרים שהגישו תוכנית לאישור התוכנית לא התקבלה ולמרות זאת בנו כלומר בסופו של דבר אין היתר לתוספת לכן צריך לבדוק בקפדנות אם יש היתר לתוספת. 2. במידה ויש היתר, ככל הנראה לא עשו תיקון לרישום הבית המשותף. הדבר מוריד את שווי הנכס בעלות תיקון התשריט (מודד עו"ד וכו') ויצור בעיות בלקיחת משכנתא. 3. ככל ותהיה "עסקה" במקרקעין ובמסגרתה יוצמדו חלקים מהרכוש המשותף לדירה אחת ותוספת זו תוסיף לשווי הדירה ו/או שישלומו כספים בין הדירים שחולקים ברכוש המשותף, רשויות המס יראו בכך עסקה נוספת והיא תמוסה בהתאם (לא כדירה אלא כקרקע). 4. על מנת להימנע מכל הספקות פנו לשמאי מקרקעין שיבצע בעבורכם את כל הבדיקות ותוכלו "לישון בשקט". בהצלחה
בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים