תוספת למרפסת- היתר בניה

שלום, 1.יש אפשרות לבצע היתר מהיר להסדרת העניין בעיריה לקבלת היתר? מדובר בסה"כ 2.7 מ"ר. אין כ"כ סיטואציה של "מהיר" בישראל. לפחות 4 חודשים. אבל לא צפויות בעיות כי כיום מותר "מרפסת מעל מרפסת" ללא חור. (בפנייה לאדריכל טען כי זה מצב בעייתי יש להחתים את שני הבניינים(120 משפחות) וזה עניין שיכול לקחת שנים. מה שכן הם לא ממהרים לקחת את העבודה הזאת). בוודאי. אגב, אם שכן לא חותם לא להיבהל, ניתן להפעיל את תקנה 36 שמחייבת אותו לנמק בכתב מדוע הוא אינו חותם. אם לא נימק- כאילו חתם. 2.רוצה להחזיר את המצב לקדמותו. הפירוק ופינוי הפסולת יתבצע דרך הדירה שלי ועל מנת למנוע נזקים במרפסת של השכנה מלמטה יש להציב פיגום לכמה ימים במרפסת שלה. הצעתי פיצוי כספי של 1000 ש"ח התנצלתי על אי הנעימות והבטחתי להחזיר לה את המרפסת כפי שהייתה אבל היא מסרבת. יש לה זכות לסרב? שאלה משפטית מעניינת. יש להיוועץ עם עו"ד. מציע פתרון יצירתי- לעשות חוזה עם קונה בו את מתחייבת לפעול לקבלת היתר ולהשיגו בפועל, או לחילופין שיושת עלייך "קנס" או ביטול הסכם אם לא השגת. נכון שזה מקשה על מכירה, אבל אם יש לך כבר קונה ביד- יש סיכוי סביר שהוא יסכים. במקרה כזה הכסף יושב בנאמנות אצל ע"וד, עד לסיום הפרשה לכאן או לכאן.    

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי