שינוי תב"ע נקודתי

שלום, 1. שינוי נקודתי של התב"ע הנוגע להגדלת אחוזי בנייה הוא תהליך ארוך מאוד (סמכות מחוזית, לא מקומית), יקר (אלפי דולרים לאדריכל),  ואף אחד לא מבטיח שיצליח (התנגדויות אפשריות). אם התהליך מצליח הוא מלווה בהיטל השבחה יקר. אם בכל זאת עושים תהליך כזה- יש לאגד את כל השכנים בבניין/ בחלקה שכן כולם ייהנו ממנו, והתשלום לאדריכל יתחלק. כדאי לבדוק עם מהנדס הוועדה את סיכויי הצלחת התכנית טרם התשלום לאדריכל. לא תמיד הוועדה המקומית מאפשרת שינוי כזה. 2. שטח הממ"ד (12 מ"ר ברוטו) הוא בנוסף לאחוזי הבניה (שטח שירות), לא על חשבונם. כדאי להוציא "דף מידע" מהוועדה. זה השלב הראשון.